Казанский рынок жилья накроет вторая волна кризиса

«Казанский рынок жилья: рост или стагнация?»

Оценить ситуацию, которая сложилась на жилищном рынке, и поделиться прогнозами на будущее собрались участники круглого стола, который провёл информационный сайт 116.ru. Своим анализом и видением рынка поделились его ключевые игроки – руководители агентств недвижимости и представители компаний-застройщиков. Участники круглого стола также ответили на вопросы, каким образом Универсиада 2013 года скажется на стоимости жилья и при каком сценарии возможен пересмотр стоимости квадратного метра в сторону снижения.

«Прогнозы весьма противоречивые»

Казанский жилищный рынок давно лихорадит. Ситуация с ценами стабильна, нестабильны мнения, которые высказывают различные эксперты. Одни уверены, что в данном сегменте возможен только устойчивый плюс, другие считают, что рынок жилья ожидает стагнация, третьи и вовсе дают прогноз на понижение цены. Оказалось, что возможность развития каждого из трёх сценариев и правда не исключается. Но большинство риелторов всё же склоняются к тому, что казанские квартиры буду дорожать. Плавно и постепенно.

«Сегодня ни для кого не секрет, что поступают весьма противоречивые прогнозы о том, какими в ближайшем будущем будут цены на жилье, – отметил существование резонанса мнений президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев. – Хочу сказать, что, по мнению членов Гильдии риэлторов Татарстана, ситуация на казанском рынке жилья весьма стабильна. С ноября-декабря 2011 года цены на жильё, особенно на вторичном рынке, пошли вверх. И если смотреть аналитику, то цены в сегменте именно вторичного жилья за 2011 год выросли примерно на 30 процентов. Первичное жилье немножко отставало. По нашему мнению, это происходит из-за того, что цены на первичное жильё контролируются застройщиками, а застройщики не являются физическими лицами, которые могут повышать цены без долгих обдумываний и согласований».

Влияние макроэкономических процессов серьезно сказывается и на казанском рынке, уверены специалисты по продаже недвижимости. Некая ажиотажность и небывалая активность покупателей, нехарактерная для начала года, могли стать последствием ранее сделанных глобальных прогнозов.

«Мне кажется, что ситуацию на казанском рынке жилья определяют два фактора. Первый – финансовый, – считает генеральный директор АН «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов. – До Нового года эксперты предрекали доллару высокий рост. На саммите в Петербурге в декабре финансисты пророчили доллару рост в двадцать процентов. Но никто не смог предвидеть ситуацию по нефти, соответственно, доллар сейчас даже подешевел по отношению к декабрю».

«Цены на жильё могут упасть»

Возможность развития событий, при которых казанские квартиры подешевеют, риелторы всё же не отрицают. По мнению экспертов, рынок жилья может накрыть вторая волна кризиса.

«Есть два варианта развития событий на казанском рынке жилья, – делится своим мнением и прогнозами руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Первый, как мне кажется, возможен в случае, если начнется вторая волна кризиса, которая в настоящее время уже настигла страны Западной Европы. Тогда цены на жильё могут упасть, и повторится сценарий 2007-2008 годов. Если кризис к нам не придёт, то рынок жилья будет развиваться по второму сценарию. Думаю, что дальнейшего роста цен быть не должно. Потому что цена уже и сейчас необоснованно завышена. Ведь нынешняя высокая стоимость квадратного метра не обусловлена, как мне кажется, никакими факторами. То есть реально затраты на возведение дома не возросли на столько, на сколько произошло удорожание жилья. Было небольшое повышение цен на энергоносители, и сейчас поднимают цены производители стройматериалов, в частности, кирпича. Но цены на квадратный метр растут намного быстрее затрат на возведение дома».

«Мы своих клиентов не обижаем»

В том, что цены на первичном рынке зависят далеко не от желаний застройщиков, убеждены сами представители строительных компаний. Стоимость стройматериалов, административных барьеров и экономические процессы в мире – всё это, по словам застройщиков, влияет на стоимость новых квартир в Казани.

«Наше жилье ориентировано на покупателей со средним достатком. Поэтому стоимость квадратного метра наших квартир держится на приемлемом уровне, – рассказал в рамках доклада на круглом столе начальник коммерческого отдела ООО «Татстройинвест» Эдуард Краснов. - Рост стоимости в сегменте первичного жилья, к сожалению, всё-таки зависит не столько от нас, сколько от всего рынка в целом. Говорить, что застройщики необоснованно поднимают цены, нельзя. Мы многих клиентов, которые при участии в долевом строительстве попали на период повышения цен, оставили на старых договорах, и разница осталась неоплаченной. Мы своих клиентов в этом плане не обижаем. У нас есть уже свои клиенты. Люди покупают квартиры, а потом приводят к нам своих родственников и знакомых. И мы это очень ценим».

Квартиры «вымываются» с рынка

Прогнозы на 2012 год у участников круглого стола практически совпали. Стоимость жилья будет расти, но плавно и незначительно. Никаких оснований для резких скачков цен нет. Но риелторы всё же советуют, если решили покупать и накопили деньги на жильё – тогда нужно покупать. Кстати, казанские покупатели, по словам экспертов, стали более разборчивы. Будущих владельцев жилья теперь интересует не столько цена, сколько сама квартира.

«Лет семь назад мы видели, что люди брали всё подряд. Смотрят, цена устраивает – берут! Сейчас цена уже не является главным фактором при выборе жилья, – объясняет директор агентства недвижимости «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – Показателем при покупке сейчас стала сама квартира. Мы сталкиваемся с потребителем, который стал выбирать квартиру. Раньше риелторы даже не знали, что такое инсоляция. Сейчас количество света, которое попадает в квартиру, оказывает влияние на то, как квартира будет продаваться. То есть казанцев интересует уровень освещенности, расположение, этаж, инфраструктура, планировка, состояние квартиры больше, чем цена. Спрос не превышает предложение, просто предложение хороших квартир ограничено. И когда появляется квартира по адекватной цене, отвечающая всем перечисленным параметрам спроса, то такие варианты просто «вымываются» с рынка. Одна-полторы недели, и квартира продана».

Цены растут навстречу Универсиаде?

Разговоры о том, что цены на казанском рынке жилья могут серьезно взлететь в цене из-за приближающейся Универсиады 2013 года, серьезно преувеличены, считают участники круглого стола. Всемирные студенческие игры если и оказывают влияние на жилищные рынок, то только тем, что повышается привлекательность Казани в целом.

«Я считаю, что тенденция повышения цен сохранится до конца 2013 года. Когда пройдёт Универсиада, и даже на какое-то время после неё, – делится мнением генеральный директор АН «Доступное жильё» Игорь Кравченко. – Сейчас ситуация на казанском рынке жилья уже немножко стабилизировалась. Повышения, такого кардинального, как в прошлом году, в 2012-м, думаю, не будет. Скорее всего, в этом году прирост стоимости квадратного метра составит не больше 10-15 процентов. Никаких резких повышений не будет».

«Много говорят о том, что на ситуацию на казанском рынке жилья уже сейчас влияет приближающаяся Универсиада 2013 года. Я этот фактор ставлю под сомнение, – делится мнением Анастасия Гизатова. – Универсиада, на мой взгляд, не является толчком к росту цен. Ведь повышение стоимости жилья, в принципе, произошло по всей России. Не только в Казани».

Правда, некоторые руководители агентств недвижимости всё же уверены, предстоящая Универсиада оказывает немалое влияние на казанский рынок жилья. И на ценовую политику в том числе.

«Я всё-таки считаю, что к поднятию цен на жильё причастна и Универсиада. Сейчас инфраструктура, которая закладывается администрацией города, фактически увеличивает привлекательность Казани. Ведь после Универсиады все транспортные развязки, станции метрополитена, спортивные объекты – всё это останется городу. Все эти улучшения вслед за собой потянули и цены на жильё. Я считаю, что снижения цен на жильё в ближайший год как минимум ждать не стоит. Потом новая волна крупных событий – таких как чемпионат мира по футболу – опять принесет новые инвестиции», – резюмирует Руслан Хабибрахманов.