Валерий Абсалямов, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан: «В январе-марте на рынке жилья возможны колебания»

Профессиональный праздник российских риелторов традиционно отмечают в третью субботу декабря, в канун продолжительных каникул, и традиция сравнительно быстро распространилась, а День риелтора стал отмечаться шире и торжественнее.

Инициатором установления Дня риелтора, сообщает сайт Calend.ru, выступила Московская профессиональная гильдия, решившая, что риелторы сделали достаточно много для формирования цивилизованного рынка недвижимости в России и созрели для того, чтобы отмечать свои достижения, приурочив их к профессиональному празднику – Дню риелтора.

Впрочем, в этом году российским риелторам, пожалуй, не до праздников. Вопрос стоит о том, какие меры могут стимулировать утративший былые позиции рынок. Многие склоняются к мнению, что рынок жилья может подстраховать ипотека – в том случае, конечно, если она станет более доступной. И как сообщил на днях генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» Андрей Симаков, на федеральном уровне уже обсужден вопрос о дифференциации процентных ставок по ипотеке.

Так, например, должна понизиться ставка по ипотеке на квартиры экономкласса, при этом приобрести в кредит индивидуальное жильё, построенное по новым технологиям, можно будет еще дешевле. Льготное кредитование для покупателя будет предусмотрено и в том случае, если здание будет построено с учетом современных энергоэффективных технологий.

«Федеральный центр хочет с помощью денег изменить психологию заемщиков, – объяснил суть мер руководитель ипотечного агентства РТ. – Чтобы человек, который решится взять, к примеру, быстровозводимое жилье, знал, что ему это обойдется значительно дешевле».

Но эти амбициозные планы едва ли воплотятся в жизнь скоро. А вот о том, что происходит на рынке сейчас и что ждет его в ближайшем будущем, корреспонденту 116metrov.ru рассказал президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан Валерий Абсалямов.

Время покупать?

– Валерий Ахметович, достиг ли рынок жилья в этом году своего дна? Насколько в итоге подешевела из-за кризиса недвижимость?

– Колебания с начала кризиса составили на рынке первичного жилья – 20-30 процентов, на рынке вторичного жилья – 15-20 процентов. Под колебанием я, разумеется, понимаю снижение стоимости. Сейчас цены, на мой взгляд, сформировались, можно сказать, достигли своего дна. И существенных изменений в ценовой политике в ближайшее время не произойдет.

– Однако есть мнение, что наиболее выгодно покупать жильё будет в начале следующего года. Если сейчас еще на рынке наблюдается шевеление, которое связывают с отложенным спросом, то с января, говорят, рынок просто замрёт...

– По моим предположениям, в январе-марте следующего года действительно произойдет падение спроса. Январь можно даже не рассматривать – в этот месяц всегда происходит вполне естественное сезонное падение спроса, связанное с продолжительными новогодними каникулами. А вот в феврале-марте, которые более показательны, колебания на рынке жилья составят, я думаю, 3-5 процентов. То есть если рассматривать рынок жилья с точки зрения наиболее выгодного времени для приобретений, то, я думаю, что лучше всего для этого подходят именно первые три месяца наступающего года. Но мы сейчас рассматриваем только небольшой временной промежуток. Как поведёт себя рынок дальше, вопрос. К середине весны, например, ситуация на нём может снова оживиться.

Ипотека: бег с препятствиями

– Сейчас все чаще слышно о том, что рынок ипотечного кредитования начал возрождаться. Насколько существенно он может повлиять на положение дел на рынке жилья?

– Рынок ипотечного кредитования действительно возрождается, но очень медленно. Он, конечно, может изменить ситуацию на рынке жилья, но только при достаточно низких процентных ставках на ипотеку и мягком андеррайтинге. Но ужесточенные с начала кризиса условия к заемщикам пока не изменились в сторону послаблений, а прогнозируемая на 2010-2011 годы ставка кредитования 11-12 процентов не приведет к существенным изменениям на рынке жилья.

– То есть получить ипотеку на жилье сейчас так же сложно, как и в начале кризиса?

– Рынок ипотечного кредитования возрождается сейчас в основном на словах. А на деле есть три основных препятствия, которые до сих пор никто не устранил: высокая процентная ставка (сейчас она составляет в среднем 13,5-14 процентов годовых), высокий первоначальный взнос (30-50 процентов) и жесткий андеррайтинг. Пока они стоят на пути у заёмщиков, ипотечное кредитование не в состоянии будет ощутимо оживить рынок.

На что спрос?

– В каком сегменте предпочитают сейчас покупать жилье казанцы? На рынке элитного жилья сейчас мертвый штиль?

– Покупатели по-прежнему предпочитают недорогое жилье, экономкласс. Рынок элитного жилья чуть-чуть просел, но сильно не падает.

– Пользуются ли популярностью коттеджные поселки? На покупателей с каким уровнем доходов рассчитаны предложения на этом рынке?

– Коттеджные поселки пока не пользуются большим спросом. Возможно, к маю следующего года появится наконец какая-то ясность, насколько популярен на нашем рынке этот вид жилья. Не могу сказать однозначно, на покупателей с каким уровнем доходов коттеджи рассчитаны, но сейчас сделки заключаются в основном по цене два с половиной – три миллиона рублей (я сейчас не беру в расчет эксклюзивные варианты).

– В свое время власти вынашивали планы по строительству коттеджных поселков с жильём экономкласса: якобы современные технологии позволяют максимально удешевить строительство...

– Я помню в одном из выступлений такую цифру – 20 тысяч рублей за квадратный метр. Умножаем на сто квадратных метров, получаем два миллиона. Люди со скромным достатком не потянут, а те, кто может себе это позволить, лучше доплатят немного и возьмут добротный кирпичный дом. Я уже называл цены, по которым сейчас заключаются сделки. Плюс еще один фактор: поселки, как правило, выносятся за городскую черту, значит, все необходимые коммуникации к ним за дёшево не протянешь. Так что я сильно сомневаюсь, что идея подобных коттеджных поселков осуществима сейчас.