Казанцы меняются квартирами и домами

Какие сложности возникают при обмене жильем? Как сэкономить время и деньги, не покупая, а меняясь квартирами? Каким образом из квартиры можно сделать коттедж, и чем обмен лучше купли-продажи? Ответы на эти вопросы, а также формулы обмена квадратными метрами в Казани узнала корреспондент 116metrov.ru.

При обмене лучше не выделяться

Сложность обмена в том, что оба варианта должны понравиться участникам процесса. Гораздо проще сначала продать квартиру, а потом выбрать из множества вариантов и купить. А тут вариант только один. Не понравится – придется искать другого обменщика.

Идеально, когда обмениваемое жилье – стандартные однушки, двушки или трешки. Найти участников для такого обмена весьма просто.

На момент подготовки материала в специальном разделе «Обмен жилья» в базе объявлений на 116metrov.ru было размещено 13 объявлений. Варианты обмена представлены самые разные. Собственники предлагают поменять дом на две однушки, обменять четырехкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, а также с помощью дополнительных средств превратить свою двушку в трешку.

Смысл обмена чаще всего в расширении или уменьшении жилплощади. В первом случае собственники хотят получить дополнительную комнату, во втором – наоборот, получить на руки доплату. Нередки случаи, когда люди делают равноценный по количеству комнат обмен. К примеру, когда хотят сменить место жительства – перебраться поближе к работе или подальше от завода.

«При обмене типового жилья люди уже примерно знают планировки и площади, им проще выбирать, сразу отсеивая какие-то варианты, а риелторам проще предлагать типовые варианты, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Гораздо сложнее составлять обмены из жилья разных категорий. При обмене жилья мы, по большому счету, не оцениваем стоимость квартиры, поэтому и включать в обменные цепочки элитное жилье либо жилье с дорогим ремонтом сложно, так как условно цена квадратного метра таких квартир значительно выше. Также сложны обмены, когда клиенту нужны квартиры в конкретных номерах домов, строго определенные редкие планировки и тому подобное».

Из поселка в город и наоборот

Делаются обмены домов в пригородах Казани на квартиры и наоборот. Это тоже разные категории жилья, но тут людьми движет не финансовая мотивация, а насущные проблемы. Кто-то хочет устроить ребенка в школу или садик и переезжает в город, а кто-то, напротив, бежит от грязных и шумных дорог мегаполиса.

«К примеру, как-то мы обменяли деревянный дом в районе Старого Аракчино на двухкомнатную квартиру с доплатой, – привел пример удачного обмена руководитель агентства «НЛБ – Недвижимость» Андрей Савельев. – В случае обмена выбор очень сильно ограничен, поэтому подобрать удачный вариант сложно. Через куплю-продажу выбор громаден. Поэтому в подавляющем большинстве случаев наши клиенты не меняются, а сначала продают, а затем покупают».

Обмены – чаще услуга одного населенного пункта. И как максимум его пригородов. Хотя, по словам риелторов, случаются и обмены междугородние. Но с другими городами сложно работать еще и из-за территориальной удаленности, незнания рынка недвижимости того региона, сложности формирования базы объектов и особенностей спроса и предложения. Поэтому подобные обмены происходят довольно редко.

«Сами по себе простые мены (как вы называете обмен правами) встречаются очень редко. Так как такой обмен происходит только между двумя собственниками и обязательно баш на баш, без денег. И очень сложно состыковать варианты, когда люди выбрали квартиры друг друга. Поэтому и возникают цепочки обменов – сложные обмены. С доплатами», – объясняет Денис Владимиров.

Казанцы составляют формулы обмена

Коттедж поменяют на двух- и трехкомнатную квартиры, дом – на двушку с доплатой и даже офис предлагают обменять на дом. Какие только формулы обмена не встретишь в специальном разделе «Обменяю» в рубрике «Объявления» на сайте 116metrov.ru. Встречаются простые и весьма замысловатые предложения.

К примеру, в одном из вариантов собственник ищет того, кто захочет обменять однушку и двушку (причем хрущевского проекта) с доплатой на коттедж в Константиновке. Причем квартиры нужны именно в Советском районе Казани и только на средних этажах. Доплата, еще одно условие собственника, обязательна.

Еще один вариант обмена – офиса на квартиру. Такие мены, по словам риелторов, производятся не для проживания, а для работы. Один из примеров – объявление-обращение к владельцам квартир на первых или помещений на цокольных этажах в Ново-Савиновском, Советском или Московском районах. В обмен предлагается 190 квадратных метров в одном из бизнес-центров Вахитовского района Казани. Причем в придачу к метрам обещают и арендаторов.

Встречаются и вовсе нестандартные формулы обмена. Одна из таких: участок + офис = автомобиль. Автор объявления готов расстаться с семью сотками в одном из коттеджных поселков Лаишевского района и офисным помещением площадью в 48 квадратов на цокольном этаже на Лево-Булачной. В обмен собственник участка и офиса просит автомобиль. К сожалению, конкретные предпочтения – марка, модель, цвет или класс авто – не указываются.

«Нам очень повезло, мы с женой нашли вариант для простого обмена. Мы просто поменялись квартирами и все. Нашу однокомнатную в Вахитовском районе на первом этаже обменяли на очень просторную двушку в Ново-Савиновском. Сэкономили и время, и нервы. Вот уже полтора года живем и очень довольны», – рассказал историю своего обмена корреспонденту 116metrov.ru житель Казани Айназ Хуснутдинов.