2012: ипотечный рынок обещает расти

В наступившем году общая сумма выданных ипотечных кредитов может достичь триллиона рублей. Прогнозы публикует в своем обзоре АИЖК. Однако эксперты агентства также отметили, что такой ход событий будет реализован в случае «развития экономики России по базовому сценарию Минэкономразвития» и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков.

Столь оптимистичные прогнозы строятся по итогам 2011 года. Эксперты сообщают, что в прошедшем году населению было предоставлено примерно 500 тысяч ипотечных кредитов, что на 150 тысяч больше, чем в «рекордном» 2008 году.

В наступившем 2012-м россиянам может быть выдано 550-680 тысяч ипотечных кредитов. При этом ставки по ипотечным кредитам, выданные в рублях, будут иметь разнонаправленную динамику в течение года (в первой половине возможно их повышение), но по его итогам не сильно изменятся, прогнозируют специалисты. Строительный сектор начнет уверенно восстанавливаться, а средние цены на недвижимость по РФ в целом продемонстрируют реальный рост на несколько процентных пунктов выше инфляции.

Эксперты агентства считают, что на такое развитие событий ипотечного рынка в определенной мере повлияла нестабильность на финансовых рынках. Опасаясь ухудшения экономической ситуации в последнем квартале прошлого года, инвесторы вновь обратили внимание на недвижимость. К примеру, данные ежеквартального мониторинга экономических ожиданий населения и спроса на недвижимость показали, что среди потенциальных покупателей значительно увеличилась доля ориентирующихся на жилье бизнес-класса.

Оптимизм АИЖК разделяют в основном госбанки, так как они имеют доступ к дешёвому финансированию и могут себе позволить, удерживая ставки, увеличить выдачу более доходных розничных кредитов, в том числе ипотечных.

Отметим, что стоимость ипотечных кредитов в прошлом году опускалась до исторических минимумов: средневзвешенная ставка по рублевым кредитам составит 11,8-12,1% годовых, по валютным – 9-10%. Поэтому дальше ипотека вряд ли станет дешевле – в первой половине 2012 года ставки по рублевым кредитам могут подрасти, но в целом за год «не сильно изменятся», прогнозирует АИЖК.

«В ближайшее время снижения ставок по ипотеке не будет, возможен только рост, – сообщает управляющий филиала ВТБ24 Светлана Щеголева. – Разворот процентных ставок на рынке произойдет в 1 квартале текущего года. В целом по банковской системе в 1 полугодии 2012 года мы прогнозируем рост средневзвешенных ставок на 0,8-0,9%. Это произойдет из-за того, что цена ресурсов вероятнее всего продолжит расти». Зато оценка платежеспособности заемщиков, по мнению эксперта, останется такой же лояльной – просрочка в банковских портфелях сокращается как в абсолютных, так и относительных величинах. «размер первоначального взноса также останется низким, на уровне 10-20%, – баланс интересов здесь уже сложился. Что же касается непосредственно ВТБ24, то пока наши условия остались без изменений», – добавила Г-жа Щеголева.

По мнению управляющего филиала банка «ГЛОБЭКС» Игоря Мерзлова, при сохранении общей экономической стабильности прирост рынка ипотеки может составить в следующем году 15-20%. «Что касается конкуренции на рынке ипотеки, считаю, что ситуация принципиально не изменится, – отмечает специалист. – Крупные банки будут продолжать развивать ипотечные программы и выдавать больше кредитов. А у менее крупных игроков рынка всегда есть возможность становиться агентами АИЖК».