Помогала Москва. Рассказываем, как на месте газового завода построили «самый лучший» ТРЦ Казани и при чем тут основатель «Унистроя»

Больше 150 магазинов, около 30 ресторанов и кафе, большой кинотеатр на 9 залов и детский развлекательный центр — всё это о молодом ТРЦ KazanMall, что на Павлюхина, 91. По крайней мере, именно так характеризируют самый большой торговый центр Казани.

KazanMall, пожалуй, еще и один из немногих ТРЦ города, о котором местные жители высказываются довольно лестно. Он считается лучшим торговым центром города. В этом материале редакция 116.RU рассказывает, как построили целый «улей» практически в самом центре города, кто зарабатывает на этом объекте и, главное, — насколько этот бизнес прибыльный.

Немного исторической справки: на территории нынешнего KazanMall'а в XIX веке располагался газовый завод. Его начали строить еще в начале 1870-х годов на берегу Аметьевского озера (водохранилище ныне не существует). Сдали объект и ввели его в эксплуатацию спустя 4 года. Здесь производили непосредственно сам газ, бензол и толуол. Все эти вещества использовались для порохового завода, а также для создания взрывчатых смесей для военных действий.

От завода сейчас осталось только одноименное название улицы — Газовая — ну и небольшая двухэтажная лаборатория. Ее, судя по открытым источникам, строили пленные австро-венгерские солдаты во время Первой мировой войны.

Примерно в это же время на озере Кабан начали проводить бега рысаков. А на участке между водохранилищем и нынешней улицей Павлюхина появился конно-спортивный комплекс. Он просуществовал вплоть до 2005 года, пока в городе не открыли современный ипподром на месте старого аэропорта.

В 2010-е годы территорию самого большого казанского ТРЦ занимал пустырь, который был загорожен забором от любопытных взоров местных жителей. В 2012–2013 годах у акционеров появилась идея построить на месте этого земельного участка молл, а рядом — жилые помещения.

Проектировали KazanMall, по словам директора дивизиона «Торговые центры» UD Group Валентины Сахабеевой, на протяжении трех лет. Получается, что еще в 2015 году велись обсуждения касательно того, какой именно облик обретет будущий ТРЦ. В 2018 году началось само строительство объекта. Заказчиком выступил крупный девелопер республики — UD Group, генеральным проектировщиком выступало архитектурно-проектное бюро из Москвы Solev.

— Фасад изначально нам разрабатывала компания Blank Architects, но, к сожалению, нам он не понравился, и дальше мы начали проработку изнутри. Более 25 вариантов мы рассмотрели, в том числе и архитектурное бюро Solev. Радик Валиахметов — тот человек, который придумал этот фасад. Помогала нам реализовать этот фасад компания из Новосибирска «Несущиеся системы». Это в общем-то один из первых архитектурных замыслов, где использованы достаточно серьезные и сложные геометрические формы, — рассказывала Сахабеева в интервью.

Благоустройством территории у ТРЦ (площадью больше гектара) занималась еще одна московская компания — бюро KMarchitects. Только на строительство сквера около центрального входа ушло порядка 150 млн рублей. А на фасад здания потратили 96 млн рублей. К слову, о дизайне внешнего облика центра — его прообразом стало полотенце, которое символизирует татарское гостеприимство. Дополнительными элементами стали соты.

— Современная архитектура интернациональна. Наша задача состояла в том, чтобы фасад отражал национальные черты и место, — отмечал один из архитекторов фасада ТРЦ Радик Валиахметов.

В декабре 2019 года центру семейного отдыха присвоили уже известное всем название — KazanMall. Тогда же местные власти дали разрешение на использование слова «Казань» в названии ТРЦ. Как указывала Сахабеева, вариантов имен для будущего торгового центра было около сотни, самим неймингом занималось шесть креативных агентств.

Из предложенных вариантов были в том числе названия «Оригами» и «Точка». В итоге остановились на предложении московского агентства «ТутковБудков» соединить в названии столицу Татарстана и английское слово mall (переводится как торговый центр).

Изначально сдать объект планировали в августе 2020 года, однако из-за того, что строительство ТРЦ пришлось на пандемию коронавируса, сроки сдвинулись. В итоге 4 декабря этого же года KazanMall (общей площадью 137 тысяч квадратных метров) торжественно открыли. На церемонии открытия даже присутствовал мэр Казани Ильсур Метшин, который отметил, что в городе есть много мест для проведения времени с семьей.

— Нас радует, что в Казани есть большое количество таких мест. Это как фильмы: кто-то любит романтику, другие — сериалы, третьи — экшен. Также гости и жители Казани могут на любой вкус выбрать место отдыха — благоустроенные парки и скверы, озера или торговые моллы, — говорил Метшин.

Важно отметить, что на строительство KazanMall'а ушло 6 млрд рублей, большая часть этой суммы, а именно 4,9 млрд рублей, — кредит от банка ВТБ. По задумке застройщика, проект должен был окупиться за 10 лет. Собственно, на такой же срок и выдавался кредит. В UD Group рассчитывали на то, что ТРЦ в день будут посещать в среднем 30–35 тысяч посетителей.

Получается ли сейчас добиться такого трафика — неизвестно. Однако подчеркнем, что теперь в торговом центре располагается большое количество магазинов одежды, бытовой техники, электроники и других товаров. Также есть зоны для развлечений и отдыха, фуд-корт.

К слову, в июне 2024 года KazanMall признали лучшим торговым центром Казани. По крайней мере, таковы были итоги социологического исследования агентства «ПромРейтинг». Буквально на 0,1 балла от ТРЦ на Павлюхина отстала «Мега».

Ну и немного о том, кто владеет ТРЦ. Юрлицо KazanMall'а — ООО «Стройинвестконсалтинг», компания занимается арендой и управлением недвижимости. Ее открыл в 2016 году депутат Казгордумы, а по совместительству гендиректор УК «Унистрой» Радик Салимгараев (доля — 60%) вместе со своей супругой Альбиной (40%).

Однако пара недолго владела этой ОООшкой, всего лишь чуть больше трех месяцев. В сентябре 2016 года компания перешла к ООО УК «БизнесПрофТрейдинг», которая изначально принадлежала кипрскому офшору — «Алиенти Инвест Лимитед». Позже компания отошла основателю бренда «Унистрой» Рашиту Гильфанову. Он с июля 2012 года владеет «БизнесПрофТрейдингом».

Если проще: KazanMall принадлежит крупному татарстанскому бизнесмену, который ранее вместе со своим сыном Ильфатом владел АО «Джи-групп» (самые известные активы организации — девелопер «Унистрой» и UD Group). Правда, в прошлом году Рашит передал свою долю 49,15% еще одному сыну — Альберту.

Владение ТРЦ для Гильфанова оказалось вполне прибыльным. Вот, к примеру, за прошлый год компания смогла выручить 1,6 млрд рублей. На руки, судя по данным сервиса «Контур.Фокус», получили 647,9 млн рублей. Для сравнения: в 2021 году чистая прибыль составила всего 4,7 млн рублей.

Ранее мы рассказывали, кому принадлежит один из главных ТРК в Казани — «Кольцо». В отличие от KazanMall'а, с самого начала комплексом владели двое братьев — Айрат и Илшат Хайруллины. Они оба занимались бизнесом и депутатской работой. В феврале 2020 года Айрат Хайруллин разбился на вертолете. После его смерти унаследовали комплекс его вдова Гузель (30%) и сын Адель (20%). Несменным владельцем «Кольца» по-прежнему остается Илшат Хайруллин (доля 50%).