Ипотечные волнения

Татарстанские банкиры обеспокоены складывающимися тенденциями на рынке ипотечного кредитования в стране и в республике. На днях в Банковской ассоциации РТ состоялось первое заседание недавно созданного комитета по финансированию жилищного рынка.

Как сообщает пресс-центр комитета, участники встреч выделили три блока проблем: перегрев рынка жилой недвижимости, кризис доверия к застройщикам со стороны банков и населения, а также перебои внутри системы ипотечного кредитования, вызванные мировым финансовым кризисом.

«Проблемы на рынке жилья очевидны, – говорит вице-президент, председатель комитета по финансированию жилищного рынка Банковской ассоциации РТ Венера Иванова,– Сейчас наша общая задача – выработать механизмы, которые позволят предотвратить сползание этой социально значимой отрасли в полномасштабный кризис. Первейшая задача – сохранение доступа населения к ипотечному кредитованию, без которого продажа жилья может остановиться окончательно».

В качестве возможных путей преодоления возникших сложностей участниками были названы меры по снижению себестоимости строительства, создание системы коллективных и государственных гарантий ответственности застройщиков. Кроме того, практически все финансисты высказались за создание внутриреспубликанской системы рефинансирования ипотечных закладных.

Специалисты отмечают, что до последнего времени ипотечное кредитование финансировалось в основном за счет зарубежных долгосрочных ресурсов. Сейчас этот канал перекрыт, а внутренних источников «длинных» денег не появилось. В результате в настоящее время целый ряд банков констатирует проблемы с рефинансированием ипотечных закладных. Фактически ипотека выживает за счет собственных ресурсов крупных банков, однако это «резервное топливо» не бесконечно.

Кроме того, начали появляться первые должники по ипотеки. Сейчас таких около 2% от всех «квартирных» заемщиков. Ухудшения по выплатам кредитов отмечают и в нашей республике. Неплатежи клиентов могут отразиться на темпах строительства жилья в Татарстане в ближайшие годы. Застройщики попросту через банки не смогут вернуть свои деньги, а значит, и не будет средств на дальнейшее возведение жилья.

По словам начальника отдела ипотечного кредитования «Татфондбанк» Рената Шакирова, проблемы нашего региона такие же в целом, как в других регионах. «А именно: постоянное повышение процентных ставок по ипотечным программам, ужесточение условий предоставления ипотечных кредитов (андеррайтинга потенциальных заемщиков и предмета залога), отсутствия ипотечных кредитов на объекты долевого строительства. Падение спроса связано, прежде всего, напрямую с ростом цен на объекты недвижимости. Даже на сегодняшний день (несмотря на ипотечный кризис) ипотека доступна, а вот стоимость одного квадратного метра жилья – нет. Ситуация складывается таким образом, что меры, направленные правительством на обуздание инфляции (повышение ставки рефинансирования ЦБ), больнее всего отзываются в таких сегментах рынка, как рынок ипотечного кредитования. В связи с этим до середины 2009 года ждать улучшения ситуации не приходится. По моему мнению, будет продолжаться рост ипотечных ставок, будут вводиться программы с плавающей (не фиксированной) процентной ставкой».

По мнению аналитика ГК «Регион» Алексея Шестакова, на фоне продолжающегося роста цен ипотека становится все менее доступной как для банкиров, так и для населения. «По статистике такими кредитами могут воспользоваться не больше 10% работающих граждан. Не может спасти положение и «социальная ипотека», по которой жилья строится катастрофически мало. Также не могут повлиять на рост цен и органы власти – как федеральные,так и местные. Поэтому необходима консолидация самой банковской структуры, как пытаются это сделать сейчас в Татарстане. Вряд ли это сможет значительно уменьшить негативные тенденции на рынке, но обезопасить себя кредитные организации от внешней нестабильности смогут. А вот ставки по кредитам и ужесточение требований к заемщикам, скорее всего, будут пересматриваться».