Чужой угол

Без проблем снять жилье в Казани могут только более-менее обеспеченные люди. Расценки за аренду сравнимы с ежемесячными ипотечными выплатами за жилье аналогичного класса. Риелторы не до конца сходятся во мнениях по поводу соотношения спроса – предложения на рынке аренды.

«Во второй половине лета наблюдался некоторый рост спроса, связанный с приездом иногородних студентов. Однако к 20 августа ситуация пришла в норму – мало кто из родителей откладывает решение квартирного вопроса для своего ребенка до начала занятий. Перенасыщенности рынка нет ни с той, ни с другой стороны. С начала года произошел достаточно плавный рост цен – примерно на 15-20 процентов за этот период (около 1 000 рублей). После резкого подорожания жилья и последующей стагнации владельцы недвижимости стремятся вернуть вложенные инвестиции, выставляя квартиры для аренды. Поэтому ситуация достаточно стабильна», – считает президент Гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов.

«Сейчас предложение на рынке аренды несколько меньше, чем спрос. Квартиры уходят сразу, как только появляются. Причем это касается жилья разных типов. Самые востребованные – однокомнатные квартиры, затем – комнаты и далее – по мере удорожания», – говорит руководитель отдела аренды АН «Мегалит» Эдуард Насретдинов. Впрочем, через агентство снять жилье можно без особых моральных и временных потерь. Главный минус – комиссия (обычно это сто процентов ежемесячной платы). В отдельных случаях агентство может предоставить небольшую скидку.

Альтернативный путь поиска – частные объявления, в газетах или Интернете. Однако цены, указанные там, могут отличаться от реальных. Корреспондент 116.ru обзвонила некоторые из найденных объявлений.

«Однокомнатная квартира, новый ремонт, улица Ямашева». Выясняется, что сдает сама хозяйка, агентских никому платить не надо, документы оформляют – вот только в указанную цену (5 500 рублей) не включена квартплата – еще 1 500.

«Комнату в 2-х комнатной, девушке-студентке, 3 500». Вполне реальное предложение, только вот комната уже оказалась сданной на следующий день после выхода газеты.

На хорошие варианты иногда случается даже своеобразный аукцион между претендентами. Дешевое жилье в Казани можно найти только на окраинах, например, на «Жилке». Там «однешку» реально снять за 4-4,5 тысячи, комнату за 2 500-3 000.

На 500-1 000 рублей дешевле «уходят» квартиры без мебели. Бывает, что арендатор переезжает со своей обстановкой. В большинстве случаев это не очень удобно, поскольку, несмотря на договор, остается риск того, что через полгода, например, вас могут попросить с насиженного места или взвинтить цену. Затраты на перевозку мебели благополучно съедят те три-шесть тысяч, которые удалось сэкономить. Снять квартиру проще всего семье с одним-двумя детьми на длительный срок – полгода и больше.

«В среднем цены на съемное жилье в Казани держатся в следующих рамках – однокомнатные «хрущовки» – около 6 000 рублей, «ленинградки» – около 7 000, двухкомнатные «хрущовки» – 7-7,5, «ленинградки» – восемь тысяч. Трехкомнатные – от десяти тысяч, но особого спроса на них нет. Стоимость жилья в зависимости от местоположения в Казани, если говорить о спальных районах, различается не сильно. Несколько большей популярностью пользовались квартиры на Кварталах, но благодаря строительству метро повышается привлекательность Горок. Чуть ниже расценки в Азино», – говорит Валерий Абсалямов.

«Стабилен также спрос и на элитные квартиры, в ценовой категории от 15 тысяч за однокомнатную, – утверждает Эдуард Насретдинов. – Стандартные приметы «элитки» – качественный современный ремонт, свежая, морально не устаревшая мебель, выложенный кафелем санузел, полный набор техники – от стиральной машины и холодильника до домашнего кинотеатра. Спрос и предложение в этом сегменте более индивидуальны. Люди ищут квартиру, которая устроила бы именно их. В каком доме она расположена, не всегда имеет решающее значение. У меня был случай, когда наниматель в ранге топ-менеджера остановил свой выбор на очень уютной... «хрущовке». Ему понравилась именно внутренняя обстановка, особая атмосфера. Бывают достаточно оригинальные варианты – например, сейчас у нас выставлен четырехэтажный коттедж в черте города, с бассейном, за сто тысяч в месяц. Но больше всего в дорогом ценовом сегменте арендаторов привлекают стильные двухкомнатные квартиры, стоимость их находится где-то в пределах 20-25 тысяч».

Выбирая съемную квартиру, спокойнее обращаться к риелторам или пользоваться услугами знакомых. Гарантией того, что агентство, предлагающее подыскать вам квартиру, надежно, может служить его членство в общественных ассоциациях риелторов. В Казани действует три такие организации – Гильдия риэлторов республики, Казани и региональное отделение российской гильдии. Много интересного о конкретном агентстве можно найти на городских форумах, посвященных недвижимости.

Агентства с большим опытом работы на рынке, как правило, знают нечистых на руку арендодателей и дела с ними во второй раз не имеют. На случай возможной неприятности можно поинтересоваться, предоставляет ли агентство внутреннюю гарантию – то есть, если вдруг хозяин квартиры окажется мошенником, агентство может предоставить вам аналогичное жилье уже без комиссионных сборов.

Что касается дальнейшего роста цен, то, если форс-мажорные факторы не взорвут ситуацию, он будет достаточно плавным. «Какие-то серьезные изменения могут произойти, если налоговые органы всерьез возьмутся за наведение порядка среди «серых» риелторов и владельцев квартир, сдающих их неофициально. Меньшее по силе воздействие может оказать увеличение потребности в приезжей рабочей силе – например, в случае начала строительства сразу нескольких очень крупных объектов», – подводит итоги президент Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов.