Новостройки представляют угрозу?

Казанские архитекторы обратились к министру строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марату Хуснуллину и руководителю исполкома города Рафису Бурганову с предложением ужесточить требования по безопасности и экологичности вновь строящихся жилых зданий. По оценкам экспертов, 70% казанских новостроек возводятся с применением трехслойных ограждающих конструкций: между двумя рядами кирпичной кладки помещается утеплитель, срок службы которого в несколько раз меньше, чем кирпичной стены, при этом ремонтировать такие стены невозможно.

Проблема безопасности строительства с использованием трехслойных конструкций обсуждалась на круглом столе в Союзе архитекторов РТ.

Дом на слом?

Такие конструкции стали использоваться в России с 1995 года, когда были ужесточены СНиПы по теплозащите зданий. Как говорят эксперты, при утеплении стены удается избежать излишнего расхода материала и утяжеления всей конструкции. Однако, как показывает опыт, минусов при таком подходе больше. Причем покупатель, приобретая квартиру, может и не знать, из чего же построен на самом деле дом.

«По оценкам специалистов, средний срок службы керамического кирпича составляет около 100 лет, а утеплителя – 15-40 лет. В процессе эксплуатации на внутренней грани облицовочного слоя стены скапливается влага, более того, по подсчетам некоторых экспертов, утеплитель, применяемый в трехслойной кладке, никогда не окупается за счет экономии тепла, разрушаясь раньше, чем жильцы смогут ощутить экономический эффект от теплосбережения. Применяющиеся в трехслойных конструкциях утеплители в большинстве случаев вызывают нарекания с точки зрения экологии. Металлоконструкции, с помощью которых скрепляется трехслойная стена, из-за различных неблагоприятных условий подвергаются воздействию коррозии. В результате в наружной кладке могут возникнуть деформации, представляющие угрозу для конструкционной безопасности всего здания», – отмечает председатель Союза архитекторов РТ Виталий Логинов.

Один из последних случаев произошел в Москве, где обрушилась часть дома, построенного по такой технологии. Сегодня во многих регионах РФ, в том числе в Московской области, органами исполнительной власти принято решение об отказе от практики применения соответствующих конструкций. Казанские эксперты утверждают, что в таких конструкциях слишком много дефектов, и даже называют их преступными. Помимо трехслойных конструкций, сейчас при строительстве могут применяться еще два конструктивных решения.

Так, стены могут классифицироваться по трем типам. «Однослойные – без дополнительного утеплителя, например, кирпичные, блочные из легких бетонов, пористопустотных камней, в том числе с защитным слоем из кирпича. Двухслойные – в виде несущей части стены из различных материалов с наружным слоем эффективного утеплителя, защитного слоя с мокрой штукатуркой или облицовкой отделочными материалами (навесные вентилируемые фасады). В трехслойных утеплитель находится внутри стен, например, кирпичных, монолитных железобетонных или из легобетонных блоков в сочетании с защитным слоем из кирпича», – отмечает заместитель генерального директора, главный конструктор ЗАО «Казанский Гипронииавиапром», заслуженный строитель РТ Эдуард Копсов.

Что необходимо?

Для застройщиков трехслойные конструкции – достаточно удобный способ строительства. Без регулирования со стороны властей практика такого строительства будет продолжаться. Кроме того, нужно провести мониторинг уже построенных зданий – проверить их состояние, с тем чтобы не столкнуться с возможными проблемами: ценой недосмотра могут стать человеческие жизни. При этом речь не идет о том, чтобы полностью запретить трехслойные конструкции при использовании качественных утеплителей (причем его не гарантирует даже известная марка, дело в уровне производства, который в разных странах отличен).

«Целесообразность применения эффективных утеплителей в многослойных конструкциях стен вызывает много споров в части их долговечности. Например, для пенополистирола называются цифры от восьми до 80 лет. И что интересно, правы все стороны спора. Применение пенополистирола, изготовленного из низкокачественного исходного сырья, на кустарном оборудовании с нарушениями технологии производства, естественно, самым пагубным образом сказывается на качестве конечной продукции», – считает проректор по научной работе и инновациям КазГАСУ Альфред Сулейманов.