Квартиры дорожают «по-тихому»

Рынок недвижимости в стране оправился от кризиса быстрее, чем ожидали россияне, рассчитывавшие приобрести жилье на волне мирового экономического спада. Цены уже вернулись к докризисному уровню, сообщают «Ведомости». И это, похоже, еще не предел.

«В пик кризиса не было желающих продавать. Никто не желал наличность. Ведь ее вложить было некуда», – считает основатель агентства недвижимости Chesterton Russia в Москве Екатерина Тей. По ее словам, в бизнес-классе цены упали на 30 процентов, а в экономклассе – на 50 процентов. Однако цены постепенно начали возвращаться уже в 2009 году. Теперь и вообще вернулись к докризисному уровню. В итоге многие просто не успели воспользоваться кратким мигом доступности квадратов.

«Цены не в полном объеме вернулись к докризисному уровню. Но можно говорить, что дешевых квартир уже не осталось, – рассказывает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина. – Еще год назад цены на квадраты от застройщиков были на 20 процентов ниже, чем на данный момент. Однако сейчас снижаются объемы предложения, в то время как потребность в готовом жилье остается очень высокой. Некоторые компании реализовали свои еще строящиеся новостройки со сроком сдачи конец 2012 года уже на 70-80, а кто-то и на сто процентов. И учитывая, что потребность есть, спрос есть, то навряд ли застройщики, если, конечно, не возникнет форс-мажорных моментов, будут снижать стоимость, скорее, наоборот, стоит ждать стабильного роста. При этом если весной застройщики предупреждали о повышении стоимости, то сейчас все это происходит тихо, особо не афишируется. За прошлый месяц цена в среднем выросла на три процента, и это существенная динамика. А если учесть, что август-сентябрь, октябрь – месяцы, активные для продаж, то стоит ждать практически столь же стремительного роста. На вторичном рынке наблюдается такая же тенденция. Другими словами, дешевые квартиры кончились».

В рамках пятого международного инвестиционного форума PROEstate на конференции Минрегиона «Реализация региональных программ развития жилищного строительства» вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин заявил, что возможность приобрести жилье по установленной государством цене в 30 тысяч рублей за квадратный метр есть только у двадцати процентов населения РФ. «К 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 142 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, но в 2016 году покупательная способность упомянутых ранее 20 процентов населения РФ кончится. Встает вопрос: для кого строится это жилье?» – подытожил Сергей Милушкин.

Для кого бы оно ни строилось, есть все основания предполагать, что так называемое экономжилье без активной поддержки со стороны государства в ближайшем будущем потеряет свою приставку «эконом».