Казанцы мечтают о «домике в деревне»

Многие жители столицы Татарстана мечтают о собственном доме. Об увеличении количества желающих сменить многоквартирный дом на индивидуальную постройку говорят казанские риелторы. Владельцев собственных домов было бы еще больше, но некоторых останавливает разница в стоимости квартиры и коттеджа.

Обменять можно, но с доплатой

Продав «двушку» в Казани, коттедж в пригороде, а тем более в черте города не купишь. Разумеется, если это были не двухкомнатные апартаменты в районе площади Свободы. Нехватка денег останавливает многих казанцев, которые желают приобрести сотки земли и собственный домик.

Приблизительная стоимость среднего коттеджа в пригороде Казани – 4-5 миллионов рублей. За эту цену, по словам риелторов, можно выбрать дом площадью до 200 квадратных метров с участком около 10 соток. Именно такие предложения и пользуются наибольшей популярностью среди покупателей.

«Если мы проводим аналогию с квартирой, которая будет площадью 200 квадратных метров, то понятно, что преимущество за коттеджем. Плюсы – нет проблем с парковками, отпадает необходимость наличия дачи, отсутствие соседей за стеной. В моей практике часто встречаются случаи, когда люди продают квартиру и дачу и покупают загородный дом. Таких заявок у нас очень много», – пояснил корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров.

Казанцы хотят и коттедж, и квартиру

Одни казанские риелторы считают, что спрос на коттеджи, по сравнению с предыдущими годами, вырос, но не так значительно. Другие уверяют, что популярность этой недвижимости действительно резко повысилась, особенно в последние месяцы.

В базе объявлений «Недвижимость» в разделе «Коттеджи, дома, таунхаусы» размещено около 300 предложений. Раздел ежедневно пополняется предложениями не только продавцов, но и покупателей.

«Казанцы всё-таки предпочитают не менять квартиру на коттедж, а иметь квартиру и коттедж. Но это касается бизнес-класса, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru о предпочтениях жителей третьей столицы руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – Если это экономкласс, то действительно есть тенденция, что люди хотят продать квартиру и купить коттедж. Но, к сожалению, они не равноценны, и за коттедж придётся доплачивать. И проблема в том, что у среднего класса денег на доплату нет. Банки без проблем дают ипотечные кредиты на загородную недвижимость, но ипотека на коттеджи особым спросом у казанцев не пользуется. Ведь ипотеку берут те, у кого нет денег. Поэтому заёмщики в первую очередь ориентируются на квартиру».

Казанцы выбирают место по себе

Место расположения дома казанцы выбирают исходя из собственных предпочтений. Спросом пользуются коттеджи в самых разных направлениях. Но больший интерес казанцы проявляют к Константиновке, поселкам Вознесение, Салмачи, Залесный, Нагорный, а также комплексам неподалёку от РКБ.

Средняя стоимость коттеджа, по результатам анализа базы «Недвижимость», колеблется в районе 2,5-3 миллионов рублей. Правда, можно найти загородный дом и гораздо дешевле. К примеру, предложение стоимостью 950 тысяч рублей – кирпичный дом площадью 80 квадратных метров с приусадебным участком в 12 соток в посёлке Бима (Лаишевский район). В описании собственника: 15 минут езды от Казани, внутри обшит деревянной вагонкой, пластиковые окна, баня, красивая природа: лес с трёх сторон, река Мёша, грибные места. За два миллиона рублей можно приобрести 138 квадратных метров и 9 соток в посёлке Сокуры (Лаишевский район) – новый монолитный коттедж с черновой отделкой. За эти деньги собственник обещает централизованное снабжение горячей и холодной водой, систему отопления, газ, пластиковые окна и металлочерепицу.

Самая высокая стоимость не у не загородного, а у городского дома. В 25 миллионов рублей обойдётся покупателю коттедж площадью в 250 квадратных метров рядом с Волгой в Кировском районе Казани. За эту цену продавец предлагает 20 соток, баню с сауной в доме, гостевой дом площадью 50 кв. м, дом охраны – 30 кв. м, крытую стоянку, собственную скважину, гараж для катера и сам катер в подарок.