Казанским квартиросъемщикам напакостил будущий кризис

Хозяева казанских квартир начали сдавать жилье дороже. Приличную квартиру с хорошим местоположением дешевле 10 тысяч рублей в месяц теперь не найдёшь. Отчасти это сезонное явление, уверяют казанские риелторы, указывая на то, что значительный рост цен произошел накануне сентября. Но есть и такое мнение: свинью казанским квартиросъемщикам подложила Америка, точнее, недавняя ситуация с кредитным рейтингом США, из-за которой ряд экспертов теперь предрекает новую волну кризиса.

Искать съёмное жильё лучше в январе

Конец августа – начало сентября – самый пик спроса арендаторов. По словам риелторов, в это время цены на жильё достигают самых верхних отметок. Не станет исключением, по мнению казанских агентов по продаже недвижимости, и 2011 год. Хозяева квартир уже подготовились к сезону и подняли плату.

В разделе «Объявления» на сайте 116metrov.ru на момент написания статьи было размещено более 1000 предложений аренды жилья. Из них всего 104 квартиры сдаются в новостройках и 939 предложений от собственников вторичного жилья. 55 объявлений размещено потенциальными арендаторами жилья. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры.

«Сейчас нормальную однокомнатную квартиру можно снять в районе 10-11 тысяч рублей. Самым популярным районом по-прежнему остаётся Вахитовский, – рассказал о ситуации на казанском рынке аренды корреспонденту 116metrov.ru руководитель агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – Также пользуются повышенным спросом микрорайоны «Азино» и Квартала. Дешевле обойдётся квартира в Кировском и Авиастроительном районах. Самый дешевый вариант – квартира в районе Жилплощадки. Там можно снять «однушку» за 7 тысяч рублей. Кстати, лучше всего съемное жильё искать в январе. В этом месяце больше всего предложения, а спрос, наоборот, утихает. Поэтому арендодатели идут навстречу и снижают цены».

Дорогими, по словам риелторов, остаются квартиры в районе крупных учебных заведений. Также цена на квартиру возрастает, если жильё расположено неподалёку от станции метрополитена.

На цену казанской аренды повлияли США

Не только сезонный спрос, но и макроэкономические процессы, считают казанские риелторы, повлияли на повышение цен. Арендодатели, таким образом, готовятся ко второй волне кризиса, наступление которой предсказывает ряд аналитиков-пессимистов.

«Мне кажется, что раздутая средствами массовой информации новость о том, что Соединённые Штаты станут причиной второй волны кризиса, тоже повлияла на действия арендодателей. Многие подняли цены сразу после известия о том, что США понизили кредитный рейтинг, – высказал мнение корреспонденту 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Люди боятся повторения 2009 года, когда многие остались без работы. А квартира – стабильный доход».

Вообще, повышение, по словам риелторов, происходит, как правило, два раза в год. Осенью и весной. В марте хозяева квартир поднимают арендную плату в ответ на подорожание жилищно-коммунальных услуг.

«В этом году я установил счетчики в квартире, которую сдаю – и даже после повышения цен на ЖКХ квартплата осталось неизменной. Поэтому аренду поднимать не стал, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru владелец однокомнатной квартиры в Ново-Савиновском районе Казани Даниэль Шигапов. – Но в этом году, видимо, придётся. Планирую с 10 тысяч рублей поднять до 11».

Двадцать тысяч рублей за «однушку» в центре

Анализ базы объявлений в разделе «Недвижимость» показал, что казанцы по-прежнему готовы переплачивать за престиж района. Однокомнатная квартира в новостройке обойдётся арендатору в среднем в районе 15 тысяч рублей в месяц. Новая «однушка» в Вахитовском районе будет стоить не менее 20 тысяч рублей.

Цены на вторичном рынке немного скромнее. Самые дорогие варианты опять же в центре города. Цены в районе 15 тысяч рублей за месяц аренды. Чуть дешевле съемное жилье в Ново-Савиновском и Приволжском районах города – 12-13 тысяч рублей. Самая недорогая арендная плата, как и уверяют риелторы, в Кировском и Авиастроительном районах города. Можно найти жилье со стоимостью аренды от восьми тысяч рублей.

Самый дешевый из предложенных вариантов квартир – 23 квадратных метра в коммуналке на Гудованцева (Жилплощадка). Здесь за жильё просят 4 тысячи в месяц. По словам риелторов, арендаторы для подобных вариантов находятся довольно быстро. Обычно это граждане иностранных государств, приехавшие в Казань на заработки. Их, как правило, не смущает ни место расположения жилья, ни состояние квартиры.

А вот самые дорогие предложения часто остаются невостребованными в течение нескольких месяцев. Арендаторы таких квартир – командированные из соседних регионов или стран руководители высшего или среднего звена.