Дразнящая цена. Казанцам показали квартиры за 870 тысяч

Вопрос на засыпку. Сколько будет стоить абсолютно новая «однушка» с установленной сантехникой, ламинатом, обоями и кафелем в ванной комнате? Уверены: любой казанец, хоть немного интересующийся рынком первички, назовет цену в районе двух миллионов. Между тем в Челябинске такое жильё продается всего за 870 тысяч рублей. И, что отрадно, перенимать передовой уральский опыт недавно ездили татарстанские строители. Но ждёт ли третью столицу ценовая революция?

По образу и подобию

Речь идет о малогабаритных квартирах-студиях площадью от 26 квадратных метров. В Челябинске целый квартал построен по подобному проекту. Власти Челябинской области задались целью сравнять стоимость квартиры со стоимостью автомобиля. Эту идею одобрил президент России Дмитрий Медведев и предложил распространить опыт южноуральцев по всем регионам страны.

«Мы приехали перенимать опыт южноуральских строителей, о которых узнали из средств массовой информации, – прокомментировал генеральный директор казанской строительной компании (ООО «УнистройДом») Ильдус Латыпов. – Впечатлили, во-первых, сроки строительства, его качество и неординарный подход к делу. Люди подошли профессионально, с полной ответственностью, ориентируясь на потребителя. Студии – это революция на рынке жилья, человек получает квартиру с полным комплексом коммунальных услуг, сразу можно заезжать и жить. Нам понравились планировки, ориентированные на средний класс».

У казанцев «Заезжай и живи» может не получиться

Что точно нужно перенимать татарстанским строителям у челябинских, так это цены на жильё. Однокомнатную квартиру-студию в этих новостройках житель Челябинска может купить за 870 тысяч рублей. Причем не жильё с черновой отделкой, а уже подготовленную к проживанию квартиру. Новосёлы заедут в квартиры с установленной сантехникой, постеленным ламинатом, обоями, дверьми и кафелем в ванной комнате.

«Коллеги из Казани выступили с инициативой приехать, перенять опыт не только строительства, но и ипотечного кредитования, – отметил генеральный директор Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Сергей Ветров. – На сегодняшний день студии – самые востребованные, самые популярные квартиры. Раз есть спрос, будем обеспечивать предложение. Уже разработаны новые варианты студий, которые будут реализовываться в новых микрорайонах».

Казанским строителям презентовали студии на примере шоу-рум – жилья, уже обставленного мебелью для пущей наглядности. Квартиры-студии эргономичны. В них нет коридоров, а кухня объединена с гостиной. К примеру, «двушка» трансформируется в квартиру со студией (гостиная + кухонная зона) и двумя полноценными спальнями. Однокомнатная квартира перепроектирована в двухкомнатную, включающую студию (кухня + гостиная) и спальню. За такими планировками будущее, считают и казанские риелторы. Однако цена таких же квартир-студий в Казани вряд ли будет равняться челябинским ценам.

«К сожалению, даже если наши казанские строители построят такую же квартиру и затратят на постройку столько же денег, мне кажется, что цена будет далека от девятисот тысяч рублей за квартиру, – поделился мнением с корреспондентом 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Ни одному застройщику не дадут поставить такую стоимость. Это вызовет массовое подешевение. Сейчас за такие деньги у нас можно купить только комнату. Да и то либо совсем маленькую – площадью до 16 квадратных метров, либо не в лучшем состоянии и не в популярном районе Казани».

800 тысяч за комнату, 1,5 миллиона за квартиру

Нормальная квартира за 870 тысяч рублей казанцам и не снилась. Причем уже давно. Такие расценки в третьей столице Татарстана на комнаты.

К примеру, за 900 тысяч рублей можно купить 18 квадратных метров на Даурской (Советский район Казани) или 19 квадратов на Сибирском тракте (Советский район Казани). Но есть в том же Советском районе комнаты и подороже. 22 квадратных метра на Гвардейской продают за 1 миллион 270 тысяч рублей. И все эти варианты не в новостройках, а на вторичном рынке жилья.

Что касается отдельных однокомнатных квартир, то даже малосемейки и гостинки можно присмотреть начиная от 1 миллиона 400 тысяч рублей. Хрущевки уже дороже – от 1,5 миллиона рублей.

«Я думаю, что у нас квартиры-студии будут пользоваться спросом, но достаточно ограниченным. К такому проекту готова только молодежь, чтобы кухня и зал были в одной комнате, так как она у нас более прозападная, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru руководитель центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. – Более взрослое поколение просто не готово к таким вариантам жилья. Спросите у своей мамы или бабушки, станет ли она жить в квартире, где кухня и зал в одной комнате. Им нужны перегородки...»