Вложения с видом на море

На фоне неопределенной ситуации, сложившейся на местном рынке недвижимости, вложения в жилье за рубежом выглядят все более привлекательно. Турция – один из регионов, где ликвидность жилья сочетается с низкими ценами: цена апартаментов недалеко от морского побережья сравнима со стоимостью казанской хрущевки.

На фоне кризиса

Премьер-министр Турции Реджеп Тайип Эрдоган (Recep Tayyip Erdogan) заявил, что Турция станет «наименее пострадавшей от кризиса» страной, поскольку обладает достаточной для противостояния мировому финансовому кризису силой. В условиях глубокого финансового кризиса 2001 года Турция реформировала свою банковскую систему, после чего турецкие банки стали подчиняться государственному контролю. Кроме того, турецкие банки подвержены лишь ограниченному иностранному влиянию, что сокращает их риски. Сейчас со стороны международных инвесторов наблюдается все возрастающий интерес к развивающимся рынкам. Ожидается, что динамичная структура экономики и принятые меры по ее улучшению обеспечат развитие предпринимательства и рост инвестиций в стране.

До 1980 г. в экономику Турецкой республики было вложено 280 млн долл., а к концу ХХ века эта цифра выросла до 23,8 млрд долл. Ведущие инвесторы в Турции – Франция, США, Нидерланды, Германия, Швейцария, Великобритания, Италия и Япония. 64,3% всех иностранных вложений приходится на страны Евросоюза.
Около 57% иностранных инвестиций было вложено в обрабатывающую промышленность, 40% – в сферу услуг (прежде всего туризм и коммерческую недвижимость), 1,7% – в сельское хозяйство и 1,1% – в горнодобывающую промышленность.
Турция – член ВТО, IMF/World Bank и таких организаций, как MIGA Мирового банка и перспективного Многостороннего соглашения в рамках OECD. Турецкое правительство в качестве одной из приоритетных задач своей программы рассматривает вступление Турции в члены Евросоюза, что значительно повысит ликвидность вложений в Турецкую экономику.
Согласно недавним исследованиям, выполненным ВТО, Турция (с населением в 75 млн человек) становится одним из самых больших торговых партнеров в мире и будет в числе 12 самых сильных экономических систем до 2010.

В то время как такие мировые гиганты, как Dexia, Citibank и Fortis, борются за выживание, члены их товариществ в Турции получают солидную прибыль. Совместно с зарубежными партнерами, доверяющими турецкому рынку и, несмотря на кризис, не приостановившими инвестиционные проекты, банки за первые шесть месяцев этого года получили прибыль около 5 млрд новых турецких лир. В первом полугодии Akbank, состоящий в партнерстве с Citibank, получил прибыль в размере 1,25 млрд новых турецких лир; Denizbank, часть акций которого принадлежит Dexia, получил прибыль в 186 млн новых турецких лир; чистый доход Garanti, партнера General Electric, составил 1,029 млрд новых турецких лир; банк Yapi Kredi, являющийся партнером Unicredito, заработал 740 млн новых турецких лир, а чистая прибыль приобретенного греками банка Finansbank составила 258 млн новых турецких лир.

«Турция представляет хорошую среду для инвестиций. Новое инвестиционное законодательство Турции обеспечивает улучшенный деловой климат, стимулирующий иностранных инвесторов. Наибольшие возможности для извлечения прибыли представляют собой инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости, высокий оборот которой растет с каждым годом из-за быстрого развития сектора туризма и развлечений. Аналитики признают выгодным бизнесом не только покупку коммерческой недвижимости на побережье Турции с целью перепродажи или последующего использования, но и девелоперские проекты «с нуля», позволяющие иностранным девелоперам организовать весь цикл от покупки земли до продажи готовой недвижимости. На рынке строительства поселков и многоквартирных жилых комплексов в Турции уже появились и российские застройщики. Поскольку Турция, и в особенности Анталия, в Казани пользуется большим интересом, компания приняла решение открыть в Татарстане свой офис», – говорит региональный директор Okey Property & Investment Тахсин Йунус.

Стоимость жилья в странах Европы и в Турции за 2008 год

В исследовании стоимости жилья участвовали квартиры по 120 квадратных метров, расположенные в центральных городах каждой из стран. Все квартиры в хорошем состоянии, были построены или полностью отремонтированы не далее как пять лет назад.

Цены за квадратный метр жилья в Европе основаны на исследовании британского консалтингового агентства по инвестициям в недвижимость Globalproperty.

Исследование стоимости жилья, (doc-файл, 53 Кб).

Из приведенного выше исследования ясно видно, что дешевле стоимости квадратного метра в Турции из стран Европы только жилье в Македонии и Молдавии.

Инвестиционная политика Турции

Именно сейчас, когда строительство в Турции вышло на новый качественный уровень, проектируемая жилая недвижимость, построенная с использованием качественных строительных и отделочных материалов, являет собой очень удачное соотношение цены и качества.

Как отмечают риелторы, работающие с зарубежной недвижимостью, именно сейчас стоит инвестировать в покупку недвижимости Турции и приобрести виллу, апартаменты, квартиру, бунгало, при этом не переплачивая. Главным показателем при принятии решения о вложении инвестиций в недвижимость является «годовой средний прирост цен на недвижимость», который, по оценке журнала Forbes, в 2007 году составил 20-22% (в некоторых областях до 30% годовых). Немаловажным плюсом при приобретении недвижимости или инвестирования в строительство турецкой недвижимости является то, что не существует никаких законодательных ограничений на покупку по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо. Не подлежат ограничениям переводы через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества. Также не требуется доказательства по легальности и легитимности средств, вносимых за покупку недвижимости в Турции. Иностранный капитал обладает теми же правами и обязанностями, что и отечественный. В последние годы наблюдается значительный рост интереса российских инвесторов к реализации проектов на территории Турции. Прежде всего это касается сферы туризма и развлечений, а также всего комплекса недвижимости.

Информация предоставлена Okey Property & Investment