Казанцы не хотят жить на птичьих правах

По данным опроса, проведенного фондом «Общественное мнение», 82 процента россиян считают, что съемное жилье никогда не станет для человека настоящим домом. Стоит отметить, что такой же вопрос задавался пять лет назад. Результаты показывают, что ситуация с тех пор практически не изменилась. В отличие от Европы или США, где арендованное жилье – нормальное явление, в России до сих пор стремятся приобрести квартиру всевозможными способами: ипотека, госпрограммы, помощь родственников и прочее. Решением квартирного вопроса сейчас многие эксперты называют доходные дома. Однако у такого жилья есть и противники, которые считают, что россияне не готовы морально жить на птичьих правах.

Съёмная квартира не крепость

Несмотря на все усилия со стороны властей, жилищный вопрос остается одним из острейших в стране. Жить в арендованной квартире, по мнению обывателей, не перспективно: как планировать семью, если завтра тебя могут попросить на улицу?

Сейчас на уровне правительства России обговаривается необходимость строительства в регионах так называемых доходных домов. Идея проста – построить здания, квартиры в которых будут обустроены всем необходимым для аренды. Причем стоимость съёма жилья в доходном доме, по идее разработчиков проекта, должна быть ниже рыночной. Иначе как еще привлечь потенциальных арендодателей. В настоящее время АИЖК рассматривает обращения от субъектов и градообразующих предприятий, желающих принять участие в программе по строительству доходных домов. В рамках этой программы агентство планирует предоставлять кредит сроком до 20 лет юридическому лицу – будущему арендодателю, на балансе которого будут находиться построенные дома.

Строения, где все жилье будет сдаваться в найм, должны появиться и в Татарстане.

«Агентство планирует в 2012 году сделать этот проект доступным практически для всех регионов. В настоящий момент мы формируем портфель заявок для того, чтобы понять востребованность продукта, выстроить планы в цифрах, а также оценить потенциал рынка», – поделился исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.

«Об открытии доходного дома думаю 5 лет»

Востребованность доходных домов в Казани будет очень высока. Так считает руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риелторов Татарстана, руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. Эксперт жилищного рынка поясняет, что и сам не прочь заняться этим проектом.

«Я уже лет пять вынашиваю мысль об открытии доходного дома в Казани. Хочу скооперироваться с какой-нибудь строительной организацией и воплотить идею в жизнь. Конечно, деньги от такого инвестирования вернутся не сразу. По моим расчетам, проект начнёт приносить прибыль примерно через десять лет. С другой стороны, прибыль будет постоянная. Ведь дом, построенный для продажи, приносит прибыль только единожды. Если выстроить грамотную маркетинговую политику, то вложения могут окупиться и начать приносить доход намного быстрее, – поделился мнением с корреспондентом 116metrov.ru Андрей Савельев. – Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по Казани – 10 тысяч рублей. Установить стоимость аренды в доходном доме на уровне 7-8 тысяч, и цена уже будет притягательной для горожан».

В середине февраля президент РФ Дмитрий Медведев в своем выступлении также отметил, что для тех, кто не в состоянии купить квартиру, необходимо развивать институт арендного жилья. «Формирование нового жилищного некоммерческого сектора потребует дополнительного законодательного регулирования и существенной бюджетной поддержки. Правительству нужно этим вопросом позаниматься», – сказал он. Президент отметил, что в России почти три четверти домашних хозяйств владеют собственным жильем, тогда как в других странах эта цифра существенно меньше. Это связано с тем, что в России слабо развит институт жилищной аренды.

Жить в съемном жилье трудно психологически

Некоторые казанские риелторы все же задумываются о риске превращения доходных домов в сомнительный бизнес. Привлекательность арендных домов, по мнению специалистов рынка жилья, будет зависеть не только от цены, но и от множества других факторов: месторасположения, инфраструктуры микрорайона и эксплуатации здания. К примеру, несомненными плюсами станут наличие управляющего, охраны и прачечной и т. п.

«Мне кажется, что популярностью данный проект пользоваться будет. Можно провести параллель с бизнес-центром, в котором компании снимают офисы, не желая арендовать отдельное помещение. Ведь в бизнес-центре есть уборщица, охрана и т. п. Тем более что в России института аренды не существует вовсе. Сейчас ни арендаторы, ни арендодатели никак не защищены юридически, – объяснила руководитель агентства недвижимости «Абсолют-Риэлт» Ольга Белевских. – Однако есть риск того, что доходные дома не будут привлекательными для арендаторов. Ведь в таких зданиях будут часто меняться соседи, а это не очень хорошо. Думаю, люди, у которых есть более-менее нормальный доход, предпочтут всё-таки снять квартиру в обычном доме».

Жить в съёмном жилье постоянно невозможно. Стремление к собственному гнёздышку неизбежно для нормального человека, считают казанцы.

«Думается, что при выполнении условия оптимальных цен, возможно, доходное жильё и будет пользоваться спросом. Хотя, конечно, я лично считаю, что гораздо целесообразнее брать жилье в ипотеку – социальную или коммерческую – и выплачивать уже за своё жилье, а не хозяину просто за факт проживания. Жить в съемном жилье постоянно трудно психологически», – считает казанский блогер Елена Анисимова.