Дача: покупка или аренда?

Не так давно в семье знакомых разгорелся спор: купить готовую дачу или взять в аренду. Семья разделилась на два противоборствующих фронта: глава семейства с тещей отстаивали идею покупки дачи, мол, свой сад-огород, отдых с баней и шашлыками, а жена с дочкой считали их вариант чересчур затратным – и по силам, и по финансам.

Снять огород за три тысячи рублей

Если учесть, что сажать, копать, поливать и пропалывать будут все, кроме главного агитатора на покупку собственной дачи – бабушки, перевес сил остался за молодой девушкой и ее мамой. Последние справедливо отметили тот факт, что сил и времени на обработку земельного участка, покупку удобрений семян и прочих необходимых атрибутов уйдет гораздо больше, чем если просто купить будущие «дары природы» в магазине. «А если зима будет аномальная, и все саженцы погибнут, или как у Петровых, дачу затопит так, что они до июля на нее попасть не могли?» – сыпали аргументами мама и дочка. На что отец семейства с бабушкой отмечали, что отдохнуть на природе и так можно: сели в машину и в лес прокатились. Да и кто знает, какими химикатами напичканы магазинные помидоры с огурцами. Пока они так и не остановились ни на одном варианте.

Дабы помочь им сделать правильный выбор, мы решили прозондировать почву дачных участков со всех сторон. Оказалось, что снять дачный домик на летний период или даже на зимний сезон вполне реально. «В основном арендуют дачи, а не дачные участки, – рассказывает агент по недвижимости Александр Пахомов. – Цена колеблется от трех до 20 тысяч рублей за месяц. Много зависит от расположения дачи, что есть на участке – домик, баня. В каком состоянии эти здания».

«В последнее время всё чаще сталкиваюсь с тем, что люди интересуются арендой именно сада и огородов, а не коттеджей, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – В этом году ко мне с просьбой подыскать дачу на четыре месяца обратилась семья из Китая. Они планируют всё лето провести в пригороде Казани и заниматься огородничеством. Кстати, обошлось им это всего в 16 тысяч рублей. Жители Поднебесной выбрали самое простенькое строение, зато долго расспрашивали собственников о земле».

Стать дачником на сезон

В разделе «Объявления» сайта 116metrov.ru собственники и агенты предлагают арендовать «Дачи, огороды» и «Коттеджи, дома и таунхаусы». Конкретных расценок большинство домовладельцев не называет, в основном цена указывается договорная. К примеру, участок площадью 600 гектаров в Высокогорском районе собственник обещает сдать в аренду за символическую плату. Участок без домика, и владелец предлагает землю под посадку плодово-овощных культур.

По словам арендодателя, это прекрасный отдых на свежем воздухе. Небольшой домик (площадь 50 кв. м) на трёх сотках в Кировском районе Казани предлагают арендовать за 5000 рублей в месяц.

Коттеджи и таунхаусы сдаются с другими целями. Собственники предлагают участки с домами не для работы, а для отдыха. Отличный вариант для тех, кто не хочет обременять себя грядками. Правда, цены для отдыхающих предлагают не символические. 9 тысяч рублей в сутки будет стоить аренда коттеджа в посёлке Царицыно. За эту цену арендаторы получат в пользование 3-этажный коттедж с сауной и бассейном. А также 7 спален, бильярд, банкетный зал до 25 персон и мангал во дворе.

Перед покупкой зондируйте почву

Покупка дачи – это гораздо более серьезный шаг, нежели аренда. В этом случае, если вы планируете заниматься садоводством, обратите внимание на плодородность почвы. По словам риелторов, казанцы традиционно отдают предпочтение земельным участкам без строений, разумно полагая, что самостоятельное строительство дома и бани обойдется дешевле. Как правило, рассматривают варианты участков с временными строениями – деревянными домиками или вагончиками. А вот плодородностью почвы при покупке участка, по наблюдениям риелторов, горожане интересуются меньше всего.

Однако агентства недвижимости советуют не сбрасывать со счетов этот критерий. «Убедиться в плодородности земли можно в конце дачного сезона. Даже если участок заброшен, вы всегда сможете оценить качество почвы по урожаю на грядках соседей», – дает полезный совет директор агентства недвижимости Светлана Бабушкина.

И конечно, не стоит забывать про месторасположение дачи – желательно не более получаса пути до желанного участка и наличие инженерных сетей. На участке обязательно должны быть электричество и вода, а если есть газ, благоустроенные дороги и прочие блага цивилизации, то при условии, что стоимость дачи устраивает, берите – не задумывайтесь.

Инвестиции в грядки

Цены, по которым сегодня предлагают дачи и дачные участки, варьируются от двухсот тысяч до полутора, а то и двух миллионов рублей за 10 соток. К примеру, шесть соток с проведенными коммуникациями в Лаишевском районе можно приобрести за 290 тысяч рублей. Около миллиона в этом же районе будет стоить садовый домик из сруба с мансардой площадью в 40 квадратных метров на участке в шесть соток.

Кстати, по словам риелторов, на принятие решения – купить или взять в аренду – огромное влияние оказывает наличие достаточного количества денег. Аренда, естественно, дешевле, если рассматривать краткосрочный период. Бумажной волокиты по оформлению покупки дачного участка и дальнейших хлопот, связанных с его благоустройством, не избежать, но в долгосрочном периоде это инвестиции в недвижимость, которые не завтра, но через несколько лет могут принести неплохие дивиденды. А цыплят, как известно, по осени считают.