За риски строителей заплатят дольщики

Застройщиков заставят страховаться в обязательном порядке. Законопроект, который сейчас разрабатывается в Государственной думе, будет в первую очередь направлен на строителей, которые строят на деньги населения. Подобным образом, считают законотворцы, дольщиков можно будет оградить от риска. В Татарстане решения проблемы обманутых дольщиков ждут с нетерпением, ведь регион – один из лидеров по воздушным замкам. Однако к такому решению проблемы некоторые эксперты строительного рынка отнеслись весьма скептически.

«В конечном итоге заплатят покупатели»

Формально само понятие обязательного страхования новым документом вводиться не будет. Законопроектом будут определены условия игры для тех строительных компаний, которые привлекают средства граждан. Застройщики, использующие деньги дольщиков, должны будут вступить в общество взаимного страхования и, соответственно, страховаться на случай невыполнения обязательств. По задумке авторов документа, контролировать таких застройщиков будут региональные органы, наделенные полномочиями надзора за долевым строительством. «Если компания не застрахована, то региональные надзорные органы будут иметь право выписывать штраф, останавливать стройку. И обязать застраховаться, – отметил заместитель председателя бюджетного комитета Госдумы Александр Коган. – Размер штрафных санкций пока обсуждается. Предполагается, что сумма будет существенной».

«Я считаю, что на подобный закон многие строительные организации просто ответят повышением цен на жильё. Удивительно, что чиновники не понимают, что за все дополнительные платы застройщиков в конечном итоге заплатят сами покупатели. Ведь все расходы закладываются в стоимость квадратного метра. Вообще, мне кажется, несправедливо подобные меры урегулирования применять к компаниям, у которых уже есть солидный стаж и сложившийся в отрасли авторитет. Страховаться нужно тем компаниям, которые только начинают вживаться на рынке, ведь именно тогда риски очень высоки», - поделился своим мнением с корреспондентом 116metrov.ru руководитель маркетингового отдела казанской строительной компании Ленар Фаязов.

Страхование от нечистоплотности

Напомним, что в Татарстане ситуация с обманутыми дольщиками стоит особо остро. 16 регион в лидерах по количеству «кинутых» соинвесторов. На начало октября в республике насчитывалось около 6,5 тысяч обманутых дольщиков. Обязательное страхование, по мнению ряда экспертов строительного рынка Татарстана, поможет избавиться от «нечистоплотных» застройщиков.

«Есть такое понятие, как ответственность застройщика. Это значит, что за свои действия в течение пяти лет строители должны отвечать. Компании уходят в процедуру банкротства и не отвечают за свои стройки. Таким образом они просто закрывают свою вину, – считает арбитражный управляющий Андрей Михайлов. – Так что заставить строительные компании страховаться, я считаю, вполне нормальный и легитимный способ для того, чтобы было откуда брать деньги в случае кризисной ситуации. А что касается обещаний застройщиков повысить цены, то это неизбежно. Когда строят жильё, любая такая вещь, естественно, становится причиной повышения стоимости квадратного метра».

То, что быть дольщиком на свой страх и риск, не дело, считают и рядовые горожане. Страховаться застройщикам нужно, уверены казанцы, но не у частников.

«Мне кажется, что страхование нужно обязательно. Только вот страховать должны не частные компании, а государственные. Тогда государству будет выгоднее следить за застройщиками, чем выплачивать страховки. Сейчас, по-моему, Госстройнадзор весьма посредственно справляется с этой функцией», – объяснила свою точку зрения казанский блогер Мария Хасанзянова.