Чиновники намерены застроить Казань малоэтажками

В строительной отрасли Татарстана намечается смена курса. По инициативе властей малоэтажные дома в недалеком будущем должны существенно потеснить многоквартирные. Однако чиновники сами признают: сделать это мешают многочисленные проволочки, связанные с оформлением земель и проведением инженерных коммуникаций. Серьезной преградой становятся также и банкиры, которые зачастую просто не хотят связываться с малоэтажкой.

Хочется дом, но цена колется

Почти половина (45%) жителей Татарстана хотела бы жить в собственном доме. Это данные исследования, проведенного специалистами министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана. Вот только у большинства желающих просто нет возможности переселиться в пригородную черту. По словам девелоперов, обычно в индивидуальный дом переезжают обеспеченные люди, приобретающие его как дополнительное жилье. Более распространенным способом является продажа квартиры и дачи. Первым и единственным местом жительства коттедж становится нечасто.

«Мы с супругом долгое время мечтали переехать за город. Сейчас, по-моему, многие люди стремятся к этому. Казань рассматривается только как место работы, но не жилья – грязь, загазованность, шум, – считает жительница посёлка Ореховка Елена Анисимова. – Чтобы приобрести дом в коттеджном поселке недалеко от города, мы продали двухкомнатную квартиру в недавно построенном доме и комнату в коммунальной квартире. Но даже вырученных от продажи денег нам не хватило, и пришлось использовать около 400 тысяч рублей из сбережений».

Проблемы с землёй и инженерными коммуникациями

Из годового плана на 2011 год 40% отдано на малоэтажное строительство, 60% – на многоквартирное. А нужно, чтобы было наоборот, заявил о планах министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин. В этом году будет построено 986,5 тысяч квадратных метров малоэтажек.

«Мы понимаем, что очень много остаётся проблемных вопросов, которые препятствуют развитию малоэтажного строительства. Подготовка земли, инженерных сетей и коммуникаций является самым сложным на первоначальном этапе, – объяснил глава строительной отрасли Татарстана Ирек Файзуллин. – Но эксплуатация и комфорт проживания, несомненно, перекрывают все эти трудности. Большая просьба к муниципальным образованиям – серьёзно подойти к вопросу резервирования земель и подготовки строительных участков. А предприятиям коммунального и энергетического комплекса нужно взяться за решение вопроса инженерных сетей по советскому принципу: "Если не я, то никто больше не сможет это сделать!"».

По словам Файзуллина, 40 процентов стоимости квадратного метра малоэтажного жилья составляют именно коммуникации. Решение вопроса, по мнению министра, должны взять на себя сетевые компании. Только тогда индивидуальные дома смогут перейти в разряд экономкласса, а не элитной застройки.

Как рассказал корреспонденту 116metrov.ru руководитель пресс-службы ОАО «Сетевая компания» Зульфат Мингалиев, единой стоимости проведения коммуникаций нет, она рассчитывается индивидуально.

«Конечно, если дом будет строиться в чистом поле, то прокладка коммуникаций влетит в большую копеечку, – подтверждает он. – Цена присоединения дома будет зависеть в первую очередь от удалённости здания от точки подключения. Ведь одно дело, когда до трансформаторной подстанции 30 метров, и совсем другое – когда 300. Поэтому прежде чем строить дома, лучше всего определиться с тем, где абонент собирается подключаться к сетям».

Банкиры не смотрят в сторону малоэтажек

Если чиновники уже занялись подготовкой законодательного сопровождения – постановления правительства РТ и соответствующих документов, то банкиры, способные подстегнуть интерес к малоэтажкам, пока не готовы сменить приоритеты. Ипотечные кредиты на индивидуальные дома выдаются очень редко, с опаской и под большие проценты. Если кредиторы разработают программы для приобретения индивидуальных домов, то множество казанцев решится приобрести индивидуальное жильё, уверены риелторы.

«Наши клиенты часто приходят к нам с намерением взять в ипотеку именно дом, а не квартиру. Но сталкиваясь с непониманием со стороны банков и многочисленными трудностями в оформлении документов, они отказываются от этой идеи, – поделился опытом с корреспондентом 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Служащие банка порой даже не ищут способы помочь клиенту взять ипотечный кредит на дом. Просто сразу отвечают отказом. То есть к индивидуальному жилью заведомо относятся негативно».