Доходные дома появятся через год

Доходные дома могут открыть свои двери уже в 2012 году. Об этом на днях заявил исполнительный директор федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый. Эксперты жилищного рынка уверены, что в столице Татарстана арендные дома будут пользоваться бешеной популярностью. Но есть и специалисты рынка недвижимости, которые высказывают опасения. Приличная затея, по их мнению, может превратиться в бизнес сомнительного толка.

Владельцам доходных домов дадут кредит

Необходимость создания так называемых арендных домов обсуждается уже очень давно. Идея проста – построить здания, квартиры в которых будут обустроены всем необходимым для аренды. Причем стоимость съёма жилья в доходном доме, по идее разработчиков проекта, должна быть ниже рыночной. Иначе как еще привлечь потенциальных арендодателей.

В настоящее время АИЖК рассматривает обращения от субъектов и градообразующих предприятий, желающих принять участие в программе по строительству доходных домов. В рамках этой программы агентство планирует предоставлять кредит сроком до 20 лет юридическому лицу – будущему арендодателю, на балансе которого будут находиться построенные дома.

«Агентство планирует в 2012 году сделать этот проект доступным практически для всех регионов. В настоящий момент мы формируем портфель заявок для того, чтобы понять востребованность продукта, выстроить планы в цифрах, а также оценить потенциал рынка», – поделился исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.

Востребованность доходных домов в Казани будет очень высока. Так считает руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риелторов Татарстана, руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. Эксперт жилищного рынка поясняет, что и сам не прочь заняться этим проектом.

«Я уже лет пять вынашиваю мысль об открытии доходного дома в Казани. Хочу скооперироваться с какой-нибудь строительной организацией и воплотить идею в жизнь. Конечно, деньги от такого инвестирования вернутся не сразу. По моим расчетам, проект начнёт приносить прибыль примерно через десять лет. С другой стороны, прибыль будет постоянная. Ведь дом, построенный для продажи, приносит прибыль только единожды. Если выстроить грамотную маркетинговую политику, то вложения могут окупиться и начать приносить доход намного быстрее, – поделился мнением с корреспондентом 116metrov.ru Андрей Савельев. – Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по Казани – 10 тысяч рублей. Установить стоимость аренды в доходном доме на уровне 7-8 тысяч, и цена уже будет притягательной для горожан».

«Доходный дом – аналог бизнес-центра»

Другие казанские риелторы говорят о риске превращения доходных домов в сомнительный бизнес. Привлекательность арендных домов, по мнению специалистов рынка жилья, будет зависеть не только от цены, но и от множества других факторов: месторасположения, инфраструктуры микрорайона и эксплуатации здания. К примеру, несомненными плюсами станут наличие управляющего, охраны и прачечной и т. п. Без присмотра, опасаются риелторы, доходные дома могут запросто превратиться в гостиницы, именуемые в народе «клоповниками».

«Мне кажется, что популярностью данный проект пользоваться будет. Можно провести параллель с бизнес-центром, в котором компании снимают офис, не желая арендовать отдельное помещение. Ведь в бизнес-центре есть уборщица, охрана и т. п. Тем более что в России института аренды не существует вовсе. Сейчас ни арендаторы, ни арендодатели никак не защищены юридически, – объяснила руководитель агентства недвижимости «Абсолют-Риэлт» Ольга Белевских. – Однако есть риск того, что доходные дома не будут привлекательными для арендаторов. Ведь в таких зданиях будут часто меняться соседи, а это не очень хорошо. Думаю, люди, у которых есть более-менее нормальный доход, предпочтут всё-таки снять квартиру в обычном доме».

«Думается, что при выполнении условия оптимальных цен, возможно, это и будет пользоваться спросом. Хотя, конечно, я лично считаю, что гораздо целесообразнее брать жилье в ипотеку – социальную или коммерческую – и выплачивать уже за своё жилье, а не хозяину просто за факт проживания», – считает казанский блогер Елена Анисимова.