Вячеслав Егоров, президент Региональной гильдии риэлторов: «Квартиры начнут дорожать в ноябре-декабре»

На казанском рынке недвижимости наметилось оживление. Покупатели вновь готовы вкладываться в квартиры. Причем именно в первичное жильё. Так что в цене оно подрастёт уже в ближайшее время. И, возможно, даже потянет за собой «вторичку». О том, к каким ценам казанцам стоит готовиться и как долго продлится бум, корреспондент 116metrov.ru Андрей Григорьев беседует с президентом Региональной гильдии риэлторов Вячеславом Егоровым.

Ажиотаж «отложить» не удастся

– Вячеслав, в чем причина наметившегося ажиотажа? У казанцев, несмотря на то, что кризис в разгаре, появились лишние деньги?

– Сработал так называемый механизм «отложенного» спроса, вызванный тем, что с самого начала кризиса люди придерживали свои деньги. Или вкладывали их, например, в банки и фондовые рынки. И вот сейчас, когда на этих рынках упала активность, люди снова начинают вкладываться в недвижимость. Это консервативный, зато надежный способ инвестирования. Люди ничего не теряют или теряют самый минимум, а в будущем могут надеяться даже на извлечение прибыли. Квартиру ведь можно просто сдавать. Не говоря уж о том, что когда нормализуется экономическая ситуация, она наверняка вырастет в цене.

– Но аналитики с самого начала прогнозировали обвал рынка недвижимости. Квартиры, по их расчетам, должны были подешеветь вдвое – если даже не больше. А этого почему-то до сих пор не произошло...

– Когда кризис грянул, резко сократился спрос. Люди стали ждать, когда цены начнут падать и достигнут «дна», чтобы купить себе недвижимость подешевле. Произошел отток с рынка инвесторов, вкладывавших деньги в недвижимость. Ситуация подогревалась СМИ и банковскими аналитиками. Причем последние, понятное дело, были заинтересованы в том, чтобы люди несли деньги именно в банки.

Сейчас, спустя год с лишним, можно констатировать, что цены на недвижимость действительно снижались, но не так стремительно, как это прогнозировалось. И упали не на 50 процентов, а, по нашим данным, процентов на 20 в среднем. Разных сегментов кризис коснулся по-разному. В сфере элитного жилья и коммерческой недвижимости падение оказалось, разумеется, более значительным, чем в сегменте жилья экономкласса. Элитный сегмент сейчас вообще практически застыл. Люди, готовые купить дорогое жилье, очень долго и придирчиво выбирают, диктуя при этом свои условия. Потому что выбор такой недвижимости сейчас велик, а спрос, повторюсь, очень маленький.

Эконом? Класс!

– В какое же жилье сейчас предпочитают вкладываться казанцы?

– В экономкласс. Или в жилье чуть-чуть подороже. На рынке «вторички» предпочитают жилье поновее, недавно сданное, а уж потом ленинградки и хрущевки. Кстати, в новостройках жилья экономкласса не так уж много, как принято думать. С началом кризиса ряд застройщиков остался без денег, без кредитов, на которые они рассчитывали, и многие стройки встали. При этом объектов, которые достраивались и находились в стадии готовности, тогда оставалось очень мало. А сейчас еще меньше. Ведь новых-то домов почти не появляется!

Среди застройщиков произошло расслоение. На те объекты, которые остались «замороженными», цены упали значительно – наполовину, а может, даже больше. Но их мы даже не берем в расчет. Если возвышается один лишь каркас дома, как это можно назвать недвижимостью?! И кто за него рискнет сейчас заплатить?! Народ туда просто не шел и не пойдет, пока не увидит каких-то позитивных изменений на этих стройках.

Сейчас люди вкладывают в достроенные объекты или в объекты, готовность которых – 90 и более процентов. А таких объектов, повторюсь, мало. Так вот, цены на эти объекты застройщики с самого начала снижали чуть-чуть – и то лишь потому, что как-то по кредитам надо было платить.

– На сколько же в итоге упала в цене недвижимость?

– «Первичка» – на 17-20 процентов, «вторичка» – на 20-30.

Но сейчас наблюдается медленное повышение цен. «Отложенный» спрос достигнет своего пика, думаю, в ноябре-декабре. При покупательской активности в сегменте первичного жилья. Но, к сожалению, готовых квартир осталось очень мало, и те, что еще не раскуплены, будут повышаться в цене.

Нашла коса на камень

– А что в это время будет происходить на рынке вторичного жилья?

По данным Региональной гильдии риэлторов, сейчас стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Казани составляет в среднем 30-32 тысячи рублей за квадратный метр.

– Оба рынка, естественно, взаимосвязаны, и если количество предложений по «первичке» снизится, то на «вторичке» возможен рост цен. Когда «первички» останется мало, люди переключатся на вторичное жилье. Сначала начнут скупать самые свежие квартиры, потом – более старые. Так что, вероятнее всего, небольшой рост цен на этом рынке тоже произойдет. Или в крайнем случае стоимость квартир останется на том же уровне, что и сегодня.

– Как долго продлится бум?

– Не исключено, что уже в начале следующего года спрос снова упадёт. Люди насытятся, раскупив квартиры, и тогда возможно даже понижение цены. А вообще, рынок недвижимости сейчас крайне нестабилен, и спрогнозировать, как он поведет себя, очень сложно. Вот чего однозначно не удастся избежать, так это колебательных процессов.

Потому что сейчас сталкиваются две противоположные тенденции. С одной стороны, есть тенденция к повышению – потому что сократилось количество предложений. Но в то же время пока покупатели не не будут располагать достаточно серьезными финансовыми ресурсами, цены будет гасить отсутствие спроса. В любом случае рост и падение цен на жилье возможны в пределах максимум десяти процентов.