Власти ищут способы сделать жилье доступнее

Власти Пермского края всерьез задумались над тем, как вывести регион из строительного застоя. Так губернатор Виктор Басаргин, заявил, что 80% возводимого в 2015 году жилья должно быть «эконом-класса». Но для этого необходимо создать определенные условия, чтобы такие дома не потеряли в качестве. Для этого осенью депутатами Заксобрания планируется принять программу по жилищному строительству, которая поможет строительному рынку Прикамья выйти на среднероссийский уровень.

Строительная отрасль в Пермском крае находится в плачевном состоянии. Из-за административных барьеров на получение земли, разрешение на строительство, подключение коммуникаций и невысокий уровень дохода населения края жилых домов строят все меньше. «Необходимо стимулировать платежеспособный спрос на жилье, – говорит гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. – Сегодня в Чайковском емкость рынка – 15 тысяч квадратных метров жилья, в Кунгуре – 10 тысяч, в Кудымкаре – семь тысяч. Но в большинстве районов она колеблется от 100 метров до трех тысяч. Исключение составляют только Пермь и Пермский район. Бывает, что инвесторы рискуют и вкладывают средства в строительство жилья в территории, но оно не реализуется».

Губернатор Пермского края пообещал, что осенью к моменту формирования бюджета на 2013 год будет готова региональная программа по жилищному строительству. В ней как раз и прописаны меры поддержки строительной отрасли – разработка градостроительных документов, инженерное обеспечение земельных участков, компенсация процентных ставок по кредитам, преодоление административных барьеров. Краевому минстрою поручили определить перечень документов, необходимый для ускорения процесса от момента принятия решения о строительстве дома до выхода строителей на площадку. По словам Виктора Басаргина, «весь режим согласований можно решить за 180 дней». Будет сформировано так называемое «бюджетное жилищное задание» по соцжилью. По данным специалистов, необходимость в улучшении жилищных условий есть у 14 категорий граждан, для них и надо будет строить дома за счет бюджета. А стоимость квадратного метра в этих зданиях будет соответствовать цене, установленной минрегиона РФ для Пермского края. Также власти намерены разработать механизмы поддержания спроса.

«Будем серьезно снижать административные барьеры, особенно если решается социальная задача по строительству жилья и соцобъектов. Я считаю, что у строителей Пермского края есть серьезные возможности нарастить объемы жилищного строительства. Будем договариваться с застройщиками, чтобы параметры ввода жилья эконом-класса довести до 80%», – пояснил губернатор Виктор Басаргин. Сейчас такого жилья строится в два раза меньше.

До 2015 года предполагается вводить 1 миллион 300 тысяч квадратных метров жилья. Долю индивидуального и малоэтажного жилищного строительства довести до 50%. Объем по вводу жилья на душу населения в Прикамье – 0,23 квадратных метра в год. Для сравнения: в Москве – 0,32 квадратных метра, в Санкт-Петербурге – 0,55, в Казани – 0,81. В среднем – 0,43 квадратных метра на человека в год. «Столько жилья, сколько строится в Пермском крае сегодня, в регионе строили в 1970-ые годы, – говорит Басаргин. – Мы даже не вышли на докризисный уровень, хотя надо сказать, что сегодня на докризисный уровень не вышел только ленивый».

Естественно, не осталась без внимания ситуация в краевом центре и реализация городского генплана. «На этой неделе на заседании тарифной комиссии для строителей снижен тариф на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения в Перми со 145 тысяч рублей за кубический метр до 100 тысяч рублей за кубический метр. Таким образом, плата за подключение снижена на 30%», – пояснил глава администрации Перми Анатолий Маховиков.

По словам Басаргина, участниками строительных программ Прикамья должны выступать предприятия края. «Ни одних заезжих гастролеров здесь не будет!» – резюмировал он. Также губернатор намерен для снижения стоимости жилья с 40 до 35 тысяч рублей за квадратный метр развивать производство строительных материалов в Пермском крае.

Застройщики отнеслись к таким перспективам развития рынка позитивно. «Меня радует, что совещание, проведенное сегодня, говорит о том, что желание и стремление администрации края и пермских строителей совпадают, – говорит гендиректор ОАО «ПЗСП» Николай Демкин. – Мы способны сегодня обеспечивать строительством 300 тысяч квадратных метров жилья. Можно строить много по всем четырем направлениям от Перми – Юго-Камск, Краснокамск, Полазна, Лобаново. Там есть свободные земли с инженерной инфраструктурой. А в Перми нужно переходить к комплексной застройке на сносе аварийного жилья. Если мы все эти вопросы решим, в том числе с программой и концепцией, о которой говорили, у нас все получится».

Напомним, что сейчас в Пермском крае средняя стоимость квадратного метра жилья – 40 тысяч рублей. При этом средняя площадь продаваемых квартир – 107 квадратных метров. В других регионах это значение варьируется от 54 до 80 метров квадратных. Понятно, что далеко не все желающие приобрести новую квартиру могут себе позволить такие хоромы. Тем более что и новых домов строят не так много – за первое полугодие 2012 года введено в эксплуатацию всего 237 тысяч квадратных метров жилья. Такие условия приводят к проблемам с реализацией программ по помощи в приобретении жилья молодым семьям, врачам, учителям и другим небогатым группам населения.

Страдает и ипотечный рынок: несмотря на то, что по данным управления Росреестра по Пермскому краю, по сравнению с первым полугодием 2011 года, количество зарегистрированных ипотек на жилые помещения увеличилось на 43%, на земельные участки – увеличилось на 27,1%, до сих пор достаточно сложно подыскать квартиру на ту сумму, которую готов выдать банк. Напомним, в мае президент РФ Владимир Путин подписал указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», согласно которому, развитие эконом-сегмента на строительном рынке должно идти по всей стране.