Ипотека: через тернии к звездам?

Правительство России вновь пообещало сделать ипотеку доступной. Несколько дней назад Министерство экономического развития РФ совместно с Агентством по ипотечному кредитованию (АИЖК) разработало долгосрочную стратегию развития рынка. Согласно радужным планам чиновников, к 2030 году ипотекой должны воспользоваться ни много ни мало 60% российских семей. Именно к этому времени, по их мнению, жилищное кредитование станет доступным для всех.

Весь прогноз минэкономразвития и АИЖК строится на одной аксиоме. Специалисты полагают, что уровень жизни у россиян через 20 лет должен значительно улучшиться. Чиновники предполагают, что к 2012 году количество семей, которые смогут воспользоваться ипотекой, вырастет до 19%, к 2015 году – до 40%. Уже к 2020 году количество кредитов должно достигнуть уровня в 1,27 млн в год, а к 2030 году – 1,6 млн.

Между тем независимые эксперты сомневаются в таком прогнозе. По мнению старшего аналитика Центра инвестиционного развития Леонида Головина, 2030 год – столь отдаленный период, что любые предположения, тем более сделанные госчиновниками, можно считать бессмысленными. «Сложно предсказать, какая обстановка будет в стране через 5 лет, а тут такой у них позитив. Мне это напоминает лозунг времен советского застоя – каждой семье к 2000 году отдельную квартиру. Как видим, по ряду причин жилищный вопрос наших граждан тогда так и остался нерешенным. Сейчас для повышения популярности ипотеки необходимо провести целый комплекс мер как правительству, так и банковскому сектору».

Толчком для роста ипотечного кредитования должно стать снижение процентной ставки. Премьер-министр РФ Владимир Путин еще в прошлом году заявил о необходимости их изменения. На первом этапе предполагается снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 10-11%, затем и до 7%.

Правда, реально приблизиться к таким цифрам пока невозможно. По оценке генерального директора брокерской компании «КредитМарт» Юлии Купко, рынок очень медленно начинает выходить из кризиса. «В прошлом году рынок сократился в пять раз. Объем выданных кредитов в рублях по итогам 12 месяцев составил 124,451 млрд руб. Сейчас мы наблюдаем некоторое оживление. По сравнению с январем прошлого года среднерыночная ставка снизилась на 0, 51 пункта и составила 17,71%. Кроме того, если банки в начале прошлого года прекратили выдавать ипотеку под новостройки, то в конце года некоторые из них возобновили эти программы».

Как считает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, для развития ипотеки важна стабильная ситуация в экономике. «В целом же у ипотечного рынка неплохой «задел». Сегодня мы наблюдаем начало формирования рынка в его новом качестве, включая условия программ и стандарты работы, систему оценки рисков, подходов к формированию клиентской базы и управления кредитным портфелем».

По мнению банкира, дальнейшие перспективы ипотеки напрямую зависят от того, насколько активно будут продвигаться программы кредитования в регионах, ведь 80% сделок в период наиболее активного развития рынка приходилось на регионы. Во многом успешность возобновления ипотеки будет зависеть от помощи местных властей.

Между тем с этим как раз могут возникнуть трудности. Региональные ипотечные агентства не всегда могут оперативно с ними справиться. Так, местное Ипотечное агентство республики Татарстан во вторник не смогло приобрести собственные облигации первой серии по номиналу на сумму 649 млн рублей. Причиной неисполнения обязательств по ценным бумагам компания назвала сложившуюся неблагоприятную ситуацию на российском рынке и отсутствие финансовой возможности для проведение операций в настоящее время.

В ипотечном агентстве объясняют это техническим дефолтом и обещают его устранить в течение ближайших семи дней. Как считают аналитики, схожие проблемы в ближайшее время могут наблюдаться и у других ипотечных агентств.