Девелоперы ждут освобождения казарм

Информация о ликвидации в Казани артиллерийского училища взбудоражила не только людей, причастных к армии, но и татарстанских девелоперов. Учебное заведение занимает несколько гектаров земли вблизи центра татарстанской столицы. С учетом дефицита свободных площадей в городе заполучить этот лакомый кусок после освобождения наверняка захотят многие крупные инвесторы. По городу уже поползли слухи, что территорию могут выставить на продажу уже в ближайшем будущем. Корреспондент 116metrov.ru выяснил, как могут распорядиться территорией военного объекта.

«Кусок очень сладкий и дорогой!»

По имеющейся у 116metrov.ru информации, учебные корпуса и жилые помещения городка артиллерийского училища уже начали освобождать. А значит, уже в ближайшее время огромная территория в Советском районе начнет пустовать. Свободным станет и полигон училища, расположенный недалеко от Казани, по дороге в аэропорт. Сейчас земля принадлежит Министерству обороны России. Однако, по слухам, уже скоро ее выставят на торги.

Специалисты рынка недвижимости в Казани уверены: земля в районе артучилища стоит минимум 300 долларов за квадратный метр, но может обойтись покупателю и в тысячу. На этом участке можно построить целый микрорайон, и, скорее всего, он будет элитным. Тем более что забор, охраняющий территорию от посторонних глаз, уже возведён.

«Этот кусочек земли очень сладкий и очень дорогой. Место идеально для размещения гостиничного комплекса – территория заасфальтирована, но в тоже время есть деревья. Есть уже строения, которые можно привести в порядок, сделав капитальный ремонт. Или построить новые здания. Я думаю, домов десять на этой территории поместятся без проблем. И самое главное, что у этого городка все коммуникации свои. У них своя котельная, своя подстанция электроэнергии, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru руководитель казанского агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – А что касается огромного куска земли на тринадцатом километре, где располагается полигон артучилища, то он менее интересен для застройщиков. Скорее всего, там могут появиться дачные кооперативы. Для коттеджной застройки она будет неинтересна. Это земля рядом с городом, но какой-то изюминки – леса или водоёма – нет».

На территории артиллерийского училища, в случае если земля будет выставлена на продажу, может появиться гостиничный комплекс «Ипподром». По крайней мере о таком варианте развития событий корреспонденту 116metrov.ru сообщил неофициальный источник во властных органах. Вряд ли судьба земли станет известна в ближайшее время. По аналогии с процессом ликвидации Казанского военного госпиталя приказ о закрытии вышел больше года назад, однако он всё еще продолжает частично функционировать.

Социальная ипотека рядом с центром

Ценность территории артучилища только в близости к центру города, считают другие риелторы. Игроки жилищного рынка не исключают возможности, что в этом месте появится не коммерческое жилье, а социальное.

«Лакомым это кусок я не могу назвать, но место неплохое. Плюс этой земли только в хорошем месторасположении. То, что появится на этой территории, будет зависеть от нашего правительства. Если землю выставят на продажу, то это будет, я думаю, дубль какого-либо нового жилого микрорайона, – поделился мыслями директор агентства недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. – А сотни гектаров, на которых размещается полигон, могут быть интересны как с точки зрения индивидуальной, так и для многоквартирной застройки. Места не хватает, и пора бы город потихонечку в ту сторону развивать. Я думаю, что если крупный девелопер в свою сторону не заберет этот кусок, то тогда соципотека».

Правда, жилье в центре города, по мнению Абсалямова, хоть и будет называться социальным, стоить будет ближе к рыночным ценам. Тем более о том, что стоимость соципотечного жилья будет зависеть от его удалённости от центра, уже говорил глава государственного жилищного фонда РТ Талгат Абдуллин.

«Абдуллин ведь говорил, что если это не окраина, то цена не будет такой, как заявлена. А будет близкой к рыночной. И я считаю, что это справедливо», – резюмировал руководитель агентства «Валери».

Мини-город с обособленной инфраструктурой

Казанские застройщики пока могут только фантазировать на тему, что можно было бы построить на такой большой территории в центре Казани. Возможностей очень много, уверяют девелоперы, но пока о дальнейшей судьбе территории артиллерийского училища ничего не известно.

«Пока эта собственность федеральная, и как Минобороны будет ей распоряжаться, неизвестно. Может быть, они и продавать её не будут. Если будет продаваться, то желающих, я думаю, будет много. Территория интересна тем, что она большая, и можно предусмотреть интересную концепцию. Не точечную, а сделать целый мини-город. Он может быть или офисным, а может быть и то, и другое сразу. Можно построить целый комплекс со своими торговыми и развлекательными и спортивными центрами, многоуровневыми паркингами, – считает заместитель генерального директора КССМУ «Союзшахтоосушение» по экономике Айрат Ахметшин. – Поэтому если на продажу будет выставлена вся территория, то она будет интересна серьезным девелоперам. Тогда уже будет известна стоимость земли и проекта».