Студенты уехали, цены остались

Середина лета – мертвый сезон по сдаче жилья в аренду. Иногородние студенты уезжают домой, часть квартиросъемщиков перебирается на теплое время года на дачу или отправляется в отпуск. Но, как отмечают риелторы, несмотря на падение спроса, цены в этом году не поползли вниз. Квартиры стоят, но простой должен окупиться традиционным ростом арендных ставок, которые приходятся на август–сентябрь. Для арендаторов основной смысл снять квартиру на месяц раньше в том, чтобы подыскать подходящий вариант в отсутствие потенциальных конкурентов и зафиксировать ставку на существующем уровне на ближайшие месяцы.

Ценные метры

Арендуя жилье сейчас, можно сэкономить около 10 тысяч в год. Как предполагают риелторы, жилье подорожает на 500-1000 рублей в месяц. Различные издания пестрят объявлениями о сдаче жилья в аренду, и, на первый взгляд, цены могут показаться привлекательными. Однокомнатные квартиры с мебелью и косметическим ремонтом выставляют от пяти тысяч, а двухкомнатные – от 6,5 тысячи рублей в месяц. На деле же, как правило, дешевизна является рекламным ходом: вам либо говорят, что квартира уже сдана, либо оказывается, что в цену не включены коммунальные услуги, а это значит, что нужно прибавить еще 1,5-2,5 тысячи за одно-, двухкомнатную квартиру. Возможно и другое: вас попросят внести предоплату за несколько месяцев вперед, а это не только накладно, но и подчас и рискованно.

«Сейчас средние цены на однокомнатную квартиру находятся в районе восьми тысяч. За шесть-семь тысяч подобрать квартиру сложно, скорее всего, удастся найти вариант либо без мебели, либо в непрестижном районе – Авиастроительном, Кировском, Дербышках, дешевле всего – на Жилке. Двухкомнатную можно подобрать за 10-12 тысяч, трехкомнатную – от 15. Речь идет о квартирах в среднем состоянии: после косметического ремонта с необходимой мебелью и техникой, как правило, это холодильник, реже еще и телевизор, в востребованных районах – Ново-Савиновском, Советском или Вахитовском. Квартиры в элитных домах с охраняемым двором, гаражом, хорошим дорогим ремонтом уже существенно дороже – от 20-25 тысяч за однокомнатную и выше. Верхний потолок может достигать и 100 тысяч в месяц», – рассказывает специалист отдела аренды жилья компании «Мегалит» Роза Казанская.

Много предложений и в новостройках. Отчасти на это влияет и ситуация на рынке недвижимости: не секрет, что львиная доля квартир в строящихся домах приобреталась с целью дальнейшей перепродажи, но покуда спрос невысок, хозяева таких квартир сдают их в аренду. Часть владельцев таким образом окупают расходы на выплату ипотечных кредитов. Недорогие варианты есть. Например, двухкомнатную квартиру в трехэтажной «сталинке» частично с мебелью в районе остановки «Солнышко» нам предложили за восемь тысяч при средней цене на квартиры такого типа в девять-десять тысяч. Как говорят риелторы, квартиры низшей ценовой категории расходятся быстро – за один-два дня.

Утром деньги...

Помимо расходов непосредственно на аренду, в большинстве случаев придется заплатить риелторам за подбор жилья и юридическое сопровождение сделки. Стандартная такса за такого рода услуги – размер месячной арендной платы. В принципе вариант можно подобрать и напрямую, однако большая часть предложений сразу попадает в поле зрения риелторов, да и хозяева квартир часто предпочитают обезопасить себя: случаи вандализма или простого воровства со стороны постояльцев тоже не редкость.

Напрямую, без посредников сдавать жилье готовы не все. Как правило, устраивающий обе стороны вариант находится при поиске через друзей и знакомых. Пытаясь в ворохе предложений агентств недвижимости обнаружить прямые предложения, можно натолкнуться на фирмочки, предлагающие информационные услуги. Одна из таких компаний, куда позвонил под видом потенциального арендатора корреспондент 116.ru, даже в названии несет выражение «без посредников». Однако при ближайшем рассмотрении это оказывается просто уловкой. На первый взгляд, риелторский сбор платить, действительно, не надо – достаточно отдать 600 рублей и получить заветный адресок и бланк договора. Разговаривать с владельцем жилья вам предстоит самостоятельно, но далеко не факт, что на деле не окажется, что квартира уже сдана или вовсе не планировалась к сдаче.

Как отметили в комитете по защите прав потребителей, случаев, связанных с проблемами, возникающими при аренде жилья, достаточно. Часть из них решается при содействии профессионального сообщества риелторов, а часть требует обращения в милицию по факту мошенничества.

«Особенно опасно арендовать квартиры по объявлениям, в обход агентств. Нередко бывает так, что, стараясь не упустить выгодное предложение, наниматели вносят залог, получают ключи, а в назначенное время оказываются возле запертой двери с десятком таких же бедолаг, – говорит начальник отдела по предупреждению нарушений на потребительском рынке комитета по защите прав потребителей Дина Майлова. – Поэтому в первую очередь нужно самим проявить бдительность, обязательно проверить все документы и заключить договор: в случае неприятностей он даст возможность защитить свои права в суде».

Проверка документов

Дина Майлова советует обратить внимание на следующие документы: паспорт (или в крайнем случае водительское удостоверение владельца квартиры), правоустанавливающие документы на само жилье, это может быть свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, документы о наследовании. Также желательно изучить свежую счет-фактуру: во-первых, это позволит узнать, нет ли долгов по коммунальным платежам, которые потом могли бы «повиснуть» на арендаторе. Во-вторых, убедиться в количестве прописанных в квартире и при необходимости заручиться письменным согласием остальных членов семьи на случай, например, если муж решил сдать семейное гнездышко без ведома жены. Договор об аренде можно составить в произвольной форме, но для большей надежности желательно зарегистрировать его у нотариуса.

«Риелторские услуги были исключены из списка видов деятельности, подлежащих лицензированию, поэтому при обращении к риелторам я советую идти в компании, прошедшие сертификацию в Российской гильдии риэлторов. Она разработала стандарты для компаний, работающих в этой сфере, и при сертификации предъявляются достаточно серьезные требования, хотя абсолютной гарантии, естественно, не дает, – говорит Дина Майлова. – Но даже, снимая жилье через посредников, не надо пускать дело на самотек. Лучше самому убедиться в наличии необходимых документов и подписывать договор, только убедившись, что в него внесены все необходимые пункты.

В договоре обязательно должны быть указаны цена и срок, в течение которого она остается неизменной. Договоры аренды на короткий срок подписывать я бы не советовала. Со своей стороны собственник тоже может подстраховаться – включить опись имущества и штрафные санкции в случае его порчи. Если что-то в договоре не устраивает, то лучше отказаться, даже если вариант кажется очень привлекательным».

На практике нередко случается, что клиентам предлагают подписать типовой договор по форме, принятой в агентстве, стремясь отделаться в нем общими фразами. Нужно включить в документ не только подробное описание жилья, которое вам нужно, но и гарантии со стороны агентства на случай форс-мажора. Как правило, серьезные компании предоставляют страховку на определенный срок: это может быть и месяц, и полгода, в течение которого при возникновении проблем фирма обязуется предоставить нанимателю другое жилье без оплаты риелторского сбора. Словесные заверения принимать не стоит: случись что, в суде свою правоту устными обещаниями подкрепить не удастся.