Кипрская недвижимость – для жизни и инвестиций

Одним из перспективных направлений на рынке зарубежной недвижимости по сочетанию цена-капитализация вложений риелторы называют Кипр. В отличие от ряда европейских стран, где так же как и в России цены пошли вниз, Кипр относится к категории регионов с потенциалом роста.

Особенности рынка

Как отмечают эксперты, снижение цен на жилую недвижимость затронуло многие страны Европы. От 20 до 40% потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынков. В Великобритании квадратный метр жилья подешевел на 10-12%. От 5 до 10% потеряли покупатели квартир и домов в Португалии, Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурге, Мальте. В остальных странах снижение не превышает 1-2%.

Однако падение цен на недвижимость происходит не во всех странах. Несмотря на мировой финансовый кризис, довольно стабильным ростом на европейском рынке жилой недвижимости отличаются Словакия, Болгария, Кипр, Швейцария и Италия.

Инвестиционный климат рынка недвижимости Кипра сейчас наиболее благоприятен. Введение евро в начале года, повышенный интерес со стороны иностранных граждан и инвестиционных групп из Европы, ограниченное предложение земельных участков под строительство и легкость получения кредита, возможность сдачи объекта в аренду и получения дохода и ряд других факторов являются явными признаками хорошего инвестиционного климата.

Одной из компаний, активно работающих на строительном рынке Кипра и представляющих недвижимость этой страны в Казани, является основанная в 1977 году компания «Пафилия Проперти Девелоперз Лтд». Это процветающая фирма, постоянно добивающаяся все новых успехов. Вот уже три десятилетия «Пафилия» является лидером в области строительства жилья на Кипре. В последние годы «Пафилия» расширяет свою деятельность за счет стабильного органичного роста, и сегодня число ее сотрудников в разных странах мира постоянно растет. Штаб-квартира «Пафилии» находится на Кипре, в Пафосе; кроме того, компания имеет 18 отделений – на самом острове, в городах Великобритании, Шотландии, Ирландии, Швеции, Нидерландов, Греции, Крита, Украины и России. Сегодня «Пафилия» осуществляет параллельно 25 строительных проектов на Кипре, завершает два проекта в Афинах, а в марте начинает строительство двух новых комплексов на Крите. У компании серьезные планы по началу строительства и в других странах.

Очевидными плюсами кипрской недвижимости являются привлекательные условия кредитования, предоставляемые банками Кипра – первоначальный взнос – 20%, процентная ставка – 3-5% годовых, срок кредитования – до 30 лет. Поскольку недвижимость на Кипре сегодня чаще всего приобретается на нулевой стадии строительства, «Пафилия» предоставляет необходимые банковские гарантии на всю сумму, выплачиваемую покупателем.

Комплексная застройка а-ля Кипр

Один из проектов в городе Пафос, под названием Elysia Park, состоит из 320 объектов, не считая коммерческую инфраструктуру, которая включает в себя огромный спортивный зал, СПА-центр, ресторан, кафе, булочную, парикмахерскую, крытый бассейн с подогревом, банковское и почтовое отделение, бизнес-центр, небольшой конференц-зал и так далее и является самым крупным объектом жилой недвижимости на Кипре.

Также «Пафилия» запускает два новых проекта, имеющих большой имиджевый потенциал для рынка Кипра. Первый – это гольф-комплекс под названием «Минтис Хилс» (Minthis Hills), на полях которого уже можно играть. На холмах вокруг полей будет построено около 600 вилл с видом на море и на горы. Комплекс будет иметь свой гольф-клуб, ресторан, кафе, СПА-центр. Архитектура домов уникальна и современна; внутри дома создается ощущение неразрывной связи интерьера с внешним миром. Дизайн этого эксклюзивного проекта разработан с помощью ведущих мировых дизайн-бюро и специалистов по гольф-проектам.

Второй проект будет запущен зимой 2008/2009 года. Это уникальный проект для рынка кипрской недвижимости. Речь идет о суперсовременном здании высотой в 22 этажа. Дизайн этого проекта разрабатывается совместно с самым крупным проектно-технологическим бюро Великобритании (и четвертой по величине проектной фирмой в мире) Atkins. Этот проект пока не имеет названия, но обещает стать одним из самых знаменитых в Средиземноморье. Комплекс квартир с концепцией пятизвездочного отеля будет построен всего в 50 метрах от моря в самом сердце Лимассола. Его рестораны, кафе, магазины элитной одежды и обслуживание, организованное на высшем уровне, не оставят равнодушными его постояльцев и их гостей. Этот новый сегмент рынка недвижимости Кипра уже заинтересовал инвесторов из многих стран мира.

Оценка качества

Одним из таких критериев стало награждение двух проектов компании наградами Homes Overseas Awards: проект Desire Gardens победил в номинации Best Cypriot Apartment («Лучшие апартаменты Кипра»), и Nerina Sunset – в номинации Best Cypriot House («Лучший дом Кипра»).

Расположенный на возвышенности с превосходным видом на Средиземное море возле села Peyia, Desire Gardens представляет собой ряд домов и апартаментов, размещенных на землях с необычайно красивым ландшафтом. Большой бассейн, окруженный мощеной зоной отдыха, предлагает насладиться лучшими моментами из Средиземноморского стиля жизни. Есть пентхаус с частным бассейном на крыше, а также квартиры с садами на крышах, где можно принять ванну-джакузи. В домах есть солнечные патио и роскошные веранды, некоторые имеют беседки для обедов al fresco. Соседствующая деревушка Peyia находится на расстоянии короткой прогулки, а город Pafos всего в 10 минутах езды. Оба населенных пункта располагают развитой инфраструктурой – магазины, банки, супермаркеты и рестораны. Совсем рядом находятся песчаные пляжи Coral Bay. Цены на жилье здесь от 145 тысяч Евро.

Nerina Sunset расположился на холмах села Chlorakas, откуда с каждой из 31 виллы и дома открываются морские виды. Архитектура комплекса – это смесь современного стиля с традиционными средиземноморскими мотивами. Используется комбинация естественного камня с декоративным текстурным покрытием стен grafiato, многие имеют современные стеклянные балконы. Расположение в этом тихом уголке радует минимальными расстояниями до школы, всех достопримечательностей населенного пункта и пляжа. Chlorakas находится всего в нескольких минутах езды от города Пафос. Также поблизости находятся пристани для яхт и красивый песчаный пляж в Coral Bay.

«Признание со стороны Homes Overseas Awards в номинациях апартаментов и вилл фактически является одним из основных промышленных стандартов для заграничной недвижимости и обязывает нас все больше повышать уровень нововведений и качества. Эти достижения имеют огромное значение, поддерживая нас в стремлении строить лучшие проекты и повышать качество работы. Это то, чем каждый сотрудник и партнер компании «Пафилия» может оправданно гордиться», – отмечает исполнительный директор компании «Пафилия» Евангелия Элиаду.

Материалы предоставлены компанией «Пафилия Проперти Девелоперз Лтд»