Мой дом эксклюзив Такие хоромы нужны самому. Семью выселяют из квартиры, в которую вложено 3 миллиона, а продавец через 2 года передумал

Такие хоромы нужны самому. Семью выселяют из квартиры, в которую вложено 3 миллиона, а продавец через 2 года передумал

Спор решает суд, уже возбуждено уголовное дело о мошенничестве, и при любом развитии ситуации пострадают дети

Эта история наглядно показывает, чем может обернуться покупка квартиры с обременением

Семья из Новокузнецка договорилась с жительницей Новосибирска о покупке у нее двухкомнатной студии. Сделка должна была состоять из двух этапов: погашение ипотеки и дальнейший переход права собственности с доплатой в 1,6 миллиона рублей продавцу. Покупатели погасили ипотеку и успели переехать, но потом их вежливо попросили покинуть квартиру, а после отказа последовал иск в суд. Решение вынесли в пользу продавца, и теперь семья должна покинуть квартиру, в которую они уже вложили порядка 3 миллионов рублей. Но идти им некуда, студия — это единственное жилье для них и их детей. В ситуации разбирался журналист NGS.RU Виктор Бобровников.

«Идти нам больше некуда!»

Осенью 2020 супруги Ирина и Дмитрий Брит с двумя детьми решили переехать в Новосибирск из Новокузнецка. На популярном сайте недвижимости нашли подходящий вариант — двухкомнатную студию.

— Объявление было размещено агентством недвижимости «Этажи». Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала Ирина Брит.

14 ноября 2020 года Брит заключили с продавцом Ксенией Шевцовой предварительный договор, по условиям которого покупатели дают 50 тысяч рублей продавцу в качестве задатка, гасят остаток ипотеки в 2,45 миллиона рублей, а еще 1,65 миллиона доплачивают после перехода права собственности на жилье. В договоре общая цена недвижимости была обозначена 4,15 миллиона рублей, и изменению по желанию одной из сторон она не подлежала.

— Мы свои обязательства по предварительному договору исполнили, отдав 2,5 миллиона рублей. Заехали в квартиру, нас прописали. Мы приступили к ремонту. Шевцова должна была урегулировать вопросы с опекой, так как сама брала ипотеку с маткапиталом. После этого мы уже должны были регистрировать право собственности и отдавать остаток суммы продавцу, — рассказывает Ирина Брит.

Семья Брит проживает в спорной квартире с момента заключения предварительного договора

После погашения ипотеки Ксения Шевцова получила на руки закладную, и риелтор записал ее к нотариусу для выделения долей ее детям.

— Шевцова к нотариусу так и не пришла, сказала, что потеряла свидетельство на маткапитал. Вскоре она заявила, что взяла взаймы деньги у микрокредитной компании и не вернула, поэтому был наложен запрет на регистрационные действия с квартирой. Мы подумали и решили закрыть ее долг в 50 с лишним тысяч рублей. А куда деваться, идти нам больше некуда! — вспоминает Ирина Брит.

Редакция NGS.RU располагает расписками супругов Шевцовых о получении от Брит 2,705 миллиона рублей. С учетом вложенного на ремонт инвестиции покупателей превысили 3 миллиона. Но продавец вместо заключения основного договора выдал оригинальный маневр: Ксения обратилась в суд с требованием признать предварительный договор недействительным. Это нужно было для последующего выселения семьи Брит из квартиры.

— Ксения Шевцова меня везде заблокировала и перестала выходить на связь. Теперь мы встречаемся с ней только в суде, — вздыхает Ирина Брит.

Позиция Шевцовой

От развернутого интервью Ксения Шевцова отказалась, сославшись на тайну следствия по уголовному делу о мошенничестве на 2,7 миллиона рублей. Оно было возбуждено в марте 2023-го, потерпевшая — Ирина Брит, подозреваемые — неустановленные лица. На вопросы журналиста NGS.RU ответил ее представитель Сергей Кольцов.

— Еще при заключении предварительного договора Ирине Брит предоставили исчерпывающую информацию о квартире, о том, что она в ипотеке и на нее использовался маткапитал, а доли детям не выделялись. Денег, которые покупатель направил на погашение ипотеки, на это не хватило, так как банк захотел получить больше. Более полугода потребовалось, чтобы урегулировать спор с банком и снять обременение, — говорит Кольцов.

Единственное, что Шевцова сама сказала NGS.RU, — это то, что в 2021 году предлагала Брит вернуть 2,7 миллиона рублей, но та якобы отказалась из-за ее неучтенных расходов на ремонт квартиры.

— И Шевцова, и ее дети прописаны в этой спорной квартире, но сейчас они вынуждены снимать жилье. И она как собственник не имеет возможности проживать в собственной квартире. Моя клиентка готова вернуть Брит 2,7 миллиона рублей, чтобы вернуться к исходному положению. Но Ирина хочет получить больше, с чем мы не согласны, — добавил Кольцов.

Что решил суд

Ксения Шевцова обратилась в суд с требованием о выселении семьи Брит из спорной квартиры. 27 марта 2023 года решение вынесли в пользу истца. Ирина подала апелляцию, она еще не рассмотрена. Несостоявшаяся покупательница убеждена, что завершение сделки сорвалось исключительно по вине Шевцовой.

— Мы выяснили, что Шевцова набрала займов еще и у физических лиц, их она тоже не возвращала. Кредиторы обращались в суд и выигрывали, что послужило основанием для службы судебных приставов наложить запрет на регистрационные действия с этой квартирой. Это стало первым препятствием к заключению основного договора. Вторым — то, что продавец целый год уклонялась от выделения долей детям, — говорит представитель Брит, адвокат Наталья Беспалова.

Точку в споре о квартире на Аникина должен поставить Новосибирский областной суд

Ирина Брит подала встречный иск, потребовав компенсации за вложенное в квартиру на Аникина,16. 30 января 2023 года решение вынесли в ее пользу: Шевцову обязали выплатить Брит 2,7 миллиона, направленные на погашение ипотеки, еще 388 тысяч рублей, потраченных на ремонт, 465 тысяч — в качестве процентов за пользование чужими деньгами и убытки в размере 610 тысяч рублей. Всего более четырех миллионов.

— Это решение мы обжаловали, согласны лишь на возвращение 2,7 миллиона рублей. Мы были готовы сделать это еще в 2021 году, но Брит отказались. Они решили на этой ситуации заработать, что усугубило разногласия, — считает Сергей Кольцов.

Ирина Брит, со своей стороны, отрицает, что Шевцова предлагала ей вернуть 2,7 миллиона.

— Такого не было никогда, это такой способ защиты просто. В суде она говорила, что это мы ей еще должны, так как не платим за проживание в квартире, — заявила Брит.

И решение суда о выселении семьи Брит, и решение о взыскании в ее пользу 4 миллионов рублей с Шевцовой обжалуются сторонами. Значит, точка в этом запутанном жилищном споре еще не поставлена. На момент публикации материала семья Брит проживает в спорной квартире.

Мы следим за развитием событий.

Ранее NGS.RU подготовил инструкцию для тех, кто собрался покупать квартиру. В ней отражены простые и важные аспекты, которые помогут не лишиться денег и жилья.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«Многие не выдерживают и идут к частникам»: врач — о работе в городской поликлинике
Анонимное мнение
Мнение
Без грязи, попрошаек и назойливых продавцов. Туристка влюбилась в Бруней после нескольких дней отдыха — почему
Анонимное мнение
Мнение
«Платеж — больше половины зарплаты». Обладательница новой двушки рассказала, как решилась на ипотеку с безумными процентами
Алина Ринчино
журналист ИрСити
Мнение
Убрать Дарвина, или Родительское собрание как форма пытки
Лебедев Денис
Руководитель отдела "Бизнес"
Мнение
Проехали вдвоем 9000 км на авто. Подруги три недели колесили по Монголии и потратили всего 150 тысяч рублей
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления