После капремонта квартиры дорожают

Если дом после капитального ремонта – это плюс. Так считают продавцы квартир и смело записывают это в достоинства при составлении объявлений. Однако с ними согласны не все специалисты рынка недвижимости. Казанские риелторы уверены, от того, какие именно преимущества жилья собственник озвучивает при продаже, и будет зависеть скорость покупки и стоимость сделки. Поэтому нужно описывать продаваемое жильё весьма осторожно.

В разделе «Объявления» на 116metrov.ru продавцу недвижимости предлагается достаточно подробно описать своё предложение. При заполнении стандартного бланка описывается тип дома, серия квартиры, количество комнат, этаж, отделка, окна, санузел. Кроме того, существует строка «Дополнительно» – для прочих важных особенностей квартиры. Чаще всего здесь указывается обстановка квартиры и инфраструктура микрорайона. Но бывает, что в преимущества квартиры записываются также добропорядочность соседей и хорошая аура».

Самые различные вещи продавцы квартир считают достоинствами своего жилья и очень часто зря озвучивают некоторые подробности, считают профессиональные торговцы недвижимостью. Правда, есть информация, которую при составлении объявления нужно озвучить в обязательном порядке.

К примеру, нужно обязательно озвучить наличие какого-либо ремонта, советуют риелторы. Будь-то евроотделка или просто косметическое наведение порядка. В большинстве случаев покупатели квартир выбирают квартиру с мыслью о том, что всё равно будут делать свой ремонт, однако мысль о том, что квартира находится в приличном состоянии, поможет будущему хозяину быстрее сделать выбор.

«В объявлениях не нужно ничего преувеличивать и приукрашивать. Не нужно писать, что у вас в квартире евроремонт, если вы самостоятельно поклеили новые обои стоимостью 100 рублей за рулон и постелили дешевенький линолеум. Просто напишите – квартира чистая, после ремонта. Ведь клиент рано или поздно осмотрит квартиру и заметит несовпадение реального с описанным. Как правило, даже если всё остальное совпадает с описанием, сделка не происходит. Из-за недоверия», – объяснил корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров.

Риелторы отмечают тенденцию: в последнее время казанцы всё чаще добавляют в объявления фразу «квартира после капремонта».

«Может, кто-нибудь удивится, но я бы посоветовал не указывать информацию о прошедшем капитальном ремонте в объявлении о продаже квартиры. Я сталкивался с покупателями, у которых капремонт ассоциируется с чем-то негативным.

В разделе «Объявления» на 116metrov.ru на момент подготовки материала было размещено 615 предложений о продаже квартир на вторичном рынке жилья. В строке «отделка» продавцы чаще всего указывают ремонт, чуть меньше квартир с евроремонтом и меньше всего предложений, в которых говорится о продаже жилья без ремонта.

Они говорят: «Нет. Только не после капитального ремонта». Объясняют это тем, что после таких работы в квартире нужно много чего доделывать, а также могут выйти на поверхность недоделки ремонтников. Мол, потечет унитаз, трубы и батареи и т.п. Но чаще всего всё-таки попадаются адекватные покупатели, которые понимают, что после капремонта коммуникации новые и прослужить должны долго. Поэтому после капитального ремонта смело можете поднять стоимость квартиры на 70-100 тысяч рублей», – советует Денис Владимиров.

«Я всё-таки считаю, что при покупке квартиры важен не ремонт, а площадь квартиры, год постройки дома, её месторасположение. Остальное – дело наживное. Особенно соседи. Хотя бывают, конечно, случаи, когда соседи могут испортить жизнь. Но думаю, это всё же редкое исключение, а не правило», – поделилась мнением с корреспондентом 116metrov.ru казанский блогер Мария Хасанзянова.