Ипотеку ускорят Интернетом

Получить ипотеку, возможно, станет проще. Казанские риелторы предлагают органам госрегистрации в электронном виде принимать документы по недвижимости, необходимые при оформлении ипотечного кредита. И чиновники не против использования таких технологических нововведений. Против пока банкиры. Они опасаются некоторых спорных моментов, которые могут возникнуть при таком электронном документообороте.

На прошедшем в Казани первом Ипотечном форуме риелторов игроки рынка обсудили проблемы и перспективы ипотечного кредитования в республике.

По словам президента НП «Гильдия Риэлторов РТ» Руслана Садреева, немаловажную роль в развитии ипотеки играют именно риелторы. Ведь более 60% оформляемых ими сделок связаны в той или иной степени с коммерческой ипотекой.

«Зачастую потенциальный покупатель квартиры, стесненный в средствах, первично обращается в риелторское агентство, сотрудник которого подбирает наиболее выгодный и доступный для человека банковский кредит. По сути, риелтор становится ипотечным брокером. Мы охотно берем на себя такую миссию, так как растет количество сделок и, соответственно, прибыль», – отмечает г-н Садреев.

Правда, по мнению главного риелтора республики, к сожалению, не все так безоблачно. Он рассказывает, что на сегодняшний день существует ряд проблем, без решения которых нельзя говорить о дальнейшем развитии ипотеки. Так, с продавца и покупателя квартиры банки до сих пор требуют множество документов от госорганов, оформление которых замедляет процесс получения ипотечного кредита. Причем действие некоторых справок из органов госрегистрации, по правилам банков, ограничено несколькими днями. Иногда их приходится оформлять вновь, что опять увеличивает сроки оформления сделки. Исходя из этого, специалист предлагает органам госрегистрации, банкам и гражданам активнее использовать процедуру электронной цифровой подписи. Благодаря этому можно существенно упростить процесс подачи документов для получения ипотечного кредита.

Заместитель руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации по РТ Гульнара Абдрахманова поддерживает инициативу риелторов. Она рассказывает, что ведомство недавно уже обратилось к банкам с рекомендацией принимать и получать от них документы по недвижимости для оформления ипотеки в электронном виде.

«Мы предлагаем использовать выписки из кадастра недвижимости и реестра прав (ЕГРП), заверенные цифровой подписью, а также справки об объектах недвижимости в электронном виде. Правда, банки пока на это идут неохотно. Тем более они имеют право устанавливать свои требования к документам, поэтому их отказ не противоречит закону».

Г-жа Абдрахманова добавляет, что несколько месяцев назад стандартное оформление документов через органы госрегистрации выросло в цене, а электронное через Интернет осталось на прежнем уровне. Значит, на использовании цифровой электронной подписи можно существенно сэкономить.

Между тем сами банкиры пока несколько опасаются использования такого электронного документооборота. Правда, по словам руководителя службы информационной безопасности «Абсолют Банка» Павла Ложкина, если они действительно почувствуют спрос, то электронную подпись будет несложно внедрить. «Рисков в данном случае мало. В основном они связаны с недостаточной судебной практикой по применению электронной подписи и приравниванию ее к бумажному оригиналу – закон недавно был изменен, а его формулировки допускают различное толкование».

Кстати, риелторы как одни из основных игроков рынка недвижимости также хотят иметь право на использование электронной цифровой подписи и по этой технологии работать с банками и госведомствами.