«Банки бьются за застройщиков»: в МКБ прогнозируют высокий спрос на финансовые продукты у девелоперов

Заместитель председателя правления Московского кредитного банка Александр Казначеев отметил существенное повышение интереса застройщиков к продуктам банка.

— Сейчас банки бьются за проектное финансирование и сами бегают за застройщиками, придумывая различные востребованные ими финансовые инструменты, — отметил он на конференции «Девелопмент новой волны».

Реальная ставка по проектному финансированию оказалась ниже ожидаемой на 1–2 процентных пункта, но в отрасли существует острая потребность в средствах на покупку новых участков для застройки (пятен). Банки готовы предложить застройщикам решения этой проблемы.

Так, например, МКБ предложил девелоперам бридж-финансирование — кредит, который выдается застройщику для финансирования предпроектных затрат. Источником его погашения является классическое проектное финансирование с эскроу. В МКБ бридж-финансирование занимает примерно треть кредитного портфеля застройщиков. Другими источниками средств на приобретение новых участков являются выпуски облигаций и банковское финансирование под будущую прибыль проектов.

— Сейчас в условиях жесткой конкуренции за относительно низкомаржинальное проектное финансирование банки могут зарабатывать адекватную маржу прежде всего при условии финансирования всей цепочки строительства: от момента покупки земли до ее подготовки, получения разрешений, последующего проектного финансирования и ипотеки конечным покупателям, — отметил Александр Казначеев.