Госипотека оживает

Ипотека оживляется. По крайней мере государственная. В АИЖК отмечают повышение спроса на ипотеку и прогнозируют рост объема выдачи жилищных кредитов в 2,5 раза в сравнении с 2009 годом. Независимые эксперты полагают, что несмотря на оптимистичные цифры, кредиты для большей части населения продолжат оставаться недосягаемыми.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подвело итоги своей работы за полугодие. Согласно статистике, в первые шесть месяцев по программе АИЖК удалось выдать кредитов на 126 млрд рублей, что значительно лучше, чем в 2009. Специалисты агентства надеются, что общая сумма выданных ипотечных кредитов за текущий год составит примерно 320-360 млрд рублей. Эти показатели более чем в два раза превышают уровень прошлого года.

Одновременно с этим в АИЖК отмечают и снижение доли просрочки кредитов. Правда, пока незначительно. По состоянию на 1 июля 2010 года снижение составило 0,02 процентного пункта, опустившись до показателя в 2,52%. Изменилась просрочка и по «чужим» кредитам, реструктуризованная «дочкой» госагентства АРИЖК.

В Татарстане картина схожа с общероссийской. Как отметил на одном из последних совещаний министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин, за пять месяцев этого года по стандартам АИЖК было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 300 млн рублей. «Разница с прошлым годом существенная. Банки – партнеры госагентства в кризис практически не выдавали кредиты. Сейчас же активность выдачи ипотеки растет, и такая тенденция будет продолжена».

Напомним, с 1 июля 2010 года финансирование банков, кредитующих жилищное строительство по госпрограмме, осуществляется по ставке 8% годовых. По договорам займа, заключенным ранее по ставке 11% годовых, планка также снижена. Теперь она в среднем с местными банковскими накрутками составит для заемщика 12-13%.

По словам главного экономиста УК «Финам менеджмент» Александра Осина, наблюдаемая ситуация и прогнозы АИЖК соответствуют тренду показателя объема новых выдаваемых ипотечных кредитов. «Проблема в том, что параллельно довольно активно идет процесс закрытия ипотечных кредитов. Что касается просроченных ссуд, то даже по официальным данным они продолжают расти. Доля просроченных ипотечных займов на 1 июля составляла 3,6% при 2,9% на начало года».

По мнению г-на Осина, в целом по рынку банки будут еще несколько лет в отсутствие кредитного шока реструктурировать свои балансы, а темпы роста кредитования останутся далеки от докризисных. Принимая во внимание также 5-10-кратное снижение в темпах роста реальных доходов населения в период кризиса по сравнению с годами бума, накопленная задолженность по предоставленным жилищным кредитам, по словам аналитика, вырастет в 2010-2011 годах еще на 5-15% процентов.

Эксперты считают, что несмотря на снижение процентных ставок, ипотека по-прежнему будет оставаться недоступной для большей части населения. Директор брокерского агентства «Жилищный вопрос» Татьяна Капитонова полагает, что проблема не только в высоких процентах, но и в самой стоимости квадратного метра. «Особенно это заметно в крупных городах. Несмотря на некоторую заморозку цен на недвижимость, покупка жилья даже в кредит остается не по карману гражданам. И такая проблема не решится еще в ближайшие лет пять. Так как рынок дешевого госипотечного или социального жилья еще полностью не сформирован и с ценами можно проводить ряд нехитрых манипуляций».

Кстати, совсем недавно премьер-министр РФ Владимир Путин дал обещание сделать максимально доступной ипотеку в ближайшие 20 лет и поднять рост доходов граждан в 4-5 раз. По-видимому, россиянам остается пока ждать этого светлого будущего и следить за изменениями, происходящими на рынке недвижимости.