Казанское жилье подорожало. И подешевело тоже

Федеральные эксперты не могут прийти к одному мнению о ценах на недвижимость в Казани. Одни аналитики уверяют, что столица Татарстана по итогам ноября входит в тройку городов, где цена квадратного метра значительно выросла. Другие, напротив, считают, что стоимость жилья в Казани за одиннадцатый месяц подешевела так, как нигде в России. Игроки казанского рынка недвижимости к таким парадоксальным ситуациям уже привыкли. Разница в данных, по мнению казанских риелторов, возникает из-за недостоверности информации, которую используют эксперты, подводя ежемесячные итоги.

Парадокс казанского рынка недвижимости

Разность взглядов федеральных экспертов на ситуацию с ценами на казанском рынке жилья стала очевидна на днях. По итогам ноября аналитики поделились с общественностью совершенно различными данными. К примеру, по информации специалистов федерального агентства «Мир квартир» Казань в ноябре вошла в «Топ +3».Средняя цена квадратного метра в Казани, по мнению этого источника, выросла в ноябре на 3,8 процента и составила 46 389 рублей.

«Еще в октябре столица Татарстана попала в число городов, где было отмечено максимальное снижение (1,4%) цены квадратного метра, однако ноябрь показал, что отступление было временным, – озвучил данные по итогам ноября директор по развитию федерального портала по недвижимости «Мир квартир» Виктор Щеблецов. – В этом месяце в Казани дорожали все категории квартир, причем рост оказался существенным. И серьезнее всего это отразилось на самой доступной для покупателей недвижимости – негабаритных «однушках» (рост 2,6%, средняя цена квартиры 1 427 094 рублей) и стандартных однокомнатных (рост 3%, средняя цена квартиры 1 830 683 рублей). При этом повысились цены и на более дорогую недвижимость – «двушки» и «трёшки» – на 1,4% и 2,3% соответственно».

Диаметрально противоположные данные опубликовали специалисты Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). По мнению экспертов ассоциации, именно Казань в ноябре отметилась самым заметным снижением цен на жилую недвижимость. По данным НАСИ, цена квадратного метра в столице Татарстана за месяц подешевела на 0,7% и составила 42 360 рублей.

Эксперты используют недостоверные данные

Получается, что стоимость жилого квадратного метра в Казани по разным данным отличается более чем в 4 тысячи рублей.

«Меня такое несовпадение взглядов даже не удивляет. Нельзя разбираться в ценах Казани, сидя в Москве и не видя реальных цен! Федеральные эксперты, как правило, делают свои заключения после изучения различных сайтов недвижимости. Однако там указаны цены предложения, а цена продажи чаще всего отличается от первоначальной. Тем более что там встречаются и ложные объявления. Цена квартиры в таких объявлениях специально занижена для привлечения внимания покупателей. Правильный рейтинг можно составить только по данным регистрационной палаты», – считает руководитель казанского агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.

Оценка итогов ноября Андрея Савельева более совпадает с мнением эксперта из «Мира квартир». «Однушки», «двушки» и «трёшки», по мнению главы агентства «НЛБ-Недвижимость», продолжают дорожать. «С начала года казанское жильё подорожало уже примерно на 30 процентов, и эта тенденция продолжается. Думаю, что в декабре стоимость квадратного метра также еще повысится. Дело в традиционном предновогоднем ажиотаже», – объяснил корреспонденту 116metrov.ru Савельев.

Данные местных игроков рынка недвижимости, в отличие от федеральных, совпадают. «В ноябре квартиры, естественно, подорожали. Причем рост продолжится до конца декабря. Перед Новым годом квадратный метр традиционно растёт. Еще одна причина для роста стоимости недвижимости – нестабильность вложения денег в валюту. Неуверенные в долларе и евро казанцы предпочитают вкладывать в недвижимость. Получается, что покупка недвижимости – единственный способ по крайней мере не потерять накопления», – поделилась своим видением ситуации с корреспондентом 116metrov.ru руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Считают, что жильё в Казани подорожало, и сами жители столицы Татарстана. «Сейчас с мужем подыскиваем двухкомнатную квартиру, и цены меняются прямо на глазах. От 50 до 100 тысяч «двушки» прибавили за ноябрь однозначно», – сделала вывод казанский блогер Мария Хасанзянова.