Дело с душком

Беспрецедентное решение вынесено в Советском районном суде. Судом признаны большие недоделки при строительстве дома №22 по улице Глушко, построенном по программе соципотеки, и принято решение не только устранить все нарушения, но и взыскать в пользу трех семей суммы в качестве компенсации морального вреда. Завтра в Советском суде решения по аналогичному делу ожидают еще две семьи.

Жительница дома №22 по улице Глушко (Советский район Казани) Райхан Биктимирова и ее муж стали счастливыми обладателями двухкомнатной квартиры на 10-м этаже в марте 2007 году. Женщина получила квартиру по программе социальной ипотеки как бюджетный работник (Райхан – медсестра в РКБ). Однако не успела семья Биктимировых обрадоваться собственному жилью, как в апреле того же года начались проблемы. В квартирах было холодно (+13... +15 градусов), окна потели, а стены стали быстро покрываться плесенью – сначала угловая комната, потом прихожая, ванна – в итоге квартира превратилась в один сплошной грибок. У многих семей, въехавших в дома по соципотеке – маленькие дети. Ребенок четы Биктимировых спустя год проживания в таких условиях «заработал» бронхит. Представители санэпиднадзора, посещавшие квартиру, сделали вывод: жилье не пригодно для проживания, семье нужна новая квартира. А где ее взять – если за эту еще 15 лет платить?

«Куда мы только ни писали, кому ни жаловались, – рассказала 116.ru жительница дома №22 Райхан Биктимирова. – Приезжали комиссии из минстроя РТ, администрации города, начальник управления жилищной политики исполкома Казани Эмиль Хуснутдинов. Осматривали не только наш дом, но и еще четыре соседних, имеющие те же проблемы. Нам обещали помочь, но толку не было. Нам говорили, что плесень оттого, что мы форточку не открываем».

Наибольшие проблемы оказались у жильцов верхних этажей – чердак дома оказался неутепленным, не было вентиляции, батареи оказались «неправильными». Если на нижних этажах изнывали от жары, на верхних – замерзали от холода. Как объясняли позже жильцам на собраниях, посвященных недоделкам, даже бетон в домах был несоответствующего качества.

Инициативу взяла на себя управляющая компания, заказавшая экспертизу дома. В феврале этого года уставшие от равнодушия чиновников жильцы – семьи Биктимировых, Салаховых и Галиахметовых – обратились в суд с иском к ООО «Казаньцентрстрой», ОАО «Татстрой», ОАО «Институт "КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ"» и ООО «КДСК».

Многочисленные комиссии нашли много нарушений как при проектировании дома, так и при его строительстве. В частности, дом был спроектирован без учета розы ветров. В результате существенно снижался приток воздуха в окна квартиры, а теплопотери торцевой стены (стены квартиры) увеличивались, оконные откосы были выполнены из тяжелого бетона, установлены окна ПВХ с толщиной профиля 58 миллиметров. Сочетание холодных откосов и тонкого профиля привело к образованию конденсата при низких температурах. Температура воздуха на чердаке оказалась ниже нормы, должным образом не была выполнена герметизация, в форточки не поставили фиксаторы. И это далеко не полный перечень нарушений.

Теперь, по решению суда «Татстрой» и «Казгражданпроект» обязаны утеплить чердак и стены дома, оконные откосы, сделать облицовку угла дома плитами, установить систему вентиляции в подъездах, провести противогрибковую обработку стен во всех квартирах, отмыть плесень и сделать ремонт в квартирах трех истцов. Помимо этого Биктимировым ответчики должны будут выплатить 30 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда, Салаховым и Галиахметовым – по 15 тысяч рублей.

«Окончательного решения суда я еще не на руки не получала, но в целом мы удовлетворены им, – говорит г-жа Биктимирова. – Завтра в суде еще две семьи из нашего подъезда ожидают решения по аналогичному делу».

Как сообщили 116.ru в Минстрое РТ, это первое вынесенное судебное решение по претензиям жильцов домов, построенных по соципотеке.

Сейчас проблемы с образованием плесени и нарушением температурного режима имеют место в 13 (!) многоквартирных жилых домах (в основном серии 90 производство КЛД-3), построенных по программе соципотеки в 2006–2007 годах.

Для решения проблем с этими домами приказом министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марата Хуснуллина, была создана рабочая комиссия и разработаны мероприятия, которые будут направлены на устранение дефектов в ранее построенных домах и недопущения ошибок во вновь строящихся.

В настоящее время на строящихся объектах жилья программы социальной ипотеки ведется экспертное сопровождение со стороны Управления государственной вневедомственной экспертизы и жесткий технический надзор за качеством строительства со стороны инспекции ГСН РТ.

Как сообщили 116.ru в пресс-службе райсуда, вынесенное 6 мая решение еще не вступило в законную силу. На днях «Татстрой» подал кассационную жалобу, которая будет рассмотрена в Верховном суде. Если требования трех семей будут исполнены, суды могут завалить исками и другие жильцы. Ведь на плесень жаловались жители «ипотечных домов» не только Азино, но и Авиастроительного и Кировского районов Казани. Как рассказала Райхан Биктимирова, некоторые семьи заняли выжидательную позицию – в случае успешного дела, они также намерены обратиться в суд.

116.ru будет следить за развитием событий.