Ипотека подешевела до 6%

Уникальный эксперимент стартовал на юге России. Ипотеку заёмщикам будут выдавать всего под 5-6 процентов годовых. Причем жильё для них будет стоить на треть дешевле, чем на рынке, кроме того, участники программы смогут претендовать еще и на субсидии от Краснодарского края. А накопить на первоначальный взнос можно будет с помощью Сбербанка. Словом, условия участия в новой ипотеке настолько привлекательные, что она явно претендует на звание самой народной, задвинув даже Татарстан с его хваленой программой соципотеки. Впрочем, можете сравнить сами.

Старт программе накопительной ипотеки был дан 16 сентября в рамках форума «Сочи-2011», когда президент Сбербанка России Герман Греф и губернатор края Александр Ткачев подписали соответствующее соглашение.

Суть новой ипотеки для народа состоит в том, что участники программы несколько лет накапливают первоначальные взносы для оплаты кредита в банке.

Одновременно в крае будет строиться жилье по цене на треть ниже рыночной стоимости. Одни из первых домов в Краснодаре построит компания «ОБД-Инвест». Соглашение об этом подписали в рамках сочинского форума. Всего компания планирует построить семь домов. Два будут завершены уже в этом году, остальные – в 2012 году. Стоимость одного квадратного метра в новостройках не будет превышать 30-35 тысяч рублей.

Как только семья накопит на своем счете сумму первоначального взноса, банк предоставит ей кредит на льготных условиях – под 5-6%. Ставка по кредиту при этом не зависит от инфляции. Если же семья-участник программы будет соблюдать условия накопления, то власти региона ежеквартально будут перечислять ей ещё и дополнительную социальную выплату из бюджета Краснодарского края на погашение кредита.

Инструкция по вступлению в программу накопительной ипотеки разделена на пять этапов.

1 этап

Первым делом житель края, который решил принять участие в программе, должен прийти в отделение Сбербанка России и открыть там специальный вклад сроком от одного года до шести лет.

Там же человек получает уведомление о том, что он получил кредит, как только срок действия вклада закончится. Затем он открывает еще один банковский счет, на который потом придет дополнительная социальная выплата из краевого бюджета.

2 этап

Участнику программы необходимо обратиться в Кубанский центр господдержки населения и развития финансового рынка. Там нужно будет написать заявление и оформить пакет документов с договором на получение социальной выплаты.

3 этап

Каждый месяц участник накопительной ипотеки должен будет вносить деньги на свой жилищно-накопительный вклад в Сбербанке России по своему личному графику.

4 этап

Как только на счету соберется сумма, которой хватит для погашения первого взноса по кредиту, участнику необходимо прийти в Сбербанк России с документами, чтобы получить льготный жилищный кредит. Для этого необходимы документы о собственности на жилье, документы о собственности на землю (в том случае, если планируется строительство частного жилого дома) и другие бумаги, предусмотренные банком.

5 этап

С помощью полученного в Сбербанке России кредита участник народной ипотеки покупает или строит жилье на территории Краснодарского края.

Принять участие в программе могут жители Кубани, у которых нет жилья в собственности либо есть не более одного жилого помещения. Еще одно обязательное условие – открытие жилищно-накопительного вклада в Сбербанке России.

Размер социальной выплаты из краевого бюджета для участников накопительной ипотеки составит 30% от суммы их ежемесячных взносов, но не более трех тысяч рублей в месяц, то есть 36 тысяч рублей в год. Минимальный ежемесячный взнос на вклад, на который начисляется социальная выплата – три тысячи рублей, максимальный – 10 тысяч рублей.

Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить в Кубанский центр господдержки населения и развития финансового рынка следующие документы:

• оригинал и копию договора банковского вклада;

• оригинал и копию договора банковского счёта;

• уведомление Банка о возможности предоставления кредита;

• оригинал и копию паспорта;

• оригинал и копию свидетельства о заключении брака;

• информацию из ЕГРП на недвижимое имущество;

• справку из БТИ о наличии или отсутствии в собственности претендента объектов недвижимости.

Как считает заместитель генерального директора MACON Realty Group Денис Сериков, проект накопительной ипотеки, разработанный краевой администрацией, сможет частично стимулировать спрос на доступное жилье. Главное преимущество инициативы заключается в низких ипотечных ставках, которые заявлены на уровне 5-6%. Однако открытым остается вопрос привлекательности расположения и качества отделки жилых объектов, в которых участнику «народной ипотеки» будет предложено приобретать квартиры, считает эксперт.