Молодежка vs долевуха

Сменить однокомнатную квартиру на трешку без излишних финансовых потерь. Как показывает опыт, совершить такую рокировку вполне реально по федеральной молодежной жилищной программе. Скандалы с обманутыми дольщиками заставляют многие семьи, которым купить готовое жилье не по карману, внимательнее присмотреться к этой возможности. На днях журналист 116.ru побывала в гостях у молодой семьи Галимовых, которые шли к собственной квартире шесть лет и изучили все тонкости программы.

В ближайшее время около тысячи молодых семей в Казани начнут получать ключи от новых квартир. Произойдет это после того, как на их счета полностью поступит вся сумма субсидий – она состоит из федеральной и республиканской частей. Сроки новоселья для них зависят и от степени готовности жилья – некоторые из домов сейчас находятся на финальном этапе завершения строительства. Понятно, что участников программы, которые заполняли протокол, не видя квартир, сейчас главным образом волнует: в каких условиях им придется жить. Для тех же, кто еще не выиграл в конкурсе, самое важное – правильно оценить свои финансовые возможности, просчитать, насколько программа «подъемна» для их бюджета, ведь оставшуюся часть стоимости нужно оплатить сразу.

Галимовы были в числе семей, которые подали документы в первых рядах. В 1999 году Тимур и Наталья поженились, а через год встали на очередь как молодая семья. В то время федеральных субсидий еще не было. 150, а потом 300 тысяч выдавались в рассрочку по республиканской программе приобретения жилья для молодых семей. Однако ее объемы были не велики. В результате оказалось, что получить квартиру или дом легче семьям из городов и районов республики, в Казани новоселов были единицы.

Федералка заработала только в прошлом году, когда Галимовы и справили свое новоселье. Но они не жалеют, что пришлось ждать – если бы была возможность купить квартиру как-то иначе, они бы это сделали.

Правда в 2003 году по республиканской программе им поступило «интересное» предложение. Но тогда супруги вместе с новосельем могли получить и головную боль: их пригласили к участию в строительстве печально известного долгостроя на Энергетиков.

«Что нас остановило, до сих пор не пойму, – говорит глава семьи Тимур. – Вроде бы все устраивало, оснований для опасений у нас не было. Предчувствие какое-то, что ли, помогло – иначе мы могли пополнить ряды обманутых дольщиков».

Сейчас семья из четырех человек (у Тимура и Натальи двое сыновей – Даниль и Руслан) и одной кошки живут в просторной трехкомнатной квартире на улице Вагапова площадью около 90 квадратов – в новом жилом микрорайоне, который строится Государственным жилищным фондом. Старший ребенок Даниль – ему сейчас восемь лет – помнит то время, когда они жили в однокомнатной квартире, все вместе в небольшой комнате. Потом некоторое время Галимовы снимали двушку. Теперь у супругов наконец-то появилась своя спальня, а у братьев – две комнаты, которые пока используются в качестве игровых.

Дело в том, что хотя квартира значится как трешка, фактически комнат в ней четыре: помимо спальни и зала большое помещение арочным проемом поделено на две «комнаты». Еще одна особенность – в квартире два санузла, что очень удобно для такой семьи.

«Сначала мы надеялись выиграть квартиру в Авиастроительном районе – для нас он привычнее. В этом доме мы отметили в протоколе единственную квартиру, которую в итоге и выиграли. Но сейчас не жалеем: район хороший, из окна лес видно», – рассказывает Наталья.

За квартиру, стоимостью миллион сто, супруги сразу внесли почти две трети. 376 тысяч составила субсидия на двоих детей, еще на 400 тысяч они оформили ипотеку в «Ак Барс» Банке под 11,5 процента годовых сроком на 10 лет. Ежемесячно Галимовы выплачивают фиксированную сумму пять тысяч 700 рублей. Недостающие деньги они выручили, продав принадлежавшую родителям однокомнатную квартиру. Когда Наталья с Тимуром узнали, сколько их квартира стоит на самом деле, были приятно удивлены: оказалось, что ее оценочная стоимость – более трех миллионов рублей. То есть помимо того, что треть цены компенсирована за счет субсидий, квартира в доме по соципотеке обошлась в действительности в три раза дешевле.

Для супругов важной составляющей оказалась надежность вложений: к долевому строительству они относятся очень осторожно.

«Долевое строительство – тоже не выход: велик риск остаться и без жилья, и без денег – столько случаев было. Несмотря на историю с домом на Энергетиков, сейчас, когда квартиры выделяются в ипотечных домах, я считаю, гарантии максимальны, – говорит Тимур. – Вот, глядя на нас, недавно сестра жены тоже подала документы, но уже по соципотеке. Многие переживают, что будет с деньгами, если вариант их не устроит. На самом деле их можно вернуть, удержат только тысячу рублей».

Буквально в один голос говорят Галимовы, что самым трудным для них этапом была подготовка документов – если сейчас сразу понятно, какие бумаги необходимы, то в 2006 году программа только обкатывалась, и требования регулярно корректировались. Несмотря на то, что побегать пришлось изрядно, это постепенно забылось, а квартира – осталась.

Теперь Наталья и Тимур заняты обстановкой – первым делом купили жене кухонный гарнитур – в прежней кухне было не развернуться. За год постепенно приобрели кровать и шкаф для спальной, диван и стенку в зал, потихоньку обставляют детскую. Здесь мальчишки могут и на компьютере поиграть, и на диванчике поваляться. Тут же нашлось место для экипировки Даниля – он всерьез увлечен хоккеем, уже полстраны в составе детской команды «Ак Барса» объездил. В ближайших планах – поменять в детской рамы: топят не очень сильно, и с западной стороны зимой достаточно прохладно. Также нужно утеплить пол: квартира находится на первом этаже. Но первым делом супруги поменяли сантехнику. С ремонтом в комнатах пока было решено повременить: дом в течение двух лет дает усадку, на первое время комнаты выглядят вполне уютно.

Если сравнивать молодежную программу и долевое строительство, можно выделить основные плюсы и минусы.

Молодежка

Плюсы:
Гарантии возврата денег в случае выхода из программы.
Цены на квартиру значительно ниже рыночных.
Компенсация части затрат.
Квартиры со стандартной чистовой отделкой.

Минусы:
Срок ожидания может составлять несколько лет.
Жилья меньше, чем желающих.
Типовой проект.
Небольшой выбор районов.
Невозможность гарантированно купить понравившуюся квартиру.
Нервотрепка при сборе документов.

Долевуха

Плюсы:
Широкий выбор местоположения.
Возможность свободной планировки квартиры.
Можно найти квартиру, полностью удовлетворяющую требованиям.

Минусы:
Срок ожидания фактически не определен.
Риск остаться и без денег, и без квартиры.
Большинство квартир в черновом варианте, затраты на ремонт.
При большом выборе – ограничен круг фирм, работающих в соответствии с законом.
Правовая незащищенность.