Трешка в Италии или двушка в Доминикане: какую квартиру можно купить по цене казанской однушки?

Квадратный метр жилья в Казани на вторичке стоит 137 тысяч, на первичном рынке — 197 тысяч. Это средние цены по данным Росстата на I квартал 2024 года. Выходит, что в среднем однушку в Казани в новостройке можно взять за 7–8 миллионов, на вторичке — за 5–6 миллионов. Ну это если брать где-то 35–40 квадратных метров.

По нынешнему курсу это где-то 60–80 тысяч евро. Мы поискали, что и в каких странах можно найти за рубежом на эти деньги.

Для сравнения брали только готовое жилье и квартиры на вторичном рынке. В основном в обзоре — привычные россиянам Турция, Болгария и Таиланд. Где-то мы даже нашли просторные, четырехкомнатные апартаменты ровно за те же деньги. Собрали 19 рабочих вариантов, как поменять однушку в Казани на жилье в Европе или у теплого моря.

Любопытно, что все варианты подборки выставлены на продажу уже несколько месяцев. За это время их цена немного уменьшилась в рублях, хотя в евро осталась прежней — из-за колебаний курсов валют. Незначительно подешевело лишь жилье в Грузии и Египте.

77 191 евро стоит квартира в Тбилиси, рядом с метро, — это 7 497 940 рублей. Новый дом, 2023 года постройки, окна в пол, современные отделочные материалы, есть гардеробная, просторный балкон. Ремонт сделан, правда, потолок в гостиной может нуждаться в доработке.

Таиланд можно назвать лидером по числу предложений недвижимости в ценовой категории «до 82 тысяч евро». Так, например, почти один в один с двушкой в Казани продаются двухкомнатные апартаменты 37 квадратов на Пхукете. За квартиру на первом этаже в ЖК, где есть бассейн, детские площадки, подземная парковка и охраняемая территория, просят 77 447 евро, или 7 525 720 рублей.

Чуть подороже стоит жилье в сердце Европы — за 78 тысяч евро, или 7 576 522 рубля предлагают трехкомнатную в Теплице, это курортный город в Чехии. Квартира на первом этаже небольшого дома, построенного в 1955 году, площадью 71 квадратный метр. В объявлении отмечается, что продажа исключительно под сдачу в аренду, а судя по фото, жилье нуждается в косметическом ремонте.

За 78 110 евро, или 7 587 207 рублей можно купить двухкомнатную у моря в городе Сосуа. Квартира площадью 60 квадратов меблирована, оборудована кондиционером, есть охрана и бассейн. Ежемесячно за обслуживание мест общего пользования нужно платить 220 долларов.

Еще одна страна, куда массово переехали россияне и где можно купить жилье. Альтернативой казанской двушке может стать такая же по числу комнат квартира в Нише, площадью 64 квадрата. Дом новый, сдан в 2023 году, с чистовым базовым ремонтом. Автор объявления отмечает возможность получить ВНЖ при покупке квартиры. Ее стоимость — ровно 80 тысяч евро, или 7 770 792 рубля.

За те же 80 тысяч евро можно смотреть жилье еще в одной европейской стране, Германии. В городе Эркрат, например, продается небольшая квартира, всего 26 квадратных метров, на высоком первом этаже. Дом построен в 1973 году, а в 2023-м сделан ремонт. В объявлении квартира обозначена как трехкомнатная, но на фото видна всего одна комната.

Зато в Греции на те же самые 80 тысяч евро предлагают двухкомнатные апартаменты на первой линии — из окна виднеется бесконечная гладь моря. Дом в городе Ксилокастро, в 15 минутах езды от Афин, построен в 1995 году. В квартире площадью 49 квадратных метров есть мебель, техника, кондиционер. Новыми их назвать нельзя, всё выглядит просто и функционально.

За 80 тысяч евро продается четырехкомнатная в Брагансе, ее площадь — 154 квадрата, жилье меблировано только частично. Есть просторная гостиная площадью как средняя однушка — 31,8 квадрата, два санузла, подземный паркинг. Дом построен в 2007 году.

80 тысяч евро стоит и 2-комнатная в Будве — крупном городе на побережье Адриатического моря. Она расположена на верхнем этаже 5-этажного дома. Площадь двушки довольно скромная — 33 квадратных метра, есть вид на море, жилье частично меблированное, есть бытовая техника, кондиционер.

На 500 евро дороже, 80 500 или за 7 819 359 рублей предлагают просторную двушку в Саранде, ее площадь 74 квадрата. Дом построен в 2020 году, в квартире сделан современный ремонт, а из окон открывается вид на Ионическое море, пляж — в 850 метрах.

Трешку площадью 74 квадрата продают в Риге за 81 тысячу евро, или 7 867 926 рублей, она находится на девятом этаже десятиэтажного дома. Дом не новый, 1990 года постройки. Квартира меблирована, а планировка напоминает привычную россиянам. В ней есть лоджия, проходная гостиная и две отдельные спальни, два санузла, просторный коридор. В столице Латвии до сих пор можно покупать недвижимость, однако получить ВНЖ на этом основании не получится.

За такие же деньги можно приобрести жилье в историческом городе Скалея с населением чуть больше 10 тысяч человек, на побережье Тирренского моря. Дом явно не новый, год постройки в объявлении не указан, в квартире площадью 70 квадратов сделан ремонт с яркими красными акцентами в интерьере.

Аналогичная сумма понадобится для приобретения трехкомнатной в крупном городе Котка, это один из главных портов Финляндии, на юге страны. Дом 1952 года постройки, в окружении леса. В самой квартире сделан свежий ремонт, интерьеры по-фински лаконичные, в белых тонах, мебели нет, зато частично установлена бытовая техника. Площадь трешки — 79 квадратов.

Если же хочется тепла, впору рассмотреть предложение на Кипре. За 81 041 евро, или 7 871 909 рублей есть двухкомнатная в Кирении площадью 60 квадратов. Дом новый, находится в малоэтажном ЖК, на его территории есть бассейн и открытая парковка. Квартира с современным ремонтом, проектом предусмотрены окна в пол, из которых открывается вид на горы.

Кстати, россиян сюда пускают без визы — по паспорту, так как Республика Северный Кипр признана только Турцией и въехать сюда можно с пересадкой в Стамбуле, Анталье и других крупных авиагаванях Турции.

А вот на кипрской части острова нашлось жилье подешевле — в Пафосе за 77 500 евро, или 7 527 954 рубля. Это уже однокомнатная квартира площадью 40 квадратов в доме 2009 года постройки. На территории ЖК есть большой открытый и маленький закрытый бассейн, небольшой тренажерный зал. В квартире есть всё необходимое, мебель скромная и не новая, бытовая техника современная. С террасы открывается вид на горы.

Трехкомнатная в Египте

Апартаменты площадью 119 квадратов в Сахл-Хашиш продают за 81 326 евро, или 8 208 543 рубля. Из квартиры открывается вид на море и пляж, есть кондиционер, мебель, бытовая техника. На территории ЖК большой бассейн, детская площадка. Дом 2009 года постройки, в 200 метрах от моря.

Турция до сих пор радует большим количеством предложений для россиян. Одно из них — просторная трешка площадью 120 квадратов в Мерсине, на побережье Средиземного моря. Дом 2000 года постройки, зато сама квартира с современным ремонтом, мебель и технику будущим жильцам придется выбирать самостоятельно. Ее стоимость — 81 500 евро, или 7 916 494 рубля.

81 900 евро, или 7 955 348 рублей стоит просторная двухкомнатная в Святом Власе, ее площадь — 75 квадратов. Квартира расположена на верхнем, третьем этаже, в ней сделан косметический ремонт, есть необходимая мебель и техника, балкон. До моря — 500 метров. В Болгарии также есть немало предложений дешевле, чем двушка в Казани.

И близко к стоимости двухкомнатной в Казани мы нашли похожие двухкомнатные апартаменты в приморском городе с романтичным названием Деэса-де-Кампоамор, которое переводится с испанского как «поле любви». За квартиру площадью 40 квадратов просят 81 900 евро, или 7 955 348 рублей. Ремонт в квартире не очень современный, есть вся необходимая мебель и техника, тоже не новая, подкупает вид из окон — на бассейн в окружении пальм и море.

Греция, Таиланд, Турция, Испания и ОАЭ стали самыми популярными странами для приобретения недвижимости в 2023 году, объяснила 116.RU Эльвира Грачева, руководитель отдела продаж АН Tranio по Европе. В этих государствах граждане РФ могут приобрести жилье в собственность без ограничений. При этом в ряде европейских сохраняется возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости, отмечает эксперт.

— При покупке недвижимости в низком ценовом сегменте можно рассмотреть такие страны как Таиланд, Греция и Черногория, Турция. За последние два года вырос спрос российских клиентов как на рынках дружественных стран (ОАЭ, Турция и Таиланд), так и на рынках стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость (Испания, Кипр, Черногория), — объясняет эксперт. — Возможность вложить средства в надежный актив, стоимость которого не привязана к курсу рубля, была и остается одной из основных мотиваций россиян к покупке недвижимости за границей. При этом нужно учитывать, что в странах ближнего зарубежья (Грузия, Армения, Казахстан) у инвесторов в той или иной мере сохраняются те же риски, что и при владении активами в России. Поэтому несмотря на всплеск интереса россиян, например, к недвижимости в Грузии в 2022 году, в 2023 году спрос на нее снизился — клиенты чаще выбирали страны Европы и Азии с более стабильной экономикой и перспективой роста цен на недвижимость.