Цена зависит от этажа

«Только бы не первый и не последний!» Еще с советских времен бытует мнение, что, выбирая квартиру по «вертикали», нужно ориентироваться на середину дома. «Крайние» же этажи считались наименее пригодными для комфортного проживания. Изменилось ли предубеждение сейчас и можно ли сэкономить на расположении квартиры? Кто стремится жить ниже, а кто выше? Корреспондент 116metrov.ru проанализировала базу объявлений «Недвижимость» и выяснила – зависит ли цена от этажа.

Первый этаж – не престижно, но по карману

Первый этаж – самый нежеланный вариант расположения квартиры. Такое мнение сложилось еще в советское время и существует по сей день. Раньше предубеждение было обоснованно. Из окна первого этажа хрущёвки и правда открывается не лучший вид на автостоянки и мусорку. Да и шум двора будет слышен лучше, чем на верхних этажах. Часто окна первых этажей типовых домов расположены настолько низко, что проходящие по улице люди могут заглядывать в квартиру, поэтому приходится даже днем держать окна плотно зашторенными. Из-за плохой звукоизоляции дома люди во дворе еще могут и слышать все, что происходит в квартирах на первом этаже.

Однако в современных монолитных, кирпичных и даже панельных домах многие минусы первого этажа сведены на нет. Например, окна расположены достаточно высоко, так что никто в них не заглядывает. Звуко- и теплоизоляция также гораздо лучше, чем в советских домах. В результате остается только физически неустранимый параметр – отсутствие панорамных видов. Впрочем? против этого минуса есть веский плюс – низкая относительно таких же квартир, но выше, цена.

«Первый этаж почти всегда понижает цену. Особенно в домах советской постройки. Качество социалистического строительства было таково, что из подвала тянет холодом, слышно хлопанье подъездной двери. На первом этаже крайне низкий уровень инсоляции, поэтому такие квартиры самые темные и неуютные из-за решеток на окнах и растущих поблизости кустарников и деревьев, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Еще выбор этажа – дело престижа. Поэтому даже в новостройках застройщику приходится продавать квартиры на первом этаже дешевле, чем на других. Хотя первый этаж в новых домах находится на уровне второго или даже третьего этажа в панельках».

Первый этаж предлагать!

Впрочем, первый этаж сегодня весьма ценится среди коммерсантов, которые в дальнейшем эти помещения переводятся в нежилой фонд (для использования в качестве офиса, магазина, салона красоты и т. п.). В этом случае преимуществом пользуются квартиры, расположенные на первых этажах, желательно в «проходном» месте на первой линии домов. Кстати, стоимость площадей под коммерческую недвижимость, расположенных на первом этаже, примерно на 5-10% выше, чем цена на жилые квартиры, находящиеся на средних этажах в этих же домах.

«Также в большинстве случаев расположение квартиры именно на первом этаже приобретают для людей преклонного возраста, – разъяснила специалист по продаже недвижимости Алсу Саитова. – Особенно в том случае, если дом не оборудован лифтом. Также покупателями квартир на нижнем этаже могу быть люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидного жилья. Остальные предпочитают "забираться повыше"».

Итоги:

Плюсы: хороший напор воды, независимость от лифта, отсутствие соседей снизу, более низкая цена.

Минусы: низкое расположение окон, внешний шум, решетки на окнах.

Жители поднебесной

У последних этажей свои особенности. Покупатели все еще не избавились от стереотипа, что квартира на последнем этаже – это протекающая крыша и шум лифтового и прочего инженерного оборудования, сетуют риелторы. Хотя в новых домах часто существует технический этаж, который снижает в разы вероятность затопления. Также жилье под самой крыше может быть «реабилитировано» за счет открывающегося вида. Поэтому если даже человек приходит заведомо с настроением «первый и последний не брать», то квартиру на последнем этаже он, может быть, все-таки купит. А если дом относится к категории элитного, то будет действовать правило «чем выше, тем дороже». Ведь пентхаусы, как известно, находятся на самых верхних этажах.

«Мы выбрали квартиру на 16 этаже сразу по ряду причин, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru житель Советского района Казани Александр Литкевич. – Во-первых, с точки зрения экологии верхние этажи находятся в более благоприятной ситуации, поскольку загрязняющие воздух примеси скапливаются у поверхности земли. Во-вторых, жена хотела оборудовать мансарду, и мы сразу же сделали это. И что удивительно, продавец даже снизил цену по сравнению с 15 этажом».

Итоги:

Плюсы: возможность оборудования мансарда, более чистый воздух, панорамный вид, отсутствие соседей сверху;

Минусы: возможность затопления, высота в случае поломки лифта, слабый, как правило, напор воды.

Сравниваем цены

Типичные квартиры на одной улице, но на разных этажах, действительно, стоят по-разному. К примеру, однокомнатную квартиру на последнем 12 этаже в новостройке по улице Дубравной предлагают за 2 млн 27 тысяч рублей. Практически идентичную квартиру, но на предпоследнем этаже можно купить уже на 380 тысяч рублей дороже. Одинаковые по площади в 42,6 квадратного метра квартиры будут стоить по-разному из-за этажа и в доме по улице Ноксинский спуск. Однушка на пятом этаже 12-этажного дома будет стоить 1 млн 446 тысяч рублей, а на последнем – уже на 170 тысяч дешевле.

Такая же тенденция прослеживается и на вторичном рынке жилья. Однокомнатная гостинка площадью 34 квадратных метра на первом этаже девятиэтажки по проспекту Фатыха Амирхана обойдётся покупателю на 200 тысяч дешевле такой же, но на пятом этаже.