Обратная ипотека оставит внуков без наследства

Программу, известную как «ипотека наоборот», запустят уже в ноябре этого года. Правда, пока только на пилотной площадке, которой планируют сделать Санкт-Петербург. Чуть позже возможность продать свою квартиру банку по кусочкам получат пожилые жители всех крупных городов. Казанские противники новой программы уверены: ничего, кроме неприятностей, ждать от подобной схемы не стоит.

«Мощнейший воспитательный эффект»

Внедрением программы будет заниматься Агентство по реструктуризации жилищных кредитов (АРИЖК). Обратная ипотека не придумана российскими специалистами. Подобная схема уже работает на Западе. Пенсионер, продающий квартиру банку, сам выбирает – получить всю сумму сразу или в виде ежемесячной надбавки к пенсии. В случае выбора последнего банкирами будет рассчитываться сумма надбавки в соответствии со стоимостью квартиры. Если пенсионер не доживёт до момента полной выплаты суммы, то остаток средств передаётся наследникам. Кстати, дабы не обострять проблему отцов и детей, наследников не будут держать в неведении банковской сделки.

«Отдельная тема – наследники. Так как они в перспективе остаются без наследства, во всех странах, где практикуется обратная ипотека, рекомендуется привлекать их на этапе подписания документов. Эксперты говорят, что если бы этого инструмента не было, то его надо было бы придумать – из-за мощнейшего воспитательного эффекта. В 70% наследники отговаривают стариков от вступления в обратную ипотеку и начинают сами помогать своим родителям», – говорит генеральный директор АРИЖК Андрей Языков.

«Это очень горькая программа...»

Средний размер кредита, который выдаётся по это программе в США, составляет 62 процента от стоимости залогового жилья. Срок, как правило, рассчитывается исходя из показателей средней продолжительности жизни. Исходя из этого, можно рассчитать, что пожилая женщина, владеющая однокомнатной квартирой в Казани (примерно 1,5 млн руб.), которая задумалась о надбавке сразу после выхода на пенсию (60 лет), сможет получить кредит на 13 лет (средняя продолжительность жизни в России – 73 года). Сумма ежемесячной надбавки к пенсии составит 6500 рублей. Но пока окончательные параметры программы не прописаны. По словам специалистов АРИЖК, они будут сформулированы к середине ноября.

«Стыдно признаться, что в отличие от того же Кавказа, у нас очень много брошенных и никому не нужных стариков при живых детях. Эта программа – цивилизованный способ достойной старости, – считает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – А что касается того, что кто-то останется без наследства, я считаю, что это уже проблемы самих внуков и детей, которые не помогают своим родным. У нас неправильное отношение к старости. Европейцы с выходом на пенсию только начинают жить, а россияне – выживать. Жалко, правда, что наше государство таким образом пошло, а не увеличением пенсии. Но хотя бы так. По крайней мере пенсионерам не нужно будет заключать договоры о содержании взамен на квартиру с сомнительными людьми. Это очень горькая программа, но лучше, чем попасть в руки мошенникам...»

«Что американцу хорошо, россиянину – смерть»

Однако благом новую программу для пожилых считают не все специалисты рынка жилья. Некоторые уверены: подобная инициатива может привести к весьма плачевным последствиям.

«Конфликтов отцов и детей в этом случае точно не избежать. Пенсионер просто возьмёт и скажет: «Вот ты мне не помогал и не хочешь. Тогда пойду в банк и заложу свою «трёшку», и останешься без наследства. Или сам мне плати надбавку к пенсии!» И я не знаю, чем эти конфликты могут закончиться. Страшно даже подумать. Вплоть до убийства, я считаю, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru свою точку зрения казанский риелтор Денис Владимиров. – Менталитет россиян и американцев, к примеру, совершенно различен. И что американцу хорошо, то россиянину – смерть. Пусть лучше государство думает, как сделать так, чтобы пенсионерам не нужно было закладывать своё жилье, чтобы прожить».