Кому из дольщиков поможет город?

Определен круг дольщиков, которым муниципалитет поможет с завершением долевого строительства. В конце марта завершился прием документов от пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков. Всем остальным со своей «головной болью» придется разбираться самостоятельно.

Цифры

Относительно количества обманутых дольщиков точных данных нет. Максимальное число, которое называется по республике, – семь с половиной тысяч человек. По данным МВД их более 1200 – это цифры, установленные в процессе следствия. Сумма нанесенного им недобросовестными застройщиками ущерба – около 175 миллионов рублей. В списке проблемных домов Казани на декабрь 2007 года, опубликованном исполкомом Казани, 60 объектов. Рядом с частью из них уже стоит пометка «дом сдан». В Казани городские власти намерены в этом году ввести 42 дома.

«Изначально количество пострадавших от действий недобросовестных застройщиков было больше. К людям, которые лишились жилья, прибавились коммерсанты, которые на этапе долевого строительства выкупали по 10-20 квартир, чтобы в дальнейшем перепродать их с прибылью для себя. Естественно, они отсекаются», – отметили в пресс-службе исполкома Казани.

«Для внесения в реестр пакеты документов подали 755 дольщиков. Сейчас подлинность большинства из них уже проверена экспертами. Вся информация, думаю, станет известна к 26 мая. Более 250 из подавших получили свои документы обратно на руки, восьми дольщикам во включении в реестр было отказано. Документы имели право подавать только физические лица – таковы требования ФЗ №214. «Частники», приобретавшие по несколько квартир с целью перепродажи, остались в стороне. Их отпугнуло предупреждение о том, что из всех оставят только одну квартиру, с завершением которой поможет город. А все остальные им придется достраивать за счет собственных средств. В реестр вошли 54 объекта», – рассказал 116.ru заведующий сектором федеральных целевых программ Управления жилищной политики Казани Рафик Хатыпов.

«Свей»

Наибольшее число домов – 31 – у «Свея». Еще три дома – у «Защиты», по два – у «КазКама» и «Инфотраста».

Однако, как отмечает Хатыпов, по сравнению с прошлым годом, когда строительство домов «проблемных» застройщиков стояло, сейчас подвижки заметны – так, в частности, для того чтобы ускорить решение проблем со «Свеем», включили «административный ресурс»: «Дополнительных денег в бюджете не заложено, поэтому остается только такой способ. Шлем гарантийные письма в различные организации, недавно энергетикам писали».

«Контроль со стороны администрации – тот кнут, который подстегивает строительство. Подвижки есть, но радоваться дольщикам пока рано: много нерешенных проблем по домах на Вишневского/Академической, Заслонова, Космонавтов, да и по другим тоже. Например, на Космонавтов не решен вопрос с собственностью на землю, которая относится к минобороны. Поиск компромисса идет, но тяжело. Всего в домах «Свея» около 2,5 дольщиков, но большая часть из них – оптовики, так называемые «черные риелторы». По дому на Калинина, 60 «простых» дольщиков – всего 32. Ключевые проблемы – серьезные строительные промахи, недостаточная заинтересованность подрядных организаций, и как следствие – привлечение низкоквалифицированных строителей, поскольку подрядчики пытаются сэкономить, чтобы получить хоть какую-то прибыль», – рассказывает дольщик Александр Тарханов.

«Защита»

На прошлой неделе был назначен внешний управляющий компании, им стал Рустем Нагимов. «Мы вышли с предложением к жилищно-инвестиционной компании взять на себя завершение домов компании, в настоящее время ЖИК проводит анализ инвестиционной привлекательности», – поясняет Хатыпов.

Но дольщикам кажется, что снова тянут время, и сроки, в которые им обещают устроить новоселье, – нереальны. Возможно, после праздников люди опять выйдут на улицу в попытке «всколыхнуть» процесс.

«Изучить положение дел можно было уже давно! – возражает член инициативной группы дольщиков «Защиты» Диляра Хабибуллина. – Планы по привлечению ЖИКа были уже полгода назад. Все это время город нас убеждал: главное – не допустить банкротства и добиться назначения внешнего управляющего. 29 апреля суд встал на нашу сторону, чем дольщики были очень довольны. Но не тут-то было! Вечером этого же дня мы узнали, что документы по продлению аренды трех участков, срок которой истек в январе этого года, до сих пор лежат на подписи у Метшина. Эти земли – активы, с помощью которых можно заинтересовать инвесторов, и дольщикам обещали, что с решением вопроса по земле проблем не будет.

Однако в управлении говорят, что пока это предметно не обсуждается. На завершение строительства домов требуется немалая сумма: на дом Завойского, 17 – 150 миллионов рублей, Завойского, 9 – 550 миллионов, и 15 миллионов – на дом Чуйкова, 63А. По словам дольщицы, тогда непонятно, откуда возьмутся деньги. У ЖИКа нет свободных активов для получения нового кредита – все имеющиеся задействованы под социальную ипотеку и коммерческую застройку. Есть план строительства дома на одном из участков «Защиты» на Габишева, но пока речь идет о том, что на завершение пойдут средства, полученные от продажи квартир – а это значит, что в соответствии с требованиями закона о долевом строительстве до продажи должны быть возведены три из девяти этажей. «Получается, на это деньги найти можно», – резюмирует Хабибуллина.

«КазКам»

Документы по дому на Гаврилова отправлены в Государственный жилищный фонд «для формирования позиции» по вопросу со стороны исполнительно директора фонда Талгата Абдуллина, говорят в управлении. В доме на Гаврилова 77 дольщиков, возможность выкупа их квартир городом при условии вхождения в соципотеку обсуждалась еще зимой, но конкретное решение пока не принималось.

«Я, как и часть дольщиков «казкамовского» дома, получила обратно документы и письмо, подтверждающее факт включения в реестр. Но что дальше планируется в отношении нас, официально никто не сообщает. На заседания рабочей комиссии нас также не приглашают – создается впечатление, что все функции по работе с дольщиками сейчас перешли к управлению», – замечает дольщица Татьяна Мустафина.

По ее словам, письмо в фонд дольщикам показывали еще в феврале. Тогда же звучали и конкретные предложения – город выкупит недостроенные квартиры по 18 тысяч за метр, взамен люди смогут приобрести жилье в ипотечных домах по 22 тысячи рублей за квадратный метр. Но пока они остались только на словах.

«Думаю, многие жильцы согласились бы на такой вариант, если бы не пришлось долгое время ждать. Но пока у нас нет никаких гарантий. Большая разница между тем, предложат ли квартиры в практически готовых домах – или их строительство только планируется. Не ясно, каким образом будет проходить выбор квартир, через конкурс или как-то иначе, и на какой срок это затянется», – замечает дольщица.

С еще одним «мамонтовским» домом, на Карбышева, где с квартирами в пятом и в шестом недостроенных подъездах «химичили» «ТРООИВС» – «КазКам», пока ничего не ясно, несмотря на то, что дело по обвинению в мошенничестве на депутата Геннадия Мамонтова и его «подельников» было передано в суд. «Ситуация запутанная, решения пока нет», – сказал чиновник.

«Инфотраст»

От «Инфораста» в реестр вошли два из трех домов (последний находится в высокой степени готовности): 69–20 по улице Чистопольской и по улице Агрономическая/Шаляпина. По словам Рафика Хатыпова, ожидается, что их на себя также возьмет ЖИК – сейчас идет оценка состояния, объема предстоящих работ, задолженностей и необходимых вливаний. Как отмечают сами дольщики домов 69–20, некоторое время назад подвижки в строительстве начались, хотя вопросов хватает.