Зумерам в России жилье не светит? И правда ли, что оно им совсем не нужно

Рыночная ситуация с высокими ставками по ипотеке и постоянный рост цен на недвижимость практически преградили путь молодым россиянам к приобретению собственного жилья. Более реальным — по крайней мере, пока — для многих выглядит вариант с арендой жилплощади. Наши коллеги из MSK1.RU решили выяснить, какие возможности есть у зумера для покупки жилья, или же съемные квадратные метры — это новая норма.

У каждого нового поколения есть свои особенности и ценности, отличающие их от предыдущих. Нынешние зумеры — молодые люди возраста 20–30 лет, выросшие во времена бурного роста технологий и обладающие «клиповым мышлением». Среди ценностей поколения социологи выделяют любовь к ярким впечатлениям и комфорту.

В этой модели сознания кажется, что такой проект, как покупка собственного жилья, выглядит пугающим: долго копить на первоначальный взнос, долго платить кредит, но самое главное — это вопрос «зачем?». Привязка к одному месту, необходимость постоянной работы для погашения платежей, туманные перспективы будущего — такой сценарий не устраивает зумера. По крайней мере, не делает его счастливым, а это важно для нового поколения. Куда проще собрать рюкзак и махнуть куда-нибудь в Таиланд, работать на берегу моря и жить в скромной квартире. Или всё не так?

«Я оканчиваю учебу в институте и уже год работаю. Многие взрослые говорят о том, что мне нужна собственная квартира — возможно, это так в будущем, но сейчас меня всё устраивает. Я живу с бабушкой и дедушкой, дома в основном только ночую. Свободное время провожу с друзьями или в тренажерном зале. Пока нет семьи и парня, да и времени на это. Когда-нибудь ситуация может измениться, но сейчас пока это так. А квартиру я, скорее всего, получу в наследство», — рассказывает Милана, 23 года.

«В прошлом году я поступила в магистратуру в хороший московский вуз и переехала в столицу из другого города. Там родители купили мне квартиру, но я не уверена, что вернусь на родину, не хочу всю жизнь зависеть от родителей. Пока не знаю, где буду жить после окончания учебы, поэтому не задумываюсь о покупке квартиры и снимаю жилье. В Москве часто приходится много времени тратить на дорогу, а это неудобно, поэтому снимаю маленькие апартаменты недалеко от центра», — делится Алёна, 24 года.

«Я работаю в видеопродакшене и еще развиваюсь как блогер. Снимаю квартиру уже несколько лет, периодически думаю о покупке, но откладываю решение: копить не хочется (да и не получается особо), семьи пока нет (хотя я хочу, но что-то не складывается). Скорее всего, сразу куплю машину, как получится заработать на хорошем контракте. А насчет жилья — пока это для меня дорого с такими ставками по ипотеке. Тем более, и работа может быть в другом городе: например, у меня был проект в Сочи, который длился несколько месяцев», — рассказал Артём, 26 лет.

При всем при этом идеальное место жительства для зумера — центр города с активной и разнообразной жизнью. Покупка жилья здесь доступна единицам, а вот различные варианты аренды вполне реальны. И это необязательно квартиры или комнаты: в Москве огромное разнообразие апарт-комплексов и хостелов, где молодые люди селятся сначала на несколько дней, а потом могут остаться и на несколько месяцев, и даже дольше. В тренде и реставрация исторических особняков и старых квартир в центре Москвы, которые изначально создаются с учетом потребностей зумеров и ориентацией на коливинг.

«У нас в бюро в работе находится проект по созданию восьмикомнатных апартаментов рядом с метро „Китай-город“, площадью 186 квадратных метров. Собственник планирует создать там пять комнат средней площадью 19 метров для размещения по два человека, и три комнаты по 11 метров для одноместного проживания. Гостиная-кухня станет местом общего пользования. Интересно, что изначально это помещение, построенное в XIX веке, было общежитием для монашек, и вот сейчас оно обретает новую жизнь», — приводит пример дизайнер Анастасия Топоева, руководитель архитектурного бюро АТ_архитектура, дизайн.

Стоит отметить, что в целом интерес к аренде возрос. Как зафиксировали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», собрав данные по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам по 70 городам страны, в июле съемные квартиры подорожали в большинстве российских городов. «Однушки» стали сдаваться дороже в 46 городах, в 23 дешевле, в одном цена не изменилась. Двухкомнатные выросли в 47 городах, упали в 22, и в одном изменений не произошло. Что касается трехкомнатных, в 44 арендодатели подняли плату, в 26 снизили.

В среднем по стране съемные однокомнатные квартиры подорожали на 1,2%, до 26 881 руб/мес, двухкомнатные — на 1,4%, до 33 996 руб/мес, трехкомнатные — на 1,6%, до 43 608 руб/мес.

Справедливости ради во времена СССР молодежь тоже не особенно заморачивалась на предмет где будет жить. Квартиру или комнату в общежитии могло предоставить предприятие или, как вариант, можно было пожить с родителями.

Жилищный вопрос тоже волновал многих. Люди ютились в общежитиях и десятилетиями стояли в очереди на получение квартиры. В то время как ответ на проблему появилась экспериментальная программа МЖК (молодежный жилой комплекс), по которой можно было получить квартиру, работая на стройке дома. Во многих городах страны до сих пор стоят дома, возведенные по такой альтернативной схеме.

Появление МЖК в советское время было связано с особенностями эпохи: они создавались при крупных промышленных предприятиях, под контролем и координацией региональных органов ВЛКСМ, а также имели статус территориальных ударных комсомольских строек.

Но могли бы нынешние зумеры повторить такой опыт? Выглядит он вполне заманчиво: нужна квартира, не жди милостей от кого-то, а иди и построй. Но против такой практики, конечно же, выступают сами строители.

«Полностью повторить советскую модель МЖК в современных реалиях невозможно», — уверен президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Что же государство предлагает молодым? Какие есть реальные возможности? Понятно, вариант один — хорошо зарабатывать. Чтобы платить ипотеку.

Для приобретения жилья в России есть такие программы, они рассчитаны прежде всего на молодых:

• Программа «Семейная ипотека» для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно.

• Программа «Молодая семья», в соответствии с которой можно получить из бюджета средства на покрытие 30–35% стоимости жилья при покупке квартиры или возведении жилого дома.

• Иные программы ипотеки с господдержкой (ИТ-ипотека, Сельская ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека), материнский капитал, налоговый вычет и другие.

Но опять всё упирается в деньги. Ведь, чтобы взять ипотеку, нужен первоначальный взнос, нужна большая зарплата, чтобы потом ее платить. И получается, что выбор молодых не покупать жилье — не от хорошей жизни. Это подтверждают и эксперты.

Вот что MSK1. RU сказала автор тренингов «Лига молодых предпринимателей» Юлия Воробьева.

— Иногда это защитный механизм: зачем мечтать о квартире, если купить ее почти нереально? Особенно в крупных городах, — рассуждает Воробьева. — Рынок скорее оттолкнул, чем подтолкнул молодежь к карьеризму. Квартиры стали дороже, ипотека тяжелее, а зарплаты не поспевают. И для молодежи уйти в философию «арендуем, путешествуем, живем сейчас» проще, чем признать, что «традиционный» путь почти недостижим.