«Гоню плохие мысли ради детей»: казанец купил квартиру у жертвы мошенников и остался ни с чем

Житель Казани Динар Ахмадуллин два с половиной года назад купил в Московском районе 3-комнатную квартиру в ипотеку, и ровно столько же лет он с семьей вынужден жить в съемных квартирах. Оказалось, собственница квартиры стала жертвой мошенников, по их наводке продала жилье, а осознав это, отказалась покидать квартиру. Разбираемся с полицией и юристами в перспективе судебных разбирательств.

В 2022 году в семье Динара произошло пополнение — родился второй ребенок, поэтому он начал подумывать о квартире побольше. Он нашел квартиру на сайте бесплатных объявлений и уже в 2023 году вместе с собственницей квартиры оформил сделку.

— Ну квартира чистенькая, но ремонт в ней последний раз делали до 2000-х годов. Сначала я посмотрел, потом жена с тещей и детьми пришли, выбирали между тремя вариантами, которые нам подходили. Остановились на этой. Всё нужно переделывать, зато под себя, и мы точно будем знать, что сделали хорошо, — рассказал о своей квартире наш собеседник.

Собственницей была 75-летняя Венера Мухаметзянова. Квартиру она продавала за 4 миллиона 800 тысяч рублей. Половину стоимости Динар взял в ипотеку, она оформлена на 15 лет. После сделки пенсионерка почти всю сумму — 4,5 миллиона — перевела мошенникам.

— Безопасный расчет, у нас ипотека на эту покупку, всё в офисе банка с электронной регистрацией. Я на протяжении уже почти 2,5 года плачу ипотеку по 29 тысяч рублей ежемесячно. В итоге мы уже 2,5 года вынуждены скитаться с семьей, а продавец продолжает жить в уже моей квартире одна, — рассказал Динар.

Продавать квартиру пенсионерке помогал риелтор по имени Александр. На звонок корреспондента 116.RU он заявил, что на вопросы отвечать не будет.

Динар подал иск в суд на выселение продавца из оплаченной им квартиры, а она, в свою очередь, подала встречный иск с целью аннулировать договор купли-продажи, так как передала все деньги мошенникам.

— Мы вообще рискуем остаться без недвижимости, но с ипотечными обязательствами перед банком. А продавец утверждает, что стала жертвой мошенников. За ее ошибки должен страдать добросовестный покупатель? — задается вопросом глава семьи.

Он не мог даже подумать, что покупка квартиры пройдет неудачно, так как продавец заверила его, что планирует переехать в Евпаторию, поэтому и продает недвижимость.

— Климат там, мол, хороший, «там, в Адлере, живет брат, хочу поближе». Когда мы были на последней встрече вместе с женой, супруга прямо задала вопрос, понимает ли она, что продает квартиру и что нужно будет ее покинуть. Мы хотели понимать, готов ли продавец к продаже, потому что мы продавали свою квартиру и нам придется некоторое время где-то ютиться с чемоданами, — рассказал Динар.

По его словам, Мухаметзянова ответила, что она взрослая женщина и понимает, что делает. Семья Динара даже предлагала ей позвать родственников для спокойствия, но она отказалась.

В судебном документе указано, что «на момент заключения договора купли-продажи квартиры Мухаметзянова на учете у психиатра и нарколога не состояла, что подтверждается соответствующими справками».

Сначала Московский суд удовлетворил иск Динара, и Верховный суд согласился с этим решением, но Шестой кассационный суд общей юрисдикции, в который обратилась пенсионерка, пришел к выводу, что нижестоящие инстанции не учли мнения одного из экспертов-психологов, оценивающих психолого-психиатрическое состояние продавца квартиры: в момент подписания договора купли-продажи женщина «находилась в состоянии повышенного эмоционального напряжения».

Кассационную жалобу продавца удовлетворили, дело вернули в Московский суд на новое рассмотрение. Сейчас статус дела в картотеке звучит так: «Производство по делу приостановлено». Суд назначил дополнительную экспертизу.

По словам Динара, пенсионерке позвонили неизвестные, представившись сотрудниками Банка России и ФСБ, сообщили, что ее квартиру хотят продать, поэтому ей нужно сделать фиктивную продажу (да, звучит максимально странно, но пенсионеры верят). Ей обещали, что право собственности ей якобы вернется.

Корреспондент 116.RU обратилась с запросом в МВД республики, чтобы узнать, что с уголовным делом.

— По заявлению Венеры Мухаметзяновой о совершении в отношении нее мошеннических действий в отделе № 5 «Московский» возбуждено уголовное дело, расследование которого в настоящий момент приостановлено в связи с неустановлением лица, совершившего преступление, — заявили нам в ведомстве.

Сама Венера Мухаметзянова не отвечает на наши звонки и сообщения.

Сейчас Динар не знает, что делать, если суд вынесет решение оставить квартиру пенсионерке, ведь все накопленные семьей деньги пошли на ее покупку.

— Спустя 2,5 года мне этих денег [4,8 миллиона рублей] не хватит, чтобы купить аналогичную недвижимость. А она в суде сегодня прямо говорит: «Денег нет, но квартиру пусть отдаст». Более того, она везде называет меня мошенником. На судебном заседании она сказала, что в течение всего времени подготовки к сделке (а это с 25 мая по 9 июня) у нее были мысли, что ее обманывают, и она могла бы сходить в полицию или сообщить мне как покупателю об этом, — рассуждает Динар.

Он продолжает верить, что справедливость в отношении него как добросовестного покупателя восторжествует.

— В общем, я морально изношен и не могу позволить себе думать о негативном, гоню плохие мысли прочь, — признался Динар.

Он также отметил, что не понимает, насколько осторожнее ему стоило подходить к вопросу покупки квартиры, ведь он и так несколько раз посмотрел жилье, запросил необходимые справки и даже заказал платную услугу юридической проверки.

— Я объяснил, что идет продажа и нужно будет покинуть квартиру, попросил выписаться до подписания договора, и всеми своими действиями продавец показывала свое волеизъявление к продаже квартиры, — рассказал глава семьи.

Динар очень переживает из-за всего случившегося, но больше всего его беспокоит комфорт детей в съемной квартире.

— С женой мы живем в разных комнатах, то с сыном, то с дочкой поочередно спим, чтобы не возникало ощущения, что мама или папа любят кого-то больше. Но как объяснить старшей дочке, почему мы теперь не можем вернуться в ту квартиру, которую она частично помнит? Она говорит: «Будем жить и спать вместе, я сама буду подниматься по лестнице». Дети растут в напряженной обстановке. Из-за того, что мы вынуждены жить в съемной квартире, у нас нет возможности элементарно обустроить детям быт: отдельная кровать, стол, для того чтобы они могли заниматься и развиваться, — рассказал отец.

Юристы сходятся во мнении, что случаи отправки денег мошенникам продавцами квартир случаются всё чаще. Несмотря на то что сложно распознать намерения жертвы аферистов, есть несколько моментов, на которые нужно обратить внимание.

— Если продавец имеет стойкое желание получить деньги за квартиру именно наличными или продает квартиру по цене значительно ниже рыночной, мотивируя это срочностью, ни при каких обстоятельствах не стоит соглашаться на это, — подчеркнула юрист из Челябинска Надежда Константиновская.

— Еще важный момент: настаивайте на освобождении объекта и снятии с регистрационного учета до подачи договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр (обсудите это сразу при переговорах до заключения договора). Это позволит продавцу прийти в себя до того, как ваши деньги уйдут в неизвестном направлении навсегда. У «ведомых» продавцов есть общая черта — все они верят, что это игра в шпионов и им никуда не придется переезжать. Необходимо сразу дать понять, что это не так, — объяснила эксперт.

По словам другого юриста, Тимура Табакчи из казанского бюро «А2К Лигал», «на подобную уловку зачастую попадаются люди именно пенсионного возраста».

— Когда они это понимают, то отказываются выселяться, идут в полицию, возбуждается уголовное дело, а потом прокуратура или сам человек обращаются в суд. Суды удовлетворяют требования, квартира возвращается в собственность продавца, а сам продавец, по идее, обязан вернуть все полученные деньги. Но их уже на руках нет: они у мошенников. В итоге продавец остается с квартирой, по сути, ничего не потеряв. Да, долг за ним числится, но взыскать его будет фактически нереально, — рассказал Тимур Табакчи.

В качестве яркого примера такой практики Табакчи привел кейс певицы Ларисы Долиной, которая продала свою квартиру мошенникам, а потом вернула ее через суд. Он считает, что добросовестный покупатель, который не подозревал, что продавец действует под влиянием мошенников, должен защищаться законом.

— Потому что человек, который пострадал от действий мошенников, априори защищается государством. А человек, который еще вчера был покупателем, не может признаваться потерпевшим по уголовному делу, потому что непосредственно от обмана не пострадал. Следовательно, и на возмещение по уголовному делу, если виновники будут установлены, рассчитывать не может, — резюмировал казанский эксперт.