Новый год для риелторов еще не начался

Только плюс и никакого минуса. Такие прогнозы по росту цен на казанскую недвижимость дают местные риелторы. И обещают, что 2012 год будет достаточно жарким для рынка жилья столицы Татарстана. Правда, некоторые из них стараются обойтись без таких безапелляционных утверждений, собираясь сделать окончательные выводы только в феврале, называя январь «тринадцатым месяцем» прошлого года.

Прогноз на повышение и расширение

2012 год, считают казанские риелторы, обещает быть очень интересным. Универсиада приблизилась вплотную, и этот факт, по мнению продавцов, не может не сказаться на ценах. Причем прогнозируемый вариант только один – цены на жильё будут расти.

«Прогнозировать и уподобляться синоптикам не буду. Могу только высказать собственные ожидания, – поделился с корреспондентом 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Я считаю, что в этом году казанские квартиры смогут прибавить в цене гораздо больше, чем в прошлом. А это значит не 15 процентов, а 20 или 30. Для недвижимости это огромный скачок. Но всё будет зависеть от спроса. Могу сказать, что на начало года он есть, особенно на «двушки» и «трёшки». Это значит, что казанцы расширяются. Очень положительная тенденция!»

На момент подготовки материала в базе объявлений «Недвижимость» на 116metrov.ru было размещено более 1200 предложений о продаже жилья. Новые цены заметно отличаются от прошлогодних. Из новых объявлений: однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра на 9 этаже на улице Фучика (Приволжский район) – 2 миллиона 250 тысяч рублей, 40 квадратов на 14 этаже по улице Баруди (Московский район) – 2 миллиона 200 тысяч рублей.

Январь – тринадцатый месяц

На момент подготовки материала в базе объявлений «Недвижимость» на 116metrov.ru было размещено более 1200 предложений о продаже жилья. Новые цены заметно отличаются от прошлогодних. Из новых объявлений: однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра на 9 этаже на улице Фучика (Приволжский район) – 2 миллиона 250 тысяч рублей, 40 квадратов на 14 этаже по улице Баруди (Московский район) – 2 миллиона 200 тысяч рублей.

Однако январь, по мнению риелторов, всё же не первый, а тринадцатый месяц. Ведь именно в это время работники сферы завершают старые сделки. Соответственно, и продажи регистрируются по старым ценам. А значит, что правильно судить о тенденциях нового года можно будет только в феврале.

«Я могу сказать, что у меня в агентстве 60-70 процентов работы в январе приходится на завершение старых сделок. Так что пока нельзя говорить о точных прогнозах на 2012 год, – объяснил руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – Но я тоже считаю, что понижения цен ждать не стоит».

«Пока мы думали, цена поднялась»

Такого же мнения, хоть и с неохотой, придерживаются многие горожане. Об этом говорит повышенный спрос на «двушки» и «трёшки». Казанцы боятся резкого подорожания и хотят успеть купить по более-менее приемлемым ценам.

«Нам знакомый риелтор посоветовал решать квартирный вопрос как можно быстрее, – рассказала корреспонденту 116metrov.ru жительница Казани Елена Трофимова. – Поэтому мы с мужем быстренько подали документы на коммерческую ипотеку еще в декабре. Кредит нам одобрили, и теперь мы занимаемся поисками «двушки» на вторичном рынке. Хочу заметить, что цены действительно растут не по дням, а по часам. К примеру, мы присмотрели квартиру в микрорайоне Соцгорода. Она была выставлена собственником по одной цене, но, пока мы думали, хозяин уже поставил другую. Знакомые сказали ему, что он продаёт очень дешево. Теперь будем порасторопнее».

Есть и казанцы с совершенно диаметральными взглядами. Они считают, что никаких предпосылок для повышения на местном рынке жилья нет. Более того, стоимость квартир и так уже изрядно завышена.

«Покупать жильё сейчас как раз-таки не нужно. После Универсиады, я уверена, цены скатятся вниз, – считает казанский блогер Елена Лицкевич. – Сейчас просто застройщики пытаются заработать на этом событии. И помогают этому, естественно, слухи. У народа появляется паника, начинается спрос и повышение. То есть мы сами можем управлять ценами. Просто не будьте паникерами. Покупать жильё нужно тогда, когда это нужно. А не вместе со всеми на всякий случай».