«Дом не доживет»: в Казани жители забили тревогу из-за состояния многоэтажки — ремонт запланирован через 17 лет

Жители одного из домов Авиастроительного района Казани живут в сырости, с разваливающимися трубами и делят свои квартиры с мокрицами — здание ни разу не видело капитального ремонта. Речь о двухподъездной жилой многоэтажке по адресу Кутузова, 10. Ее построили в 1986 году, и, как считают местные жители, планомерно доводят до критического состояния. С проблемой в редакцию 116.RU обратилась одна из активисток дома — Валерия Казакова.

«Наш дом находится в ужаснейшем состоянии, но мы никак не можем добиться ремонта. Он запланирован аж на 2043 год. Тогда зданию будет 60 лет, а оно уже сейчас начало разваливаться. Такими темпами дом просто не доживет», — рассказала Валерия.

По словам девушки, проблемы в здании наблюдаются по всем фронтам.

«Одна из самых главных наших бед — это трубы. Они настолько гнилые, что сотрудники УК просто заматывают свищи ветошью и ставят хомуты. В подвалах раньше постоянно были затопления. Как дела обстоят теперь мы не знаем, потому что дверь закрыли. Но, судя по запаху, все очень плохо» — пояснила наша собеседница.

Из-за проблем с трубами в подъездах держится высокая влажность, поэтому там появилась плесень, а в квартирах регулярно замечают мокриц.

Еще одна важная тема  — безопасность детей и подростков, которые, по словам жителей, регулярно устраивают «набеги» на дом.

«У нас общедомовые щитки все деформированы. Их прикрыли, но это же не решение проблемы. Техническое состояние все равно вызывает опасение. А еще дверь на чердак представляет собой лист старого ржавого железа. Мало того, что он не герметичный и нарушает тепловой контур дома, так его еще и выломать труда не составит. Не дай бог кто-то выбежит туда в неадекватном состоянии», —говорит Валерия.

По ее словам, в доме часто отсиживаются подростки, которые живут по соседству. Основной контингент жителей загнивающего дома — пенсионеры и пожилые люди. Но из-за незваных «гостей» стены в обоих подъездах исписаны непотребными надписями и названиями запрещенных веществ.

Внешний вид подъездов портит не только «настенная живопись», но и штукатурка, которая отваливается сразу кусками. В одном подъезде состояние еще терпимое.

«В первом подъезде жители несколько лет назад сами скидывались, покупали стройматериалы, и приводили стены в порядок, чтобы просто не сойти с ума в этой разрухе. А во втором подъезде все ещё полный ужас», — рассказала жительница.

Местные жители просят УК организовать хотя бы нормальную уборку подъездов, но пока это малоэффективно:

«Чего я только не делала, куда только не обращалась. Уборку делают пару раз в месяц. Причем УК отчитывается, что уборщица была, и все сделала, и даже показывают лист с подтверждением, где якобы расписались жители. Там и моя подпись стояла, только я ее не ставила, я вообще в тот день в другом городе была. Это же по сути подлог, и УК его признала, сказали, что провели беседу с уборщицей» — возмутилась девушка.

О проблемах с уборкой жители не раз сообщали и в саму управляющую компанию, и в сервис «Открытая Казань». Там отчитывались о проведенных работах, но большинство из ответов — профанация, считает Валерия.

«Наша заявка по уборке висела в „Открытой Казани“ с 19 февраля по 3 марта. И нам отчитывались, что у нас регулярно убираются. Как бы не так. За почти 2 недели у нас по факту убрались три раза, хотя зимой как минимум полы мыть должны раз в три дня. Мы же платим за это вообще-то», — возмущаются жители.

Инициативная группа жильцов всерьез ввязалась в битву за состояние своего дома. С ноября они регулярно обращаются во инстанции, какие только можно, чтобы наконец-таки добиться ремонта.

«Мы устали от равнодушия УК. На заявления — ноль реакции, везде отписки. Все ответы на наши обращения носят формальный характер: это не мы, это не к нам. А деньги-то сдавать к ним. Удобно устроились», — рассказала Валерия.

Результаты активного возмущения жителей уже есть. Так, например, Минстрой РТ признал, что капитальный ремонт дома нужно провести раньше, чем в запланированном 2043 году. Ведомство рекомендовало исполкому рассмотреть вопрос о переносе срока капитального ремонта здания на ближайшие три года. Теперь жители ждут ответа от исполкома.

В комитете жилищно-коммунального хозяйства городского исполкома нашему изданию подтвердили, что ближайший капитальный ремонт в здании запланирован аж на 2043 год. Тогда намерены менять проводку, трубы, а также ремонтировать фасад и крышу. В 2037-м в здании должны установить новые лифты.

«Чтобы включить дом в трехлетний краткосрочный план капремонта МКД (многоквартирного дома — прим.ред.), жителям необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение с указанием источника и объема финансирования. В настоящее время краткосрочный план программы капитального ремонта на 2026–2028 годы сформирован и утвержден Кабмином», — ответили в исполкоме.

Там напомнили, что именно по программе капитального ремонта в 2010 году в многоэтажке установили общедомовой прибор учета горячего водоснабжения, а в 2012-м меняли лифты и общедомовой счетчик тепла.

Что касается самой УК, то дом обслуживает ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района». Она, согласно данным сервиса «Контур.Фокус», работает уже 20 лет, а руководит компанией Андрей Кутырев. В качестве учредителя значится Павел Широков. Финансовая информация по УК есть только за 2024 год, и согласно ней организация получила выручку в 94,3 млн рублей, за год она выросла на 7%. Чистая прибыль составила 388 тысячи. По информации сервиса, УК 190 раз привлекалась в качестве ответчика по спорам в судах общей юрисдикции.

Представители управляющей компании в ответ на наш запрос сообщили, что замена труб в перечень работ по текущему ремонту не входит, а полное обновление инфраструктуры по закону производится за счет собранных с жильцов денег на капитальный ремонт. При этом очередность ремонта определяет исполком, а не УК.

Также в компании опровергли информацию о том, что здание никогда не видело капитального ремонта: нам прислали уже выше озвученную информацию о замене лифтов и установке счетчиков. Отмечается, что эти работы проводили именно по программе капитального ремонта. Кроме того, нам снова рассказали о планах по замене лифтов и капремонту здания на 2037 и 2043 годы соответственно — то же самое нам говорили и в мэрии.

Далее в управляющей компании ответили на обвинения собственников о поломках в подъездах, которые, по словам местных жителей, представляют опасность.

«Ревизия электрооборудования жилого дома № 10 по ул. Кутузова проведена, электрощиты закрыты, неисправное освещение МОП восстановлено. Электрооборудование находится в исправном рабочем состоянии. Выход на чердак закрыт на запирающее устройство», — написали представители УК.

В качестве доказательства нам предоставили фото:

Что касается уборки подъезда, лестничных клеток, то ее производит обслуживающая организация в полном соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

«Ежемесячная влажная уборка подъездов проводится 1 раз в месяц. Уборка подъездов подтверждается расписками от жителей дома», — написали в УК.

При этом нашу просьбу прояснить ситуацию с подлогом подписей жителей об уборке в управляющей компании попросту проигнорировали.

А вот по косметическому ремонту подъездов, который нужен, чтобы убрать «настенную живопись» и подлатать штукатурку, есть подвижки:

«ООО „УК ЖКХ Авиастроительного района“ выдвинет предложение и подготовит сообщение для собственников помещений многоквартирного дома о проведении внеочередного собрания жильцов. Оно будет касаться сметы и тарифа на выполнение ремонта мест общего пользования подъездов многоквартирного жилого дома», — сообщили в УК.

Ответ пришел и на обвинения в плохом содержании подъездов: нам прислали фотографии, показывающие, что в подвалах все сухо.

Добавим, проблемы с качеством содержания домов в Казани возникают и у жителей элитных многоэтажек. Так, например, недавно в одном из домов бизнес-класса в ЖК «Легенда» сорвался лифт — пострадал мужчина.