Павел Егорушкин, председатель совета директоров ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление», генеральный директор ООО «УК «Казань инвест»: «Я ангел-спаситель замороженных строек!»

У муниципальных властей наконец-то дошли руки до обманутых дольщиков. Теперь, согласно новому закону, их проблемами будет заниматься инспекция государственного строительного надзора Республики Татарстан. Но что делать с недостроенными домами? Один из вариантов предлагает компания «МАГ-Строй», достраивающая 40 объектов ранее успешной фирмы «Свей».

За пять лет в строительстве компания сработалась с генеральными подрядчиками ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» (в объединение входит ряд крупных компаний). Команда пополнилась проектировщиками, способными исполнить любые замыслы современных архитекторов, и менеджерами, которые позволяют уверенно чувствовать себя в строительном секторе экономики.

– Павел, интереснее строить свои дома или достраивать чужие?

– Конечно, строить дома с нуля значительно престижней, выгодней и приятнее, чем вникать в процесс уже начатых объектов, а так же исправлять огрехи прошлых периодов и доказывать приемной комиссии правильность принятых решений. Как ни странно, это еще и экономичнее. Трудно определить, какие материалы были использованы. Если объект старый, его нужно чуть ли не заново перестраивать. К тому же «брошенки» сложно сдавать, потому что берешь на себя грехи предшественника. Мне приходится доделывать за другими черную работу. Я ангел-спаситель замороженных строек.

– Не боитесь, что плохая репутация «Свея» отразится на вашей компании? Ведь обычные люди не станут вдаваться в подробности, кто от кого зависит.

– Когда-то фирма «Свей» была на пике популярности, выполняла свои обязательства чуть ли не раньше срока, первой внедряла различные ноу-хау и использовала новейшую технику. А так же предлагала клиентам по тем временам одно из лучших соотношений цена-качество квадратного метра жилья. Кроме того, «Свей» обеспечивал работой огромное количество людей, платил налоги, принимал активное участие в осуществлении программы ликвидации ветхого жилья и других республиканских программах. Достаточно большое количество людей проживает в домах, построенных фирмой «Свей», и не считают себя обманутыми либо потерявшими деньги и время. Очень скоро «МАГ-Строй» планирует провести мощные PR-акции, с помощью которых надеемся приобрести заслуженное доверие людей к нам. Это поможет сделать четкая административная структура.

– Может ли дольщик и в этот раз обмануться? Есть ли надежда, что ваша организация точно достроит объект?

– Существует несколько вариантов развития событий при невозможности застройщиком продолжать строительство. Один из них – банкротство – продажа активов с молотка, и после уплаты налогов дольщики смогут получить часть оставшихся средств на руки. Другой вариант, который сейчас апробирован в Москве, – это ревизия недостроенных объектов и выяснение причин их замораживания. Если компания нарушила график сдачи не по собственной вине, дом передают другой организации. Она, в свою очередь, берет на себя все обязательства и заканчивает строительство. Таким образом, органы местного муниципального управления дают возможность заработать на уплотнении и увеличении площади застройки, а так же на новых земельных участках.

Если рассмотреть варианты развития событий вокруг такого застройщика, как ООО «Свей», на балансе которого достаточно большое количество объектов, обремененных минимумом обязательств, то при стабильной работе предприятия и его генподрядчиков, субподрядчиков, управляющих компаний существует реальный шанс без каких либо дополнительных мер выполнить все взятые на себя обязательства и при этом еще неплохо заработать.

– Расскажите, пожалуйста, о команде «МАГ-Строя»...

– Это инженерно-строительное бюро, а главное, собственная производственная база. Наши «три кита» – финансисты, юристы и огромная армия менеджеров. Строительное предприятие «МАГ-Строй» совместно с Управляющей компанией «Казань» стремятся продавать не только квадратные метры качественного жилья, но и предлагают целый образ жизни, когда одновременно с квартирой клиент приобретает высокий сервис, чтобы жизнь в построенных нами домах была удобной.

Используя новейшие технологии, дома возводятся быстро и качественно – это неотъемлемая составляющая, без которой невозможно конкурировать на рынке. Толчок строительному рынку в городе дало празднование 1 000-летия, а затем национальная программа «Доступное жилье». У нас появилось достаточно большое количество компаний, которые, не имея участков под строительство, обладают необходимым объемом техники и успешно ведут работы, но обречены жить на генподряде.

– Строить быстро означает строить некачественно?

– Вовсе нет. Это в Советском Союзе, помните, дома возводились несколько лет? Поверьте, с тех пор много воды утекло. За это время все круто изменилось. Мы изготавливаем материалы для строительства по самым современным технологиям. Здесь стало примерно как в Арабских Эмиратах. По их регламенту, застройщик должен возвести дом всего за один год. И объекты там весьма добротные.

– Трудно конкурировать сейчас?

– В Казани скоро сложится ситуация, как в Москве: крупные застройщики вытеснят небольших. И вот по этому принципу государство должно распределять среди нас землю. Неотъемлемая составляющая современного строительства – соотношение быстроты и качества. Сегодня без этого невозможно конкурировать. Предприятие имеет различную технику – от бульдозеров до башенных кранов, свои производственные мощности для изготовления качественных бетонов, металлоконструкций, различных видов окон, столярных изделий и других конструктивных элементов. Для того чтобы дольщику правильно выбрать из большого количества предложений, ему необходимо четко понимать определение «Заказчика» и «Застройщика», и, что немаловажно, порядок получения разрешительной документации. Для того что бы построить объект, в первую очередь, необходим землеотвод и второе – это разрешение на строительство. Большую уверенность дольщику придаст наличие у застройщика аттестации в каком либо банке для получения ипотечных кредитов, что так же позволит значительно расширить возможности человека при покупке квартиры. ООО «МАГ-Строй» совместно с УК «Казань» обладает аттестацией в нескольких банках: АКБ «БТА-Казань», «Интехбанк», «ЕвропаКредитБанк». Это дает значительное преимущество в конкурентной борьбе.

– В преддверии Дня города какие строительные объекты было необходимо завершить к празднику?

– Что-то завершать в срочном порядке нас не просили. Разве что временно приостановить работы.

– А что «МАГ-Строй» строит сам?

– ООО «МАГ-Строй» ведет реализацию проектов строительства жилого квартала «Золотая середина» 100 тыс. кв.м., «Жилого Комплекса «Миллениум» на пересечении пр. Амирхана – ул. Чистопольской 40 тыс. кв.м., «Октябрьский городок» 80 тыс. кв.м. Мы приступили к строительству нескольких элитных домов в центре города, планируем элитный поселок в экологически чистом месте в получасе езды от центра города на берегу реки Волги в лесном массиве с развитой инфраструктурой. ООО «МАГ-Строй» и ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» выполняет обязательство ООО «Свей» по строительству здания КГТУ им. Туполева на пересечении пр. Амирхана – ул. Чистопольской.