Проверка на вшивость. Казань лишится элитного жилья

Элитный жилой комплекс или нет? В этом разберётся Гильдия управляющих и девелоперов. Жилым комплексам Казани поставит оценку экспертная группа ГУД. Сейчас члены гильдии разрабатывают критерии, по которым комплексы будут оцениваться. По мнению казанских риелторов, подобная оценка будет важна как для застройщиков жилых зданий, так и для управляющих компаний.

«Люди считают дом элитным! А у самих нет лифта и подземной парковки...»

В Казани экспертам Гильдии управляющих и девелоперов будет где развернуться. В городе около тридцати жилых комплексов. И многие, по словам казанских риелторов, оцениваются завышенно. Тогда как комиссия ГУД обещает поставить правильную и беспристрастную оценку каждому. Критерии еще не утверждены, однако приблизительно уже известно, на что именно будут обращать внимание проверяющие.

«Сейчас разрабатывается методика оценки, и будут сформированы классы, которые будут присваиваться жилым комплексам в ходе проверки. Я думаю, что до конца года эта работа будет закончена, и мы сможем провести хотя бы одно заседание, – поделился с корреспондентом 116metrov.ru своим прогнозом руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость», член экспертной группы ГУД в РТ Андрей Савельев. – Я могу сказать, что наверняка будет оцениваться инфраструктура в самом комплексе. Наличие парковки, консьержной службы, охраны и видеонаблюдения. Также, думаю, войдёт в критерии оценки и архитектурный облик комплекса и планировка квартир. Всё это немаловажно. Возможно, наконец-то у нас люди начнут понимать: то, что они называют элитным жильем, на деле таким не является. И переубедить их достаточно сложно. Извините, но если у вас в доме нет подземной парковки или лифта, то ваш дом далёк от элитного!»

Правда, ГУД сделает ставку на оценку не уже заселенных комплексов, а тех объектов, которые еще только вводятся в эксплуатацию.

«В отличие от офисных и торговых объектов, это будут те здания, которые только вводятся в эксплуатацию. В сегменте жилой недвижимости интерес к оценке уже реализованных проектов значительно ниже. Плотная работа начнется уже в 2012 году», – сообщил 116metrov.ru представитель ГУД в Татарстане, генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Айрат Гизатуллин.

Внезапность – это ГУД?

Кстати, оценка казанских бизнес-центров, которая также проводилась экспертной комиссией ГУД, практически завершена. Классность присвоена уже 35 объектам. Причем проверка проходит даже без уведомления владельца здания. Также будут проверять и жилые комплексы. Не ставя в известность управляющую компанию или застройщика здания.

«Мне кажется, что подобные проверки должны проводиться на добровольной основе. Застройщик жилого комплекса или управляющий не должен оставаться в неведении, – считает представитель казанской строительной компании Айрат, пожелавший не называть свою фамилию и должность. – Тем более что любая оценка по своей сути субъективна. И могут возникнуть ситуации, когда собственникам квартир в доме просто не понравится, если их жилому комплексу будет дана отрицательная оценка».

Некоторые казанцы считают, что оценка жилых комплексов – просто пустая трата времени. Оценили бы лучше работу управляющих компаний в «звёздах», считают горожане.

«Мне кажется, что подобная оценка вряд ли благотворно скажется на кошельках обычных казанцев, – считает житель Казани Айдар Мухаметзянов. – Элитные дома и так не отличаются низкой стоимостью, а если их оценят хорошо, то будет еще один повод поднять цены. В случае же низкой оценки цены вряд ли снизят. Вот если бы независимая комиссия гильдии оценила таким образом казанские отели. А то многие из них поставили себе «звёзды» от потолка. Цены несоизмеримы с уровнем комфорта...»

«Радует, что здания наконец будут оценивать независимо. Можно будет понять – элитный дом на самом деле или нет, – считает казанский блогер Екатерина. – Правда, вряд ли эта информация будет интересна рядовым казанцам. Квартиры, как правило, выбираются обычными людьми не по уровню звёздности».