«От завода льна и символа андеграундной Казани до элитных ЖК»: во что превратят Фабрику Алафузова

В начале октября в Кировском районе на улице Гладилова по проекту реновации начали сносить старые здания фабрики купца Алафузова. Теперь на их месте собираются построить пятиэтажный ЖК. Рассказываем, как исторический комплекс начала XIX века из шерстяной фабрики стал самым популярным арт-пространством в Казани, а теперь готовится к перевоплощению в жилой комплекс с модными площадками.

Первое, что приходит на ум при упоминании фабрики Алафузова, — гигантская маска в форме человеческого лица, встречающая людей на входе. Сейчас на территории располагается не меньше десятка различных арт-объектов, сцена и уютный внутренний двор с лестницей, ведущей на крышу одного из зданий мануфактуры.

Однако до того, как стать андеграундным местом, фабрика была и льнопрядильным предприятием, и шерстеперерабатывающим заводом, а потом и вовсе стала «заброшкой», куда часто наведывались местные руферы, а иногда и вандалы.

Во времена СССР на фабрике стали перерабатывать шерсть. По рассказам экскурсоводов, которые во время прогулок по Кировскому району обязательно проводят туристов через исторический комплекс, рабочие жили прямо здесь, в специальных бараках. Фабрика Алафузова была поселением для заводчан прямо внутри Казани — город в городе.

В новейшую эпоху все помещения оказались заброшены, пока в 2013 году участок земли и все оставшиеся полуразрушенные производственные здания не купил экс-директор разорившегося ООО «Алафузовские мануфактуры», предприниматель Андрей Питулов.

Питулов основал ООО «Фабрика Алафузова» и начал работать над созданием лофт-пространства внутри заброшенных цехов. В своих соцсетях создатель описывал проект как «пристанище свободных художников, музыкантов и представителей андеграунд-культуры». Так началась новая эра в жизни царской мануфактуры.

На территории разместили арт-объекты, начали проводить выставки, перформансы, маркеты и диджей-сеты во внутреннем дворе, различные фестивали и праздники. За дополнительную плату можно было провести там и фотосессию (самостоятельно или заказать услуги местного фотографа).

Фабрика становилась площадкой для проведения самых разных мероприятий. Здесь проводили танцевальную вечеринку TWERK BATTLES с ведущими хореографами России, городскую акцию «Ночь музеев» в 2018 году с показами мод и театральными постановками. Несколько раз организовывали Всероссийский фестиваль кальянной культуры, праздник крафтового пива «SHULAY». И это лишь малый список.

Однако большинству казанцев фабрика запомнилась именно ночной жизнью: дискотеками и вечеринками. Толпы людей танцевали под техно, рейвили до самого утра и встречали рассветы на баре.

Самый радостный и яркий период в жизни фабрики закончился в августе 2021 года, когда комплекс выставили на продажу за 650 млн руб. Продать решили сразу всё: 60 тыс. кв. площадей на пяти гектарах земли и еще два участка в 4,3 и 1,3 гектара. Впоследствии цена была снижена до 300 миллионов.

Питулов в беседе с «Коммерсантъ» заявил, что новым владельцам придется считаться с концепцией этого места, так как его команда будет настаивать на том, чтобы фабрика оставалась лофт-пространством.

Впрочем, к тому времени Питулов был уже не в том положении, чтобы привередничать по поводу будущей концепции покупателей фабрики. В 2020 году бизнесмена признали банкротом. Процедура банкротства началась после того, как он задолжал «Булгар банку» более 64 млн рублей кредитных средств, которые брал, чтобы реконструировать разрушающиеся помещения фабрики. «Булгар банк» перестал существовать в 2017 году, а в 2019-м подал иск, чтобы взыскать с Питулова свои деньги.

В 2023 году «Фабрику Алафузова» выкупила компания «Бриз». Новый владелец Андрей Беляков пообещал реконструировать территорию мануфактуры и сделать из нее жилое пространство, а участки вокруг благоустроить.

«Алафузов Лофт» закрывать не стали и разрешили команде работать на правах аренды, которая продлевалась сначала на год, а потом еще раз.

Правда формат клуба для вечеринок остался в прошлом. Теперь здесь находятся квесты, стендап-клуб «КлуП» и галерея«ALFZV-промо», которая проводит культурные события.

В 2024 году в Казани запустили проект реновации фабрики Алафузова, планируется, что она займет около 7–8 лет. В комплексе исторических зданий после обновления собирались открыть детский центр, шоурумы, кафе, бутик-отель, элитные апартаменты, офисный центр и парк.

Проект подали на конкурс по лучшему архитектурному и градостроительному решению в Казани. Он участвует в номинациях на лучшую концепцию развития территорий, лучший объект реновации и лучший ЖК. На рендерах не видно входную группу. Непонятно, останется ли на месте гигантская голова, которая стала символом арт-пространства.

Помимо здания на Гладилова, 49, реновация ждет весь комплекс зданий фабрики. Старт работ запланировали на 2026 год.

Снос старых построек, не подлежащих восстановлению, начали на прошлой неделе. Корреспондент 116.RU побывал на месте.

Один из художников, который создавал арт-объект на фабрике Алафузова в 2023 году — гигантского робота Берсеркера, сообщил, что его творение было разрушено вместе со снесенным зданием.

При этом лофт-пространство ремонтные работы пока не затрагивают. Команда проекта продолжает анонсировать в соцсетях творческие мероприятия на октябрь: прятки, фотосессии, экскурсии.

Вместе с тем, под снос пойдет, конечно, не всё. Территория фабрики является объектом культурного наследия Татарстана. Там расположено два исторических памятника, построенных в начале XIX века: дом Котелова и здание красильно-отделочной фабрики и склада готовой продукции. Их собираются реставрировать в первую очередь.

Попасть на фабрику и провести на территории целый день всё еще можно за 300 рублей. Аренда у «Алафузов Лофт» действует до 2026 года. Переедет ли проект в новую локацию по истечении срока или будет закрыт окончательно — пока неизвестно. Мы обратились за комментарием с официальным запросом к компании «БРИЗ» и ждем ответа.