По итогам января средняя цена квадратного метра на первичном рынке Казани составила 41 746 рублей. Таким образом, прирост относительно декабря — 0, 41%. Причем нужно отметить, что стоимость квадрата в сданных домах составила 42 556 рублей. Квадратный метр в строящихся домах Казани вырос до уровня в 41 873 рубля.
Интересно, что больше всего в Казани за первый месяц нового года подорожало жилье в Московском районе — на 2,5 процента. А в Вахитовском районе стоимость квадрата на первичке, напротив, понизилась на 1,6%.
Если проводить анализ продаж по количествам комнат, то рост показателей отмечается во всех сегментах. Но наиболее значительно поднялись цены на новые двухкомнатные квартиры — на 0,8 %. Что касается однушек, то значительное увеличение стоимости квадратного метра замечено в Ново-Савиновском районе (43 587 руб.), среди двушек в Московском (43 192 руб.), а трехкомнатные больше всего подорожали в Вахитовском (42 126 руб.).
Курс на повышение наметился в январе и на вторичном рынке недвижимости. В итоге средняя стоимость квадратного метра составила 48 581 руб. Причем дороже всего покупатели заплатили за хрущевки — 48 784 рубля за квадрат. Чуть дешевле обошелся в январе покупателям «ленинградок» — 48 491 руб. за метр. Меньше всего заплатили за квадратный метр «улучшенки» — 48 409 рублей.
Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв. м. по районам Казани, наиболее значительный рост показателя произошел в Вахитовском (11,1%) и Приволжском (10,8%)районах.
Анализируя вторичный рынок недвижимости Казани, в зависимости от количества комнат, наиболее значительный рост показателей отмечается в сегменте однокомнатных квартир (15,2%). Среди 1-комнатных квартир значительное увеличение стоимости 1 кв. м. зафиксировано в Ново-Савиновском районе (53 460 руб.), среди 2-комнатнх квартир в Советском (49 013 руб.), среди 3-комнатных в Ново-Савиновском районе (46 532 руб.).
Аналогично первичному рынку, на рынке вторичной недвижимости Казани также сохраняется резкий возрастающий тренд. Однако следует заметить, сформировавшийся тренд довольно волатилен, что в среднесрочной перспективе может привести к коррекции рынка. За последний год ценовые показатели рынка жилой недвижимости Казани резко возросли, что указывает на его «перегретость». Данное обстоятельство также касается рынка первичной недвижимости Казани.
Обзор подготовлен аналитическим центром IRN-KZN.RU
