" width=
Ипотека: брать сейчас или ждать более выгодных предложений от банков и застройщиков
Журнал «Деловой квартал» провел очередной дискуссионный клуб ДК. Перспективы ипотечного и строительного рынков обсудили застройщики крупнейших жилых комплексов Казани и банков, не прекративших выдавать ипотечные кредиты...
494
Журнал «Деловой квартал» провел очередной дискуссионный клуб ДК. Перспективы ипотечного и строительного рынков обсудили застройщики крупнейших жилых комплексов Казани и банков, не прекративших выдавать ипотечные кредиты.
Осенью прошлого года на дискуссионных клубах ДК строители говорили, что отрасль переживает временные трудности, но уже через полгода спрос восстановится, и они смогут реализовать жилье, не снижая цен. На нынешней встрече звучало то же самое, с той лишь разницей, что круг оптимистов сузился.
Эксперты:
Эдуард Галеев
директор УК «Казань XXI век»
Эльдар Галеев
начальник управления развития розничного продуктового ряда банка «Ак Барс»
Фарит Галимуллин
генеральный директор ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки»
Карри Каунискангас
президент сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ
Павел Кострикин
генеральный директор УК «Солнечный город»
Юрий Семенов
генеральный директор ООО «Тандем-Д»
Андрей Симаков
генеральный директор Ипотечного агентства РТ
Руслан Хабибрахманов
директор АН «Флэт»
Наталья Шатрова
и.о. управляющего ДО «Центральный» казанского филиала ОАО АКБ «Росбанк»
Андрей Языков
генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов
Сколько банков выдают ипотеку сегодня?
Как застройщики стимулируют спрос?
Когда в Казани наступит дефицит жилья?
Обсуждение начали с вопроса, совершал ли кто-либо из собравшихся сделки с недвижимостью в личных целях.
Генеральный директор УК «Солнечный город» Павел Кострикин рассказал, что недавно купил квартиру в Москве для родственницы, которая там живет.
– В ипотеку взяли? – поинтересовались участники.
– Нет, хватило своих, – ответил г-н Кострикин.
Судя по статистике, большинство покупок в сфере недвижимости сегодня совершается без привлечения ипотеки. За первый квартал 2008 и 2009 годов в России количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось более чем в шесть раз. В Татарстане ситуация похожая: на начало лета с участием Ипотечного агентства РТ в республике выдано 138 кредитов, из них 25 – в Казани. Центр жилищной ипотеки (ЦЖИ) и вовсе не выдает кредиты с ноября 2008 года.
До кризиса по ипотеке продавали 10% жилья
Генеральный директор ЦЖИ Фарит Галимуллин сообщил, что недавно они начали внимательно изучать рынок, процентные ставки банков. «Думаю, что пришло время возобновлять выдачу кредитов», – заключил эксперт.
Восстановление спроса на ипотеку отметила и.о. управляющего ДО «Центральный» казанского филиала ОАО АКБ «Росбанк» Наталья Шатрова. «Мы не прекращали выдачу кредитов, лишь изменили часть требований, – рассказала г-жа Шатрова. – За первый квартал к нам поступило около сорока заявок, в половине случаев заемщики получили кредит». В остальных случаях, по словам эксперта, оформление затянулось. Случаев, когда банк отказал клиенту, минимальное количество.
Наталья Шатрова рассказала, что портрет заемщика практически не изменился. В ипотеку вступают люди среднего возраста и среднего достатка, чаще всего поводом становится изменение семейного положения.
" width=
«Почему бы не взять деньги на дешевом европейском рынке, где ставка межбанковского кредитования сейчас в пределах 4%, и не разместить их здесь под совершенно другой процент, – прокомментировал Павел Кострикин. – У нас есть банки с иностранным участием, и «Росбанк» к ним относится, поэтому этот вполне привлекательный бизнес будет развиваться».
Но сможет ли восстановление ипотеки вернуть спрос на недвижимость на докризисный уровень? Эксперты дискуссионного клуба единогласно решили, что нет.
«Мы начали продажи в нашем комплексе задолго до кризиса, но по ипотеке продано не более 10% жилья, остальное – либо по нашей собственной программе рассрочки, которая работает уже больше года, либо покупку полностью оплатили наличными, – поделился директор УК «Казань XXI век» Эдуард Галеев.
Такая же статистика по объектам «Тандем-Д»: ипотечными программами пользовался только каждый десятый клиент. «Сейчас и мы ввели собственную рассрочку на полгода, можем предоставить отсрочку платежа на месяц, – рассказал генеральный директор ООО «Тандем-Д» Юрий Семенов. – Но этим предложением пользуется 2-3% покупателей, основная часть, как и раньше, покупает за наличные».
Ипотеку выдают только три банка
По данным супермаркета кредитов «Кредитмарт», сегодня ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья предлагают 17 банков, работающих в России. В Казани, по наблюдениям экспертов, ипотеку выдают всего три банка: Сбербанк, ВТБ и Росбанк. Плюс банк «Ак Барс», который кредитует покупку жилья в комплексах, где сам выступает инвестором.
Осторожность банкиров объяснима – объем просрочки по ипотеке за пять месяцев этого года вырос вдвое. Сегодня, по официальной статистике, он составляет менее двух процентов, но финансисты говорят, что система подсчета не может отразить реального положения дел.
«Сейчас банки считают просроченную задолженность платежами, которые не поступили на счет банка, хотя правильнее было бы считать размером предоставленного кредита, – говорил Фарит Галимуллин. – Невнесенный ежемесячный платеж 10 тысяч рублей, а кредит на 1,5-2 миллиона – вот как раз и разница в реальных и фиксируемых процентах». По мнению эксперта, нынешний уровень просроченной задолженности по ипотеке составляет порядка 10-15%. И может достичь уровня, когда банки просто не смогут справиться с ситуацией.
Начальник управления развития розничного продуктового ряда банка «Ак Барс» Эльдар Галеев возразил коллеге: «Я не думаю, что просрочка достигнет каких-то угрожающих размеров. Да, долги есть, и банки с ними работают разными способами. Если решать дело в суде, нужно предъявить к взысканию всю сумму кредита, что существенно подпортит статистику. Поэтому проценты просрочки зависят от политики взыскания средств самим банком». Эксперт согласился с тем, что корректнее считать долю заемщиков, допустивших просрочку, в общем портфеле ипотечных кредитов – по разным оценкам она составляет от 5 до 10%.
В ходе обсуждения прозвучало, что недавно генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков заявил: «За помощью к государству могут обратиться около 8 тыс. ипотечных заемщиков в Татарстане». Генеральный директор Ипотечного агентства РТ Андрей Симаков заявил в СМИ, что таких кредитов будет не более 2-3 тыс.
А Фарит Галимуллин считает, что обратиться за помощью к государству может и большее количество заемщиков, только помогут далеко не всем, и вряд ли это сможет решить проблему в принципе. «Предоставляя стабилизационный кредит, государство предполагает, что ситуация в экономике улучшится, и доходы заемщика восстановятся. Хотя не факт, что это случится».
Точечные распродажи
" width=
