Казанцам не хватает новостроек

Татарстан стал четвёртым среди всех субъектов страны по количеству введённого жилья за 2011 году. В прошлом году татарстанские строители сдали 2 миллиона 396 тысяч квадратных метров. Уступив по объёму лишь Московской области, Краснодарскому краю и Санкт-Петербургу. Оказалось, что казанцам и таких успехов недостаточно. Риелторы уверяют, сейчас спрос на новое жилье явно превышает предложение.

Казанцам ищут новое и доступное жильё

Спрос на новостройки, по словам казанских риелторов, сейчас значительно возрос. Правда, популярностью пользуются не всё новостройки. Горожане ищут новые, но доступные по цене квадратные метры. Также интересует покупателей и месторасположение дома. Причем в последнее время, уверяют продавцы недвижимости, жители столицы Татарстана делают акцент не на развитой транспортной инфраструктуре, а на экологии микрорайона. Отдалённость дома от центра города казанцев больше не пугает, скорее, радует.

«Очень популярны новые, средние по площади, двухкомнатные квартиры. Стоимостью в пределах от 1 миллиона 800 тысяч до 2 миллионов рублей, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Лично у меня лучше всего продаются квартиры в Советском и Ново-Савиновском районе. Недавно стал пользоваться спросом и Кировский район, но пока не столь большим».

Ценится эргономичная планировка

Многие рассматривают новостройки в качестве вложения инвестиций. С целью прибыли новое жильё покупают в еще не достроенном доме. Огромным спросом пользуются квартиры на финальной стадии строительства дома, но казанцы покупают и жильё, которое будет достроено, к примеру, только через год.

По словам риелторов, повышение стоимости квартиры после сдачи дома происходит всегда. Таковы законы рынка недвижимости.

«Успешно продаются те квартиры в новостройках, где не завышено количество квадратных метров. Такое часто бывает. Пользуются спросом «однушки» до 45 квадратных метров, «двушки» до 75 и «трёшки» до 85 квадратов, – поделилась руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Планировка тоже должна быть эргономичной. Если всё это соблюдено, то с продажей не будет проблем».

Чего хотят казанцы

На момент подготовки материала на сайте 116metrov.ru в разделе «Новостройки» насчитывалось 370 предложений продажи квартир. Причем больше всего объявлений о продаже жилья в еще не сданных в эксплуатацию домах. Уже реализуются квартиры в домах, которые будут достроены в конце 2013 года.

Понять, чего же на самом деле хотят казанцы, можно, анализируя объявления в разделе «Куплю». Судя по спросу, наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры.

За хорошую «двушку» площадью 75 квадратных метров казанцы готовы выложить 3,5 миллиона рублей. Причём некоторые покупатели сразу указывают список домов, в которых готовы приобрести жильё. Среди обязательных требований раздельный санузел и лоджия.

«При выборе квартиры в новом доме в первую очередь бы разузнал всё о генеральном и других подрядчиках. Посмотрел бы на готовые дома, уже сданные этой строительной компанией. Они могут сказать о многом. Нередки случаи, когда после реализации застройщиком квартир обнаруживаются всяческие браки. К примеру, не утеплён фасад, использован некачественный материал и прочие косяки. Со вторичным жильём всё-таки проще. О проблемах дома можно разузнать у соседей», – считает казанский блогер Артур Мифтахов.