Страсти по мансарде

Подходит к концу строительство двух мансардных этажей в доме по улице Короленко. Он стал «пробной ласточкой» проекта по модернизации хрущевок. Согласие на мансарду дали жители еще восьми казанских домов, в двух из них на ул. Космонавтов и ул. Кирпичникова работы уже начались. Если эксперимент окажется удачным, он может распространиться более широко как способ привести в порядок старые пятиэтажки.

Подобная практика существует в Москве. В Казани в двух домах по улице Гагарина и Новаторов мансардные этажи были построены несколько лет назад. Всего в городе на сегодня около 1 500 хрущевок, которые таким образом могут получить новый «заряд бодрости». Однако не все жильцы к эксперименту относятся однозначно: у затеи есть свои плюсы и минусы.

Основной аргумент «за» – за счет средств инвестора проводится полный капитальный ремонт дома, заменяется водопровод, системы канализации и отопления, электропроводка, счетчики, приводятся в порядок подъезды и благоустраивается придомовая территория. «Против» – около полугода жителям, выселять которых не будут, придется терпеть строительные работы. Но главное, чего многие опасаются, что хрущевка просто не вынесет дополнительной нагрузки и рухнет.

По идее, строку на капремонт дома никто не отменял – то есть люди, которые прожили по 30 лет в своих пятиэтажках, должны получить его без дополнительных условий. Однако на практике ремонт приходится ждать десятилетиями, а если он все же будет проводиться, то не обязательно в полном объеме – могут заменить лишь самые ветхие системы. Программа по строительству мансардных этажей, задуманная заместителем председателя комитета по благоустройству и ЖКХ исполкома Казани Владимиром Андреевым позволяет решить проблему иначе.

Но за будущий комфорт приходится платить. В доме по улице Короленко (генподрядчик – ООО УК «ЖКХ Инвест», инвестор – ООО УК «ЭМстрой»), например, жителей пятого этажа во время дождей подтапливает. С другой стороны привычного строительного шума на площадке не наблюдается – работы ведутся достаточно тихо и во дворе чисто.

«Я не хотела бы, чтобы в нашем доме строили мансардный этаж, – говорит жительница соседней хрущобы, прогуливающаяся с внучкой на новой детской площадке дома №35-а, – вижу, как люди уже полгода мучаются. Да и страшно – не выдержат старые дома такой тяжести. Хотя вот площадку хорошую сделали...».

«Прежде чем начинать строительство, проводится экспертиза: обследуются состояние здания и почв, подвал, в каждую квартиру заходят, фиксируют претензии жильцов. Просчитывают все параметры и делают заключение, в каком состоянии здание, что нужно сделать, необходимо ли усилить фундамент. Этим занимаются специализированные проектные организации. После вся проектно-сметная документация направляется в Управление государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре, которая после их проверки выдает разрешение на строительство. Все затраты на подготовительный этап берет на себя инвестор. Компаний, желающих заняться реконструкцией, достаточно. Но экспертиза делается только после того, как будет получено согласие не менее двух третей жильцов. Есть некоторая вероятность, что после проведенного анализа выяснится – состояние дома таково, что мансарда не окупит затраты на реконструкцию. Риск берет на себя инвестор. Затраты на ремонт четырехподъездной хрущевки составляют около пяти миллионов рублей», – говорит главный специалист комитета Илья Волков.

Некоторый риск есть и для жителей – если компания-инвестор для снижения расходов будет делать усиление дома спустя рукава. Понятно, что подобная практика порочна и всячески пресекается. Но прецедентов известно предостаточно, и кто может гарантировать, что очередной раз мохнатая лапа не окажется весомее безопасности людей?

«Мы выбираем из заинтересованных инвесторов тех, кто зарекомендовал себя на других объектах хорошим качеством работ и скоростью строительства, которое должно быть законченно в течение теплого времени года. Такая возможность у нас есть. Мы контролируем качество строительных работ», – утверждает Волков.

И действительно, на стройке по улице Короленко представители комитета появляются чуть ли не ежедневно. Доводить до ума технологию порой приходится на месте: решать, как лучше переконструировать лестницу, сократить сроки строительства и избежать подтопления пятых этажей.

Во дворе между жителями дома разгорается жаркая дискуссия. «Я здесь много лет прожила, теперь дети живут. Нашу квартиру периодически затапливало, а сейчас для пятых этажей благодать настанет. Мансарду достроят, квартиры отремонтируют, и больше заливать не будет. У нас раньше мокрицы были», – говорит одна из женщин.

«У вас мокрицы раньше были, а у нас недавно завелись. Всегда сухо было, а сейчас дверь на балкон не закрывается; на кухне, где мы евроремонт сделали, потолок мокрый», – возражает другая.

Действительно, в квартире на потолке – разводы, деревянная дверь набухла. В соседней – полосами на потолке проступает плесень.

По словам прораба стройки Фарида Валеева, нарушения были допущены изначально – козырек сделан с уклоном в обратную сторону. Потом жилищники его исправили, но при строительстве мансарды настил пришлось снять. Во время дождя вода попадает в отверстия перекрытий, конденсируется на потолке, протекает через стыки. Строители просят потерпеть немного – дом на 80 процентов готов. По завершении сделают ремонт в комнатах, которые пострадали.

Плюсы реконструкции тоже очевидны: трубы в подвалах поменяли, навели порядок, отопление запустили. Пока, правда, в некоторых подъездах запах все же есть – это «постарался» соседний магазин, где не устранены проблемы с канализацией. После окончания строительства мансарды дом окончательно должен быть приведен в порядок.

На мансардном этаже 27 двухуровневых однокомнатных квартир, большинство их них – около 45 метров, есть две большие угловые – по 66 и 90 метров. Скелет мансарды – из облегченных металлоконструкций – на жилых домах в Казани применяется впервые. Внешне конструкция выглядит какой-то хрупкой. Однако по технологии, даже если в течение пяти дней будет держаться температура минус 32, в доме будет 18 градусов.

Контроль за строительством по улице Короленко вполне ощутим. Для того чтобы затея и в дальнейшем дала положительный результат, главное, не ослаблять внимание, если мансарды станут появляться массово. Пока в планах жилищников – модернизировать еще ряд домов по улице Короленко. Дело теперь за жителями.