Казань обвинили в жадности

В Казани сегодня, 19 августа, начался открытый конкурс на лучший проект по благоустройству правого берега Казанки, участка между Кировской и Ленинской дамбами. Здесь предполагается соорудить целый комплекс с гостиницами, торгово-развлекательными центрами и парком. Тем временем вице-президент Союза архитекторов России в материале, размещенном под рубрикой «Союз архитекторов не рекомендует», призвал коллег «не связываться с Казанью». Как отреагировали на это заявление представители столицы Татарстана, выяснил корреспондент 116.ru.

Обращение к коллегам, подписанное вице-президентом Союза архитекторов России Алексеем Буйновым, начинается со своеобразного эпиграфа «Делать выводы – право каждого, и каждый из Вас волен поступить в соответствии с собственным мнением». Автор описал цель конкурса, представленную заказчиком, остановился на технических данных территории, сделав акцент на сложности проектных работ.

«При протяженности набережной 1400 метров, общей площади участка 14 гектар ставится планка – 50 тысяч м² полезной площади коммерческой застройки. Последний показатель предлагается как минимальный. Здесь же указана ориентировочная стоимость реализации проекта – 2 миллиарда рублей. Работы предполагаются серьезные – настолько серьезные, что нужно учитывать существующие землеотводы и ранее разработанные проектные предложения. Нужно предусмотреть намыв территории под застройку, предложения по берегоукреплению, конструкции дорожного покрытия, применение эффективных материалов, конструкций и технологий, обеспечивающих повышение экономичности строительства и снижение затрат на обслуживание», – говорится в обращении Алексея Буйнова.

Далее вице-президент Союза архитекторов России, приводя выдержки из условий конкурса, указывает на мизерность призового фонда и отдельно останавливается на авторских правах проекта, которые перейдут к заказчику.

«В тексте оглашены размеры премий: первая – 250 тысяч рублей, вторая – 150 тысяч рублей, третья – 100 тысяч рублей. Несложный арифметический подсчет позволяет нам сделать вывод, что заказчик конкурса за 500 тысяч рублей получит три варианта работы, каждый из которых стоит ну никак не меньше 7-8 миллионов рублей. При этом исключительное право на использование данных работ заказчик конкурса оставляет за собой. Уважаемые коллеги, делать выводы – право каждого, и каждый из Вас волен поступить в соответствии с собственным мнением. Но в любом случае, Союз архитекторов России не рекомендует участвовать Вам в данном конкурсе, так как, на наш взгляд, слишком велико желание заказчика за дешево использовать Ваш талант, навыки и знания», – резюмирует г-н Буйнов.

Организатором конкурса на лучший проект благоустройства и застройки прибрежной территории реки Казанки в районе улицы Пролетарской является компания «Одис-Казань» – филиал бизнес-группы из Марий Эл, который и займется воплощением идей архитекторов в жизнь. Управление архитектуры и градостроительства казанского исполкома оказывает инвестору, как сказано в извещении о проведении конкурса, организационную поддержку.

На заявление вице-президента Союза архитекторов России в Казани отреагировали весьма спокойно, попытавшись сгладить самые «острые» претензии. Генеральный директор организатора конкурса – ТПГ «Одис» – Александр Одинцов, комментируя обращение Буйнова, избежал термина проект.

«Говорить о разработке собственно проекта благоустройства и застройки прибрежной территории акватории реки Казанки пока рано. Сейчас самый начальный этап работ, речь идет только об эскизе концепции», – отметил руководитель компании.

При этом г-н Одинцов указал, что участие в благоустройстве само по себе является интересной творческой работой.

«Мы совместно с управлением архитектуры и градостроительства призываем представителей творческой среды генерировать идеи, как облагородить это знаковое место. Если та или иная идея будет одобрена и перейдет в стадию проектирования, работа будет продолжена с автором идеи. Это может быть не один человек, возможно, из трех идей потом родится одна. Но мы ни в коем случае не собираемся отнимать ни у кого интеллектуальные права».

Представитель «Одис» добавил, что на сегодняшний день более 30 организаций изъявили желание участвовать в конкурсе. Кроме того, прибрежная территория Казанки является рекреационной зоной, и для одобрения застройки проект должен пройти публичные слушания, получить поддержку на уровне руководства города и республики.

Между тем некоторые казанские специалисты поддержали своего московского коллегу. Главный архитектор проектного отдела одной из строительных компаний Казани Римир Абдулхаков в беседе с корреспондентом 116.ru высказал скептическое отношение к условиям конкурса.

«Лично я решил не участвовать, потому что на таких условиях это, конечно, смешно. Они, как говорится, хотят за копейку канарейку, да чтобы она басом пела! Возмущает даже не столько неадекватное вознаграждение, сколько то, что за эти деньги авторские права перейдут к заказчику. Они узурпируют проектные решения. То есть практически будут диктовать условия и определять, с кем и как работать. Правда, меня это особо не смущает. Потому что мы как раз занимались территорией на противоположном берегу. Там все делалось ради одного ресторана, и я подозреваю, что и здесь все закончится одним-двумя коммерческими объектами, а все остальное останется на бумаге».

Г-н Абдулхаков согласился с мнением коллеги о сложности выполнения проектных работ. Правда, их стоимость оценил примерно в 1,5-2,5 миллиона рублей, назвав сумму в 7-8 миллионов «московской». При этом он добавил, что коммерческой выгоды благоустройство территории может не принести.

«Там очень сложная система с транспортом, инженерией, а также вертикальной планировкой территории – нужна большая подсыпка. Мне, например, непонятно, для чего это делается. Скорее всего, для того чтобы возвести там один из объектов, потому что по Градостроительному кодексу чтобы там что-то построить, нужен проект планировки. Фактически они, видимо, и хотят на стадии проекта-планировки сделать проектное решение, провести межевание через мэрию и потом выборочно на наиболее лакомых кусочках какие-то объекты строить. Я не вижу перспективы ни этого объекта, ни этой территории. Вряд ли она коммерчески осваиваемая. Какие-то отдельные развлекательные объекты вполне могут существовать ближе к ныне существующему парку аттракционов. Я видел концепцию и назвал бы ее чрезвычайно оптимистичной. Тем более что неподалеку строится большое казанское кольцо, и, в общем-то, там гораздо более выгодные места для коммерческих объектов. А эта территория, повторюсь, малопригодная для застройки. Первое – нет сетей, не проведена инженерная подготовка, естественно, нет проектной документации. На это требуется 3-4 года как минимум. Кстати, вполне возможно, что все это и было затеяно для того, чтобы включить этот участок в правовое поле. Городу нужна проектная документация, а денег на ее составление нет. Поэтому и оказывается поддержка компании из соседней республики», – заключил архитектор.