«Цены уже не удержать»

Квартиры в татарстанской столице начали дорожать стремительно. В июле Казань по темпам роста обогнала все прочие столицы субъектов федерации, а по итогам шести месяцев 2011 года заняла второе место. Таковы данные федерального аналитического центра портала ГдеЭтотДом.ру. Ускорение оказалось столь значительным, что в Казани его успели почувствовать уже не только игроки местного рынка, но и рядовые покупатели. При этом риелторы столицы Татарстана уверяют: осенью квартиры подорожают еще больше.

Круче темпы роста только в Красноярске

По данным за июль, в столице Татарстана было зафиксировано максимальное среди российских городов повышение – стоимость метра выросла на 1,6%. По итогам шести месяцев третья столица России занимает серебро. За этот срок, по данным специалистов ГдеЭтотДом.ру, цены на жилье в Казани подросли на 6,5 процента. Более быстрый темп только в Красноярске – 7,1 процента за полгода.

«Я могу сказать, что цены меняются практически ежедневно. Я подыскиваю клиентам квартиру. Присмотрю вариант, но не стану созваниваться. На следующий день эта же квартира указана в базе, но уже дороже, – рассказывает руководитель казанского агентства недвижимости Вера Мусина. – Изменения произошли и за 17 дней августа. Особенно подорожали бюджетные варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в популярных районах города. А вот цены на крупногабаритное жилье практически не изменились!»

Казанцы расплачиваются за федеральную помощь

Июльское подорожание – это только цветочки, считают казанские продавцы недвижимости. Пик сезонного спроса, а значит, и повышение цен еще впереди. В сентябре ожидается повышение стоимости жилого квадрата в районе двух процентов. Окончательная цена будет зависеть сразу от нескольких факторов.

«Рост цен уже не остановить! Во-первых, в Казани идут большие деньги федерального значения. Это инвестиции, вложенные в Универсиаду, в строительство дорог и развязок, метрополитена. Эти деньги потом приходят на рынок жилья – это неизбежность. Второе – вопрос обеспеченности жилья. У нас больше 40 процентов казанцев нуждаются в улучшении жилищных условий, а по другим данным, вообще до 60 процентов жителей, – объяснила корреспонденту 116metrov.ru директор агентства недвижимости «Артуг» Галина Гильфанутдинова. – Причина подорожания цен на квадратный метр в июле – сезонный рост цен на стройматериалы. Кирпич подорожал приблизительно на 7%, бетон на 10%. А законы рынка таковы, что подорожание одного сегмента (квадратного метра в новостройках) отражается и на другом – вторичном жилье».

Еще один фактор, который сыграл на руку девелоперам, смягчение условий при выдаче ипотечных кредитов. Лояльность банкиров сказалась на повышении спроса. А за возросшим спросом последовало повышение цен.

«Двушка» за ночь подорожала на 190 тысяч рублей

Чтобы заметить повышение цен на казанское жильё, и аналитиком быть не нужно. Цены, рассказывает житель Казани Тимурхан Алимзянов, меняются не по дням, а по часам. Все более-менее приемлемые варианты квартир, стоит позвонить, уже оказываются проданными.

«Последнее повышение цен на квартиры ощутил, что называется, на самом себе. Как раз сейчас собираюсь приобрести «двушку», и если еще недели три назад за 2 млн 100 тыс. – 2 млн 200 тыс. мог купить ленинградку на средних этажах, то теперь этих денег хватит только на крайние этажи. К примеру, увидел объявление о продаже в Ново-Савиновском районе, на Адоратского. 5 этаж девятиэтажки за 2 млн 150 тыс. рублей. Звоню, чтобы выяснить подробности, на том конце провода отвечают: «Квартира продается, но цена на нее увеличилась до 2 млн 340 тысяч рублей». И ладно бы, если бы повышение было в рамках 50-70 тысяч, а тут сразу на 190!» – сетует Алимзянов.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за июль 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.ру